Atina’da nereden ev kiralamak gerekir ?

Yunanistan’da yedi gün geçirdim ve kendimi az da olsa bir Atinalı gibi hissedebilmek için bir daire kiralamam gerektiğine karar verdim.

Geçen yaz Londra’da daire kiralama konusunda iyi bir deneyimim oldu ve bu beni komşumuz Yunanistan’da da bir daire kiralamam konusunda cesaretlendirdi. Londra’daki kiraladığım daire; giriş katta, geniş, ucuz, kendi yemeğimi pişirmeme ve kıyafetlerimi yıkamama imkan veren basit bir apartman dairesiydi.

İnsanlara ne zaman otel rezervasyonu yapmak yerine Avrupa’da daire kiralamayı tercih ettiğimi söylesem, şunu soruyorlar: Yurtdışında bir daire kiralamak, otelde kalmaktan daha mı iyi? Kısa cevap: Seyahat tarzınıza ve ne aradığınıza bağlı.

Şahsen bir daire kiraladığımda kendimi o yere daha çok ait gibi hissediyorum. Asansörde veya girişte komşularla karşılaşmak kadar bile basit bir şey, kendimi bir ziyaretçiden daha çok bir apartman sakini gibi hissettiriyor.
Yerli gibi yaşamak istiyorsanız, bir daire kiralamak en iyi tercih olacaktır. Ama bunun sizin için bir önemi yoksa, bir otel odası sizin için daha uygun olacaktır. Az önce söylediğim gibi; tarzınız ve beklentiniz bunu şekillendirecek olan esas şey.

Üzerinde Yunanca yazıların olduğu bir çamaşır makinesinin nasıl çalıştırılacağını bulmak gibi küçük zorluklardan hoşlanıyorsanız, bir daire kiralayın. Yok ben sadece yatıp kalkacağım, bunun dışında da herhangi bir sorumluluk altına gireceğim benim için vakit kaybı olacağını düşündüğüm şeylerle uğraşamam diyorsanız, bir otel rezervasyonu yapın.

Atina’da Bölgeler

İlk olarak Atina’nın bölgelerinden bahsetmek istiyorum. Atina’da insanlar yön tarif ederken Kuzey-Güney ifadelerini kullanırlar. Sintagma meydanını merkez olarak alırsak Atina’nın “Havalimanı, Kiffisia” gibi istikametleri şehrin Kuzey bölümünü oluşturuyor. Yine aynı Sintagma meydanını merkez alıp “aşağıya” denize doğru giderseniz bu sefer de Atina’nın Güney bölümüne gitmiş oluyorsunuz.

1) Atina Kuzey Bölgeleri
• Kifissia
• Marousi
• Penteli
• Chalandri
• Holargos

2) Atina Merkez Bölgeleri
• Syntagma
• Kolonaki
• Ghazi
• Petralona
• Koukaki
• Mets
• Pagrati
• Ampelokipi

3) Atina Güney Bölgeleri
• Glyfada
• Voula
• Vari-Varkiza
• Vouliagmeni
• Paleo Faliro
• Alimos
• Nea Smyrni
• Dafni

Sintagma Civarı Merkez Bölgeler
Sintagma meydanı Atina’nın kalbi diyebileceğimiz merkez olarak anılan meydanlarından birisi. İstanbul’un Taksimi, Ankara’nın Kızılay’ı gibi düşüebilirsiniz. Sintagma meydanı aynı zamanda parlamento binasının olduğu yer. (Sintagma Yunanca’da anayasa demek) Sintagma meydanında,
Atina’da Sintagma-Kolonaki-Panapistimiou-Exarchia-Omonia diğer taraftan Acropolis-Plaka-Koukaki-Thissio-Monastiraki-Psirri-Gazi gibi bölgeler şehir merkezi olarak geçiyor. Atina’da mevsim ne olursa olsun hayatın her daim canlı olduğu yerler bu bölgeler.

