Merhaba arkadaşlar. Mülkün hukuki kontrolü aşamasında bazen alınacak mülkün üzerinde şerh, icra, krediler olabiliyor. Bu bu bizi nasıl etkiliyor?

Satın alma yapan kişi normal bir yatırımcı ise, yani oturum iznine ihtiyacı olmayan biri için hiçbir problem olmuyor.

Örnek veriyorum 100.00 euroluk bir mülk var, bunun 70.000 euro bir borcu var.

Avukatlar bunu hukuki kontrolde görüyorlar ve satışa giriyoruz.

Satışta 100.000 euroluk değeri 70.000 borç ve 30.000 satıcının alacağı para olarak iki tane çek çıkartıyoruz.

O iki çekin 70.000 lik olanı notere verilior ve o da sorumluluğu kapsamında, devlete veriyor.

Kalan 30.000 euro ise satıcıya teslim ediliyor ve satış işlemi tamamlanıyor.

Oturum izni ile ilgili kanun diyor ki ; ‘Mülkle alakalı yapılan alımda mülkün borçsuz, harçsız, temiz olmasını isterim’.

Bu borç 70.000 euroluk borç ödendikten sonra bunun evrak bazında tastik edilmesi lazım.

Bu nasıl oluyor?

Noter bu borcu bankaya veriyor.

Banka işlemin öngördüğü üzere , devlete diyor ki ben bununla alakalı alacağımı aldım.

Şimdi orada formaliteden bir mahkeme yapılıyor. Bu konu oturum izni almak isteyen yatırımcılar için problem oluşturuyor çünkü banka alacağı olan meblağı aldıktan sonra bunu bir mahkeme kararı sonucunda tevsik ediyor. Bu konu ile ilgili olarak yapılan duruşma çok basit bir teyid duruşması olsa bile mahkeme tarihi oturum izni almak isteyen kişiyi bağlıyor.

Yunanistan’da bu mahkemelerin randevuları çok yakın tarihe verilemiyor.

Randevu genelde iki veyaüç ay sonraya verilebiliyor.

Dolayısıyla onun kararının da çıkması üç veya dört ayı bulabiliyor.

Bu dönem 250.000 den 500.000 söz konusu olduğu için ve senenin sonuna kadar oturum izni işlemini bitirmiş olmamız lazım.

Başvuruyu yapabilmek için, tarihleri tekrar söylüyorum Temmuz 2023 sonu 250.000 euroluk alt limit Atina ( büyük bir bölümü ), Selanik ( büyük bir bölümü) , Santorini ve Mikonos için 500.000 euro'ya çıkıyor. 

Mülkerin kredi borcu veya herhangi bir borcu olduğu zaman durum böyle oluyor.

Devlete olan borcunu SSK’ya veya Bağ-Kur’a veya başka tarz borçlar mahkeme kararı gerektirmiyor.

Ama bankadan kredi ise borç zamanında ödenmiyorsa o borç ödendikten sonra bir mahkeme kararıyla bu borcun sıfırlandığını görmek istiyor.

O yüzden bu konuyla alakalı seçeceğiniz evlerin üzerinde bir banka borcu varsa bununla alakalı olarak satın almada herhangi bir problem yaşamıyorsunuz ama oturum izni almada karşınızda problem olarak çıkabilecek bir şey bu.

O konuda dikkat etmeniz gerekiyor.

Bir sonraki videoda görüşmek dileğiyle hoşça kalın