ADALARDAN EV ALMAK ROMANTIK BİR YATIRIM MI ?
TÜRKLERİN YUNANİSTANDAKİ EMLAK PIYASASI GETİRİLERİ , KAZANAN VE KAYBEDENLER
Bu metin ilk olarak 2015 senesinde yayınlandı . O günden bu güne yaklaşık 40.000 kişi tarafından ziyaret edildi .
Bugün yani 11 Aralık 2020 itibarı ile aşağıda belirttiğimiz her şey gerçekleşti .
O günden bugüne kadar seçimini Atina olarak gerçekleştiren yüzden fazla müşterimiz oldu .
Bu müşterilerin çoğu Yunanistan’daki yatırımlarını, tek bir ev satın alarak, gerçekleştirmedi.
Çoğu riski bölerek toplamı 250.000 euroya denk gelecek şekilde yatırım stratejisi uyguladı.
{youtube}https://youtu.be/RkQwxUIUvec|900|450{/youtube}
YUNANİSTAN’DA YATIRIM RİSKİNİ BÖLMEK NASIL OLUR , BİZ NASIL RİSK DAĞITIMI YAPIYORUZ …
Yunanistan’dan Ev Alan Türkler Kar Etti Mi ?
Yatırımcı Kazaları, Kötü Yatırım Yapanlar Nerede Hata Yaptı ?
İlk önce Ing şirketinin Yunanistan 2020 senesi için fiyatlar genel düzeyi öngörüsünü paylaşmak istiyorum.
Fransa, Belçika, Almanya, İspanya , Avusturya , Hollanda ve Portekiz’de mülk fiyatlarının düşeceği konusunda öngörülerde bulunmuşlar.
Konut fiyatlarının artışı öngörülen sadece iki ülke Yunanistan ve İtalya olarak belirlemişler.
Aşağıda Yunanistan mülk fiyatlarının genel fiyat endeksini de paylaşmak istiyorum .
Yukarıdaki istatistik ise , mevcut analist tahminlerine benzerlik parametrelerine dayalı olarak kanıtlanmış Statista tahmin algoritması kullanılarak otomatik olarak oluşturulmuştur. Orijinal tahminlerin temeli, zaman serisi tahminlerinin, Dünya Bankası veya Uluslararası Para Fonu gibi kaynaklardan gelen sürücü tahminlerinin (GSYİH, nüfus vb.) Ve iş anketlerinin bir kombinasyonudur.
Konut fiyat endeksi , ülke genelindeki fiyat değişimlerini temsil etmek üzere satışa konu olan konutların fiyat verilerini kapsamaktadır.
Bu grafiği şöyle okumamız gerekir 2006 senesinde 100.000 euro olan bir konut, 2016 senesinde 60.000 Euro’ya düşmüş, 2020 senesinde yaklaşık 68.000 Euro’ya satılmaktadır.
Burada söylemek istediğim husus fiyatların Yunanistan’da hala artacağıdır.
Yunanistan bir Avrupa ülkesi olarak fiyatları açısından metrekare başına hala en ucuz ülke konumundadır.
Şimdi başlık konumuza geri dönersek . Adalardan ev almanız konusunda fikirlerim 2020 senesi itibariyle aynıdır.
Kanunen adalardan ve sınıra yakın yerlerden ev alma ile ilgili olarak herhangi bir değişiklik olmadı.
Adalardaki durum bana göre mülteci akını konusunda Türkiye’deki son mülteci Yunanistan’a gelene kadar devam edecektir.
03.12.2020 itibariyle Anadolu Ajansı Haberini Eklemek İstiyorum.
Göçmen merkezi olan bir adadan veya Türkiye’ye yakın bir adadan ev almak konusunda ısrar ediyorsanız , iyi şanslar dilerim.
2015 te yazdığım metin aşağıdadır . Keyifle okumanızı dilerim .
Türkçe bilen emlakçı Kosta Arslanoğlu .
Aşağıdaki resimde kırmızı ile çevrelenmiş bölgelerden mülk alınması izne tabi olan yerleri göstermektedir.
İlgili yerlerden gayrimenkul almak yukarda belirtilen izne tabidir.
3. Ülke vatandaşları – Avrupa birliği olmayan ülke vatandaşları
2015 te yazılmış olmasına rağmen Aralık 2020 itibariyle konu ile ilgili olarak güncel durum aşağıdaki gibidir.
Kanunda belirtilen düzenleme aşağıda belirtilse bile , son seneler oluşan mülteci akımları Türkiye’ye yakın adaların mülklerinin fiyatlarını olumsuz yönde etkilemiştir.
Dolayısıyla Türkiye’ye yakın adalara yatırım yapmak veya o adalardan mülk alma konusunda çekincelerim bulunmaktadır.
Şu anda bu adalarda yapmış olduğumuz araştırma çalışmalarında uygun satılık ev , uygun satılık daireler bulunmakta ancak emlak alımında karar verirken düşünmemiz gereken en önemli husus
almış olduğumuz mülkün bir başkası tarafından bizim aldığımız fiyatın üzerinde talep edilip edilmeyeceği olmalıdır.
Suriye ve diğer ülkelerdeki gelişmeler izlenmeli ve mülteci akımları konusunda temiz bir resim oluşana kadar bu tarz yatırımlar ile ilgili haber akışının belirleyici olduğunu söylemekte fayda vardır.
Ulusal güvenlik unsuru nedeniyle 3. Ülke vatandaşlarının ( Yunan orjinli olanlar dışında ) bazı bölgelerde ev almasına izin verilmemektedir.
Bu bölgeler genellikle sınır ve sınıra yakın bölgelerdir. Daha detaylıca Taşoz adasına yakın anakara bölümünden sınır bölgesine kadar ve Türkiye sınırına ve Türkiye’ye yakın adalardan yabancı ülke vatandaşlarının mülk alması izne tabidir. İlgili izin prosedürü 6 aydan bir seneye kadar süren bir zaman aralığı gerektirmektedir. Böyle bir durumda satın alınacak ev için, evi satacak mal sahibinin bilgisi dahilinde olması gerekmektedir. Bu durumda evin izin alınana kadar beklemesi belli bir kaparo verilerek olacağı için , izin aşamasının olumsuz bitmesi durumunda kaparonun kaybedileceği anlamına gelmektedir. Dolayısıyla çok riskli , para kaybetmenize sebep olacağı için bu bölgelerden ev alınması tavsiye edilmemektedir.
YUNANISTAN EV SATIN ALINABILECEK ADALAR HANGILERIDIR
YUNANİSTAN EV SATIN ALAMAYACAĞINIZ ADALAR HANGİLERİDİR
YUNAN ADALARINDA MÜLK ALIMI
SAMOS TA EV ALMAK İSTİYORUM
YUNAN ADALARININ TÜRKÇE KARŞILIKLARI
{rsform 3}
YUNANİSTAN OTURUM İZNİ FAYDALI BİLGİLER ANA SAYFAYA GERİ DÖN