Kuzey-Güney Bölgeleri
Atina’nın kuzey ve güney tarafındaki insan profili, şehir merkezindekilere göre biraz daha yüksek gelirli. Zaten evlerin daha yeni ve büyük olduklarından bunu fark edebiliyorsunuz. Kuzey tarafta özellikle Kifisia, Marousi, Güney de ise Paleo Faliro’dan itibaren Glyfada, Voula ve Vouliagmeni bölgelerindeki evlerin kira-fiyat ve ebatları, merkezdeki evlerden daha yüksek ve pahalı. Buralardaki yaşam ise merkeze göre çok daha sakin. Bu bölgeleri sayfiye yerleri gibi düşünebilirsiniz.

Atina’da Ev kiralayabileceğiniz En İyi Mahalleler

Kolonaki
Şehir merkezinin en seçkin ve en zarif parçası olan Kolonaki, şehrin en iyi seyir noktalarından birine sahip olan görkemli Lycabettus Dağı’nın altına sıkışmış durumda. Muhakkak değerlendirilmesi gereken bu mahalle eğer bütçeniz el veriyorsa en iyi seçeneklerden biri olacaktır. Trafiğe kapalı sokakları hem alışveriş severlerin hem de kahve severlerin bütün buluşma noktası. Pek çok ünlü moda markasına ev sahipliği yapan Kolonaki, Atina’nın önde gelen alışveriş bölgesidir. Kolonaki’de açık havada yemek seçenekleri, geleneksel Yunan mutfağından suşiye kadar çok geniştir.

Kifisia
Aristokratik bir mirasa sahip bu zengin kuzey banliyösünün ayırt edici özellikleri olan lüks evlere, neoklasik binalara ve yeni inşa edilmiş konaklara hayran kalacaksınız. Yemyeşil halka açık parklar, yaşanabilecek en lüks semtte şık butikler ile iç içedir. Atina’nın kendi Beverly Hills’i olarak bilinen Kifisia, şehir merkezine sadece 14 kilometre uzaklıkta seçkin ve huzurlu bir ortam sunmakta. Kifisia’nın alışveriş ortamı, yerel olarak işletilen mağazalardan seçkin ve zarif butiklere kadar çok geniş. Akıllı gastro-barlar ve lüks restoranlar, dünya mutfaklarından çeşitli yemekler sunmaktadır.

Marousi
Marousi, uluslararası pek çok işletme için önemli bir merkez olan kuzeydeki bir banliyödür. Mükemmel açık alanları ve ticari olanaklarıyla, işe kolay erişim sunan, kurumsal konutlar için birinci sınıf bir yerleşim alanıdır. Bu güvenli mahalle, Atina kentinin en büyük ormanının yanı sıra Olimpiyat Stadı’na da ev sahipliği yapmakta. Kentin en büyük alışveriş merkezleri Golden Hall ve The Mall Athens’e ev sahipliği yapan bölge, perakende satış seçeneklerinde de pek çok alternatife sahip.

Chalandri
Yaşanacak en havalı kuzey banliyösü Chalandri olmalı. Gelecek vaat eden bölge, genç profesyoneller için aranan bir mahalle yapan her şeye sahiptir. Metro ile Atina merkezine sadece 20 dakika uzaklıkta, sakinler, gizli mücevherlerle dolu hareketli sokakların ve ara yolların tadını çıkarıyor. Hakkında konuşulan brunch noktalarından esnaf fırınlarına, tüm gün açık canlı barlara ve daha fazlasına sahip bir bölge. Bağımsız kitapçılardan ev eşyası mağazalarına kadar alışveriş seçenekleri de mevcut. Bu arada, küçük parklarıyla da ihtiyacınız olan yeşil alanları bulabiliyorsunuz. Cine Athina’da ve Chrysothemis Galerisi gibi yerlerde düzenlenen sergiler de planlarınız içerisinde yer alabilir.

Glyfada
Lüks Glyfada, deniz kenarında tatil yapmanın tadını çıkarabileceğiniz eşsiz yerlerden birisidir. Atina Rivierası’nda bulunan bu kozmopolit bölgede pek çok mağaza, lüks kafeler ve lüks restoranlar hizmet vermektedir. Şehir yaşamının avantajları burada kıyı yaşam tarzıyla buluşmakta. Açık hava olanakları arasında lüks Konstantinos Karamanlis Golf Sahası, servisli plaj erişimi ve liman kenarındaki gezinti alanları sayılabilir. Ee tabi bu kadar lüksün bir bedeli olacağını da unutmayın.

