Yunanistan Mülk, emlak, ev, daire alırken avukat neler yapmalı ?
YUNANISTANDA EMLAK ALIMI KONUSUNDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
Kişisel olarak aldığınız kararın yeniden gözden geçirilmesi
Satın alma kararınızı aldıktan sonra, aldığınız kararı herhangi bir etkiye maruz kalmadan gözden geçirmeniz çok önemlidir. Burada satın alınan ev,daire, arsa türü, konumu ve belirlemiş olduğunuz kriterleri fikrini önemsediğiniz biri ile yeniden gözden geçirmeniz ilerde beklenmeyen sürprizlerle karşılaşmanızı önleyebilir.
Bu konu ile alakalı olarak size en çok yardım edecek profesyonel, emlak danışmanınızdır.
Hukuksal kontrol
Alınacak gayrimenkulün hukuksal kontrolü mutlaka bir avukat tarafından yapılmalıdır.
Avukatınız sırasıyla şu yolu izlemelidir. Yunanistan’da Türkiye’de Tapu ve Kadastro müdürlüğü benzeri bölgesel kurumlar ( ipotikofilakio ) bulunmaktadır. Avukatınız sizden almış olduğu vekaletname ile ilgili kuruma giderek satın alınacak gayrimenkulün evraklarını en az yirmi sene derinliğine incelemelidir.
Satın alınan mülk’ün sahibinin kim olduğunun kontrolü yapılmalıdır. Emlak sahibinin satın alınacak mülkün sahip olduğunun kontrol edilmesi üzerinde herhangi bir satış şerhi olup olmadığı ,satın alma aşamasında şu andaki emlak sahibinin ödemekle yükümlü olduğu tüm ödemeleri yaptığının kontrol edilmesi, eğer satıcı ilk el ise müteahhit ile yapmış olduğu sözleşmenin kontrol edilmesi aynı zamanda emlak daire kat mülkiyeti hususu ve apartman sözleşmesinin de yeniden kontrol edilmesi gerekmektedir.
Satıcının ilerlemiş yaşta ve/veya herhangi birine vekalet vermek suretiyle yaptığı işlemlerde mutlaka verilen vekaletin geçerliliğinin kontrol edilmesi gerekmektedir.
Avukatın imza aşamasından bir kaç saat önce de ilgili müdürlüğe gidip son olarak herhangi bir değişiklik yapılıp yapılmadığını kontrol etmiş olması gerekir.
Avukatınızın satış işlemi imzası atıldıktan sonra ilgili mercilere en hizli şekilde bildirim yapması gerekmektedir. Çünkü Yunanistan’da satış kanunlarına göre mülkün yeni sahibi ilk satın alan değil bildirimi ilk yapandır .
https://youtu.be/f8-NFybbUvY
Teknik Kontrol
Satın alınan emlak ile ilgili kontrol inşaat mühendisi veya mimarlar tarafından yapılmaktadır. Satın alınacak emlak ticari bedeli , imar yönetmeliği kontrolü , teknik olarak aldığınız mülk ‘ün kalitesi kontrol edilmektedir. İmar planı içinde veya imar planı dışında alınacak mülk ‘ün ormanlık veya sit alanı arkeolojik alan olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
YUNANİSTAN OTURUM İZNİ FAYDALI BİLGİLER ANA SAYFAYA GERİ DÖN
