Yunanistan Emlak Alımı İle İlgili Şehir Efsaneleri
* Yunanlar kriz yüzünden evlerini haraç mezat satıyor .
2008 senesinden itibaren Yunanistan’da ekonomik bir kriz olduğu bir gerçektir.
Yunanistan’da yaşanan kriz devletin yaşadığı bir krizdir. Krizden sadece devletle çalışan sektörler etkilenmiştir.
Yunan halkı çok yüksek ev sahipliği oranı olan bir halktır. Yunanistan nüfus sayısına oranla %30 yabancı ülke vatandaşları yaşamaktadır.
Bir çok Yunanlı bu yabancılara mülk kiralamaktadır ve kira gelirleri vardır.
2008 senesinden itibaren yüksek olan mülk fiyatları yaklaşık yüzde elli seviyesinde düşmüştür. Bu sekiz sene içinde gerçekten ihtiyacı olan herkes evini satmıştır. Son iki sene Yunanistan hükümetinin emlak alımı yoluyla oturum izni verme programı yüzünden yabancıların ev satın alma talebi çok artmış ve 2017 senesinin ortalarında fiyatlar dengelenmiş hatta turizm faaliyeti yüksek olan yerlerde artmaya başlamıştır.
Bu yanlışın üstüne Yunanlılarda da Türkiyelilerin çok çok kolay para kazandığı ve çok zengin olduğunu düşündüklerinden dolayı işlemlerdeki pazarlıklar esnasında ciddi zorluklarla karşılaşıyoruz.
* Yunanistan’da emlak alımı kolay ve zahmetsizdir .
Yunanistan’da emlak alımı kolay ve zahmetsiz değildir. Yunanistan’da konut alımı Türkiye’de olduğu gibi bir günde gerçekleştirilemez.
Yunanistan’da Türkiye’de olduğu gibi genel ve her yerden işlem yapılabilecek bir tapu sistemi yoktur. Her bölgenin kendine mahsus tapu müdürlükleri vardır.
Alım satım işlemi her bölgede aynı süreçten yürütülmeyebilir.
Alım satım işlemi noter vasıtasıyla yapılır ve kanun koyucu Türkiye’de tapuya verdiği kontrol yetkisini noterlere yüklemiştir. İşlemin tüm detayları noter tarafından kontrol edilir ve alım satım günü , satış sözleşmesi noter huzurunda yapılır.
Noter ‘de gerçekleştirilen alım satım sözleşmesi ertesi gün tapu müdürlüğüne sunulur ve tapu kayıtlarına sözleşme ve yerin satışının gerçekleştirildiğine dair bilgi geçilir.
Tapu müdürlüğü satış sözleşmesinin ve satışın yapıldığına dair resmi bilgiyi bir iki gün içinde , sözleşmeyi kendisine tebliğ eden avukata yazılı olarak teslim eder.
* Yunanistan’da emlak alımı yoluyla oturum izni almak için Yunanistan’a gelmek gerekli değil.
Yunanistan’dan bir mülk alıp oturum izni almak istiyorsanız, hiç gelmeden bu işlemleri gerçekleştirebilirsiniz. 2020 senesinin Aralık ayında tedavüle giren yeni kanuna göre , hem emlak alımını , hem de oturum izni işlemlerinizi vekil olarak tayin edeceğiniz güvendiğiniz bir kişi veya avukatınız yolu ile hem ev satın alabilir hem de oturum izni işlemlerinizi başlatıp , amacınıza ulaşabilirsiniz.
* Yunanistan’da 250.000 Euro altında alınacak bir mülk vize alımı esnasında uzun süreli vize almama yardımcı olur
Vize alımı konusunda tek yetkili Türkiye’deki Yunanistan konsoloslukları yetkilidir. Vizeler her ne kadar anlaşmalı ofisler tarafından gerçekleştirilse bile başvuru sahibinin vize alması veya vize süresi ve içeriği konusunda tek yetkili Türkiye’deki Yunanistan Konsolosluklarıdır.
Vize ile oturum izni farklı şeylerdir. 250.000 euro’luk mülk alımı size oturum izni sağlar. Bu rakamın altında alınan evler, oturum izni sağlamaz ve vize alabilmeniz konusunda bir garanti teşkil etmez.
* Yabancı ülke vatandaşları Ege adalarından ev satın alabilir .
Yabancı ülke vatandaşları Ege adalarından ev satın alabilir ama Türkiye’ye ve diğer sınırlara , ( Bulgaristan, Arnavutluk, Türkiye sınırlarına ) yakın adalardan ve yerlerden, satın alamaz. Bu bütün sınır bölgeleri için geçerli bir durumdur. Bu sadece Türklere yönelik bir kanun değildir. Avrupa topluluğu dışındaki tüm ülke vatandaşları için geçerli bir kanundur. Alabiliriz izne tabidir ancak adamımız yakınımız bize yardımcı olacak resmi görevlilerimiz bulunmaktadır tarzındaki yaklaşımlardan uzak durmanızı öneririm.
* Oturum İzni Rakamı 250.000 Euro olarak kalacak
Oturum izni programı olarak, Avrupa topluluğunun ciddi ülkelerinden Yunanistan, şu anda en ekonomik oturum izni programına sahip olan tek ülkedir. Bu rakam pandemi dolayısı ile arttırılmamıştır. Belli bir zaman sonra bu rakamın arttırılacağı yönünde duyumlar almaktayız.