Kiralık daire nasıl seçilir

Yabancı bir ülkede daire seçmek biraz araştırma ve sabır gerektirir. Süreci aceleye getirmekten uzak durmanız, kiralama işini makul bir zamana yaymanız, en doğru tercih olacaktır diye düşünüyorum. Düzinelerce daire kiralama web sitesi olduğunu unutmayın. Bazen bir mal sahibinin tek bir mülkünün birkaç sitede birden listelediğini görürsünüz, bu da bir dairenin iki ayrı platformda iki ayrı kişi tarafından rezerve edilebileceği anlamına gelebilir ki, bu çok sevimsiz bir durum olacaktır. Kendinize yeterince zaman verirseniz, böyle talihsiz hadiselerle yüzleşmek zorunda kalmazsınız.

Yunanistan’da bir daire kiralarken dikkat etmeniz gereken 10 ipucu

Atina’ya yaptığım seyahat için bir daire seçerken şunları göz önünde bulundurdum:

1. Daire hakkında yapılan değerlendirmeleri ve daire açıklamasını dikkatlice okuyun. İşte burada sabır devreye giriyor. Kaç tane listelenmiş olursa olsun, ben her incelemeyi, yapılan her yorumu okurum. Sonra da bu yorumları dairenin açıklamasıyla karşılaştırırım. Bazen kiracılar, açıklamada yazılı olmayan fakat daire hakkında gerçekten yardımcı olan bir şeyden bahsedebilirler. Örneğin, baktığım apartmanlardan biri, dairenin gerçekten sakin ve renkli bir mahallede olduğundan bahsetmişti. Bir yorumcu, açıklamanın bu kısmıyla hemfikir oldu, ancak daire konumunun şehirden gerçekten çok uzak olduğunu ekledi. O dakikadan itibaren daire artık benim için ilgi çekici değildi.
2. Günlük bütçenize karar verin. Günlük bütçenize uyan, bir otel odasından daha ucuz bir daire bulabilirseniz, o zaman daireye gidin derim. Alan açısından paranızın karşılığını daha fazla alırsınız ve mutfağı kullanarak daha da fazla tasarruf edebilirsiniz.
3. Resimleri yakından inceleyin çünkü resimler aldatıcı olabilir. Banyolar, yatak odaları ve mutfaklar en önemli odalardır. Kiralık bir daire, bu alanların net görsellerinden yoksunsa ve portföyünü oturma odası, balkon, dış mekân veya çevredeki ilgi çekici yerlerin çekimleriyle dolduruyorsa, bu, sahibinin bir şeyleri gizlemeye çalıştığının bir işaretidir. İnanın bana, mutfak, banyo ve yatak odası muhteşemse, sahibi elbette bunu göstermek isteyecektir.
4. Daire sahibinin yanıtlarını okuyun. Sahibin yorumlara nasıl yanıt verdiğini görmeyi seviyorum. Profesyonelce yaklaşmaları gerektiği yerde bunu yapmıyorlarsa veya yapılan hatalardan pişmanlık duymuyorlarsa, bu tarz insanlardan uzak durmaya çalışıyorum. Ev sahibi her kiracının mesajına cevap verirse, bunu bir artı olarak sayıyorum.
5. Dairenin yeri yine önemli tercih sebeplerinden biri. Daire şehrin merkezinde, yürüyerek kolayca ulaşılabilen ve restoranların yakınında mı? Bunlar elbette ki önemli sorular. Atina’nın hareketli ve bir o kadar popüler merkezi olan Syntagma Meydanı’na üç dakika yürüme mesafesinde olan bir daire seçtim. Restoranlar, mağazalar, ulaşım ve bankalar… Hemen hepsi ayağınızın altında sayılır.
6. Bir B planınız olsun. Kiralamada bir şeylerin ters gittiği talihsiz bir durumda bir yedek plan hayat kurtarıcı olabilir. Sık sık olmaz ama, kendinizi benim gibi hemen yeni bir daireye atmanız gereken bir durumda bulabilirsiniz. Ev sahibi dairenin reklamını korkunç şekilde yanlış yapmış olabilir veya son dakika bir aksilik çıkabilir. Neyse ki benim bir B planım vardı ve ilk günün sonunda yeni daireme kendimi atabilmiştim.
7. Tüm ev sahiplerinin iletişim bilgileri yanınızda olsun. Hangisinin ne zaman lazım olacağı belli olmayabilir. Kalacağınız evin sahibinin de telefon numarasını alın ve sizinkini verdiğinizden emin olun. Ev sahibine, tatiliniz süresince sizinle nasıl iletişim kurabileceğini bildirin.
8. Önceden planlayın. Araştırma aşamasındayken kendinize bol bol zaman tanıyın. İletişim kurduğum bazı mülk sahipleri sorduğum sorulara cevap vermeyi o kadar ağırdan aldılar ki bazılarının geri dönüş yapması 3-4 günü bile buldu. Böyle bir ev sahibinin peşinden koşmayın. Çevrimiçi hizmet almakta sıkıntı yaşıyorsanız öyle birinden çevrimdışı hizmet almakta da sıkıntı yaşayabilirsiniz.
9. Kapı zili ayrıntılarını alın. Atina’da, sözleştiğimiz ev sahibi bizimle dairede buluşmayı seçti. Ancak bana hangi zili çalacağımı ve her ismin Yunanca harflerle yazıldığını bildirmedi. Çaresizlik içinde rastgele birkaç zili çaldım. Neyse ki seçimlerimden biri doğruydu. On dakika sonra, ev sahibi aşağıya geldi. Neden daire içerisinde değil de apartman girişinde buluştuğumuzu hala anlayabilmiş değilim.
10. Fotoğraf çekin. Daireye vardığınızda evin ve eşyaların fotoğraflarını çekin ve tüm e-postaların ve yazışmaların kaydını tutun. Bu ipucu daha çok kiralama sonrası için bir tavsiyedir, ancak yine de burada bahsetmeye değer. Kiralamanızdan sonra herhangi bir sorun çıkması veya herhangi bir kanıta ihtiyaç duymanız durumunda bu türden kayıtlar çok işinize yarayacaktır.

