Yunanistan’da Ev , Daire , Mülk Almak
Kim ne almış, dağ fare mi doğurmuş ?
2020 senesi itibariyle Yunanistan Emlak Alımı Yoluyla Oturum İzni İstatistikleri
Yunanistan Golden Vize kervanına en son katılan ülke .
Kanun çıkarken bana göre, başarılı olamayacağı düşünülerek 250.000 Euro limiti ile
Avrupa’lı ülkeler içinde en ucuz olan ülke .
Golden Vize Olarak Tabir Edilen Oturum İzni Kanunun Çıkışından İtibaren
Çin Vatandaşları – ÇİN
5770 adet oturum izni işlemi gerçekleştirilmiştir .
Çinli vatandaşlar, kendi ülkelerinde yaşadıkları özgür olmayan ortam yüzünden dünyanın her bir tarafına dağılarak, daha özgür bir yaşam ve hayat standartlarını yükseltmek için diğer ülkelere gittikleri gibi Yunanistan’ı da tercih ediyorlar.
Bütün Çin nüfusunu düşünürsek aslında 5.000 yada 10.000 çok büyük bir rakam değil.
Yunanistan ölçeklerin küçük, yaşam standardının mütevazi olduğu bir ülke olmasından dolayı, 5000 adet mülk satımı , emlak piyasasını gereğinden fazla canlandıracak boyuta getirdi.
Pandemi başlar başlamaz Çinliler Yunanistan’a gelemediği için o zamana kadar anlaşılan işlemler yapıldı.
Ben kişisel olarak Çinlilerin gelememesini iyi bir gelişme olarak öngördüm .
Beklentim emlak fiyatlarında bir düzelme olacağı yönündeydi.
Ancak pandemi döneminde fiyatlar benim ve birçok emlak sektörü profesyonelinin beklediği gibi düşmedi.
Bunun sebebini açıkladığım metnin linki yazının bitişinde bulunmaktadır.
Türkiye Vatandaşları – Türkiye
Türk vatandaşları – Türkiye
527 adet
Türkiye için de aynı şeyleri söyleyeceğim .
80 milyonluk Türkiye için 527 tane oturum izni.
Hem Türkiye’de, hem Avrupa’da hem de Türkiye’de
bu konu ile ilgili internette, gazetelerde ve televizyonlarda bir sürü yayına rastlayabilirsiniz.
Türkler Yunanistan’a akın etti !! tarzındaki başlıkları anlamaya çalışıyorum .
Toplam 527 adet . 80.000.000 luk Türkiye ve 527 adet oturum izni.
Buraya gelip giden çok Türk olmasına karşın , bu 527 adet oturum izninden burada kalan, sabit bir şekilde Yunanistan’da yaşamayı tercih eden Türk sayısı 20 yi geçmiyor.
Alım satım ve ticaret amacıyla mülk alan Türkler var evet bizim müşterilerimizin çoğu bu kategoride.
Ancak alım satım yapan, 250.000 baremini aşmayan ve dolayısıyla oturum izni istatistiklerinde görünmeyen vatandaşlarımız,
benim tahminlerime göre 500 ü geçmez.
Rus Vatandaşları – Rusya
363 adet
Bizim gibi çok kapalı devre alışveriş yapan bir kitle.
Oturum İzni kanunu çıktıktan şimdiye kadar oturum izni almak isteyen bir Rus görmedim desem yeridir.
Ruslar oturum izni kanunu ilk keşfeden ülkedir.
Ancak Rusya’nın ekonomik durumu ve rublenin değer kaybetmesi başlangıç trendinin sürmesine izin vermedi.
Rus vatandaşlarının büyük bir kısmı Glifada, Voula , Vouliagmeni semtlerinden, diğerleri büyük bütçeli Mikonos, Santorini bölgelerinden yazlık aldı.
Atina merkezinde beş altı tane küçük hotel satın alan Ruslar şu anda piyasada çok fazla gözükmüyor.
Lübnan Vatandaşları – Lübnan
159 adet.
Lübnan vatandaşları ve Türklerin ortak noktası alım satım yapmalarıdır.
Şu anda oturum izni rakamları çok az gibi gözükse de Lübnanlıların işlem sayısı fazladır.
Lübnanlı müşterilerimiz şu anda alım satım işlemlerini kurdukları şirketler üzerinden yaptıkları için bu istatistikler doğru ama eksiktir.
Gerçek mülk alımı rakamları kat ve kat daha yüksektir.
İran 121 , Irak 95 , Ürdün 68 , Ukrayna 63 , Suriye 57 ve diğer ülkelerin toplamı 469 dur.
Çinliler dışında diğer tüm ülke vatandaşları bana göre gerçek yatırımcı statüsünde ele alınmalı .
Gerçek şu ki şu anda fiyatlar hala Avrupa’ya göre çok düşük ve fiyatların artışı devam ediyor olacak .
Pandemi döneminde düşmeyen fiyatlar artık ne olursa olsun düşmez.
Bu lanet olası hastalık geçer geçmez beklentim, başlangıçta ani ama az sürecek bir yükselmeden sonra
salınarak yavaş yavaş yukarı yönlü olacağıdır.
Yazımın sonuna gelirken, istatistiklerde gözükmeyen ancak piyasada çok işlem yapan İsrail Vatandaşları
tahminimce pazarı en iyi bilen, en ticari yaklaşan ve en fazla işlemi gerçekleştiren ülke İsrail .
Bu konuyu bir sonraki yazımda ele alacağım.
Atina’da Türkçe Bilen Emlakçı Kosta Arslanoğlu
ATINA’DA TURKLERIN EV ALDIĞI SEMTLER VOULIAGMENI
ATINA’DA TÜRKLERIN EV ALDIĞI SEMTLER VOULA
ATINA’DA TÜRKLERIN EV ALDIĞI SEMTLER GLYPHADA
YUNANİSTAN EMLAK ALIMI YOLUYLA OTURUM TÜM MASRAFLAR