* Yunanistan’da emlak satışı sözleşmeleri için avukatlar tutmak gereklidir.
Yunanistan’da mülk satın almak için avukat tutmak gerekli değildir. Teknik olarak durum budur, ancak emlak alımı çok teknik , hem hukuki, hem mühendislik anlamında önemli bir işlemdir.
Yasalar gayrimenkul satış sözleşmesi veya gayrimenkul satın alma sözleşmesinde avukat zorunluluğu getirmemektedir.
Bana göre alım esnasında , Yunanistan’da mülk alım aşamasında mutlaka ama mutlaka avukat yardımı almak gerekir.
Emlak alım esnasında ne olursa olsun avukat tutmak zorundasınız.
Emlak satım esnasında ise durum o kadar tehlikeli değildir. Satış konusunda satıcının korkacağı ve riske gireceği çok fazla husus yoktur . Zaten avukatların hizmet bedeli olarak alımlarda aşağı yukarı %1 hizmet bedeli belirlerken , satışta bu rakam daha düşüktür.
Yunan adalarında ev alma riskleri nelerdir
Ege adalarından ev almak mantıklı bir seçim mi ?
Yunan adalarinin birinden bir ev almak dusuncem var şartlari nelerdir
Nereden Ev Almak Daha Avantajlı ? Adalar Mı Atina Ve Çevresi Mi ?
Adalarda sağlığı ilgilendiren acil bir durumda ne olur ?
– Yunanistan’da en fazla alımı Türkler gerçekleştirmektedir.
Emlak alımı yoluyla oturum / oturma izni işlemleri Yunan İçişleri Bakanlığından yapılan açıklamalar ışığında sayısal anlamda sırasıyla :
Çin , Rusya , Lübnan , Mısır ve Türk vatandaşlarıdır.
– Emlak alımı gerçekleştikten sonra vatandaşlık alınır .
Oturum izni ile vatandaşlık iki ayrı şeydir. Oturum izni, vatandaşlık alabilmek için bir şarttır ama her oturum izni sahibine vatandaşlık verilecek diye bir garanti yoktur. Vatandaşlık prosedürü farklı kriterleri olan bir işlemler zinciridir.
– Yunanistan’daki kamu kuruluşları aynı prosedürü izlemek zorundadır.
Yunanistan’da kamu kuruluşlarının, bankalar aynı kanunlara uymak zorunda ise de, pratikteki kullanım ve işlemler şube ve bölge itibarı ile değişik uygulamalarla karşılaşılabilmektedir.
Örnek olarak : Atina’daki bir çok vergi dairesi mülk alımı öncesinde ödenmesi gereken vergileri münferit şekilde tahsil etme hususunu kabul edebiliyorken, bir kaç tane vergi dairesi bu vergileri hem alıcı hem satıcı aynı anda ödeyecek şekilde kabul etmektedir.
– Yunanistan Altın Vize – Golden Visa kapsamında uyguladığı emlak alımı yoluyla oturum izni programında sadece oturma izni verilir, Yunanistan’da çalışılamaz.
Bu bilgi kısmen doğru. Yunanistan’dan emlak alımı yoluyla oturma izni programı, Yunanistan’da bir işgören ( işçi, memur, bordrolu iş gören) şeklinde çalışmanıza izin vermez. Yani bir şirketin bordrosunda işçi veya memur olarak görünüp çalışmanız mümkün değildir.
Yunanistan’da şahıs şirketi kurmak kolay ve masrafsızdır. Şahıs şirketi kurarak istediğiniz sektörde, şahıs şirketinizden hizmet faturası kesme şartıyla her türlü ticari faaliyeti gerçekleştirebilirsiniz.
Son dönemde Yunanistan’daki çok çok büyük şirketler insan kaynaklarını bu yöntemle çalışacak şekilde yeni düzenlemeler getirmiştir. Tam aksine şirketler kıdem tazminatı ve diğer yükümlülüklerinden fayda sağladığı için bu şekilde çalışıyor olmanız size avantaj bile sağlamakta, şirket ve kuruluşların sizinle çalışmayı tercih etmelerini sağlayabilir .
-Yunanistan’da Vergi Oranları Yüksektir
Yunanistan’da vergiler en fazla Türkiye’de olduğu kadardır. Gazetelerin ve internette yalan yanlış bilgilere kanmadan, doğru bir şekilde araştırma yapmanızı öneririm.
Yunanistan’da kira gelirlerine uygulanan vergi tablosu
Yunanistan’da emlak vergileri el mi yakıyor ?
– Pazarlıklar Bitti, Mülk Kontrolü Bitti Mülkü Almaya Hazırız Ama Bu Kadar Belgeyi Toplamam Zaman Alacak
Emlak alımı aşamasında gerekli olan belgeler zannedildiği gibi fazla değildir.
Emlak alımı aşamasında sunmanız gereken belgeler
* Tapu’yu ne zaman alacağım .
Yunanistan’da tapu sistemi Türkiye’deki gibi değil.
Bütün işlemler alım satış sözleşmesi ve alım satım sözleşmesinin bölgesel tapu müdürlüklerine teslimi ve tapu müdürlüklerinin kayıtlara geçtik yazısı akabinde mülk ‘ün devlet nezdinde sizin olduğu tescilleniyor.