Tatil amaçlı konaklamalar için daire kiralamanın popülaritesi ve talebi artıyor. Bu 10 kuralı izlerseniz, Yunanistan’da veya bir yerli gibi yaşamayı seçtiğiniz her yerde hoş bir daire kiralama deneyimine sahip olacağınızı düşünüyorum.

Evcil Hayvanı Olanlar

Eğer evcil hayvanınız varsa, kiralama sitelerindeki aramanızı ‘Evcil Hayvan İzinli’ filtresiyle daraltarak, evcil hayvanınızla birlikte tam olarak hangi dairelerde kalabileceğinizi görebilirsiniz. İster modern bir stüdyo daire, ister kendiniz ve dört ayaklı arkadaşınız için iki yatak odalı bir yer arıyor olun, her tür ihtiyaca uygun daire bulabilirsiniz. Atina’da insanları evcil hayvanlarıyla dışarıda görmek oldukça yaygındır olduğundan, sevimli dostlarınız için de güzel bir tatil olacaktır.

Atina’da Yaşamak İçin Ne Kadar Para Gerekir?

Sizler için “Atina’da neye ne kadar para ödeniyor?” sorusunun cevabı olarak aşağıdaki listeye göz atabilirsiniz.

Restoran
Yemek, pahalı olmayan 10.00 € 5.50-20.00
2 kişilik yemek, orta sınıf restoran, üç çeşit 40.00 € 30.00-60.00
McDonalds’da McMeal (veya eşdeğeri) 6.00 € 5.00-8.00
Yerli bira (0.5 litre) 4.00 € 2.30-5.00
Yabancı bira (0.33 litre şişe) 5.00 € 3.00-6.00
Cappuccino (orta boy) 2.82 € 1.60-4.00
Kola (0.33 litre şişe) 1.66 € 1.00-3.00
Su (0.33 litre şişe) 0.50 € 0.50-0.50

Market

Süt (1 liter) 1.18 € 0.90-1.50
Beyaz ekmek (500g) 0.76 € 0.50-1.10
Beyaz pirinç, (1kg) 1.76 € 0.90-3.40
Yumurta (12’li) 3.13 € 1.56-4.80
Yerel peynir (1kg) 8.17 € 6.00-13.23
Tavuk fileto (1kg) 7.09 € 4.00-9.00
Biftek rulo (1kg) 9.41 € 7.00-12.00
Elma (1kg) 1.50 € 0.80-2.00
Muz (1kg) 1.45 € 1.09-2.50
Portakal (1kg) 0.97 € 0.45-2.00
Domates (1kg) 1.40 € 0.80-2.05
Patates (1kg) 0.80 € 0.50-1.30
Soğan (1kg) 0.76 € 0.49-1.50
Marul (1 adet) 0.57 € 0.40-1.00
Su (1.5 litre) 0.81 € 0.30-1.50
Şarap (Orta kalite) 6.00 € 4.00-12.00
Yerli bira (0.5 litre şişe) 1.30 € 0.90-2.00
Yabancı bira (0.33 litre şişe) 2.05 € 1.00-3.00
Sigara (Marlboro) 4.60 € 4.40-5.00

Ulaşım

Tek yön bilet (Şehir içi) 1.30 € 1.20-1.40
Aylık Bilet 30.00 € 30.00-30.00
Taksi açılış (Normal Tarife) 3.40 € 3.00-4.00
Taksi 1km (Normal Tarife) 0.74 € 0.74-1.20
Taksi 1 saat bekleme (Normal Tarife) 12.00 € 11.81-20.00
Mazot (1 litre) 1.48 € 1.35-1.62
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (veya eşdeğeri – sıfır km) 20,000.00 € 18,000.00-22,000.00
Toyota Corolla Sedan 1.6l 97kW Comfort (veya eşdeğeri – sıfır km) 19,169.31 € 17,600.00-21,000.00

Fatura (Aylık)
Temel (Electrik, Isıtma, Klima, Su, Çöp) 85m2 daire için 140.47 € 90.00-250.00
1 dakika Yurt içi konuşma (indirim-kampanya hariç) 0.32 € 0.06-0.74
Internet (60 Mbps veya üstü, sınırsız, Fiber/ADSL) 33.15 € 25.00-50.00

Spor ve Eğlence
Fitness Club (1 yetişkin içn aylık) 26.81 € 7.50-50.00
Tenis (1 saat – haftasonu) 19.31 € 10.00-30.00
Sinema (1 kişi) 8.00 € 7.00-9.00

Çocuk Bakım
Anaokulu (veya kreş), tam gün, özel, 1 çocuk – aylık 407.31 € 350.00-550.00
Uluslararası ilkokul, 1 çocuk – yıllık 7,237.93 € 4,500.00-12,000.00

Kıyafet ve Ayakkabı

1 Kot pantolon (Levis 501 veya benzeri) 70.80 € 30.00-100.00
1 Yazlık kıyafet (Zara, H&M, …) 28.74 € 15.00-50.00
1 çift Nike spor ayakkabı (orta kalite) 70.91 € 50.00-100.00
1 çift deri kundura ayakkabı 87.78 € 50.00-120.00

Aylık Daire Kiraları

Apartman dairesi (1 yatak odalı) şehir merkezinde 398.24 € 300.00-550.00
Apartman dairesi (1 yatak odalı) şehir dışında 350.29 € 250.00-500.00
Apartman dairesi (3 yatak odalıs) şehir merkezinde 707.91 € 550.00-1,000.00
Apartman dairesi (3 yatak odalıs) şehir dışında 638.93 € 500.00-1,000.00

Satılık Daire Fiyatları

Şehir merkezinde m2 fiyatı 1,609.86 € 1,200.00-2,500.00
Şehir merkezi dışında m2 fiyatı 1,637.14 € 1,000.00-2,500.00

Maaşlar ve Vergi

Aylık net asgari ücret 827.63 €
Mortgage kredi faizi (%), Yıllık, 20 yıl geri ödemeli 4.29 3.00-7.00