Emlak Alım Satım Vergisi %3.09
Emlak Danışmanı – Emlakçı Komisyonu %2
Avukat Mülk Alım Satımı İçin %1
Noter Mülk Alım Satımı için %1
Mülk Alındıktan Sonra %0.8 Tapu Kadastro Ev Satın Alma Harçları
Mülk Satın Alma İşlemi Bittikten Sonra Oturum İzni Alınması – Avukat – %1
| Mülk değeri | € 50,000.00 | € 100,000.00 | € 150,000.00 | € 250,000.00 |
| Noter %1.2 | € 600.00 | € 1,200.00 | € 1,800.00 | € 3,000.00 |
| Tapu % 0.07 | € 350.00 | € 700.00 | € 1,050.00 | € 1,750.00 |
| Kadastro sabit | € 35.00 | € 35.00 | € 35.00 | € 35.00 |
| Avukat % 1.2 | € 600.00 | € 1,200.00 | € 1,800.00 | € 3,000.00 |
| Mühendis kontrol ücreti sabit | € 150.00 | € 150.00 | € 150.00 | € 150.00 |
| Emlakçı komisyonu %2 | € 1,000.00 | € 2,000.00 | € 3,000.00 | € 5,000.00 |
| Vergi numarası çıkartılması | € 0.00 | € 0.00 | € 0.00 | € 0.00 |
| Banka hesabı çıkartılması | € 0.00 | € 0.00 | € 0.00 | € 0.00 |
| Senelik muhasebe giderleri | € 80.00 | € 80.00 | € 80.00 | € 80.00 |
| Alım satım vergisi %3 | € 1,500.00 | € 3,000.00 | € 4,500.00 | € 7,500.00 |
| Belediye harcı (alım satım vergisinin %3 ) | € 45.00 | € 90.00 | € 135.00 | € 225.00 |
| Toplam Mülk Alım Masrafları | € 4,460.00 | € 8,555.00 | € 12,650.00 | € 20,840.00 |
Emlak alımı yoluyla oturma izni alma işlemi ile ilgili sürecini şöyle değerlendiriyoruz.
ALINACAK MULK ( EV , ARSA , DAIRE , MUSTAKİL EV , BİNA , TİCARİ BİNA ) ALIŞ DEĞERİ .
– Değişik örnek değerler altta belirtilen tabloda gösterilmektedir
Örnek olarak 250.000 Euro luk mülk için listenin yanına her işlem için temsili değerler belirtilmektedir.
Yaptığınız bu masraflar mülk fiyatı içinde hesaplanmaz . Burada mal sahibi ile yapacağınız pazarlıktan sonra eğer kabul ederse emlakçı komisyonunu, avukat masraflarınızı fiyatın içine dahil edip onları satıcının ödemesi şeklinde bir yol izleyebilirsiniz.
Yunanistan’da Vergi numarası çıkarma bilgiselimizi okumak için tıklayın …
Banka Hesabı çıkarma bilgiselimizi okumak için tıklayın …
Mülk Alımı İle İlgili İşlemler
Avukat
Emlak Alımında Avukat Neler Yapar ? İşlemdeki Rolü Nedir ?
Avukatların emlak alımı yoluyla gerçekleştirdiği işlemler nelerdir ?
* Avukatlar ilgili kontrolleri gerçekleştirmek için hukuki ve mali kontrolün dışında – mülkün mühendislik anlamında kontrolünü gerçekleştiren mühendis ile işbirliği yapar.
* Alım satım vergisinin hesaplanması, sunulacak ödeme evraklarının hazırlanması ve vergi dairesinde ödenmesi, * Alım satım işleminde, çek ile ödeme yapılması durumunda bankadan çeklerin tanzim edilmesi,
* Noterde yapılan alım satım işlemi sonunda Tapu ve Kadastro müdürlüğüne gerekli evrakın gönderilmesi , alım satım işleminin tapu müdürlüğünde kayıtlandığını ve gerekli yazının teslim alınması ile yeni mal sahibine teslim edilmesi.
* Emlak alımı sonunda aynı zamanda mülk ile ilgili olarak anahtar teslim protokolü ve eski mülk sahibinden elektrik ve su hesaplarının teslim alınması sonunda mülk alım satımı ile ilgili işlemler biter ve oturum izni ile ilgili işlemler başlatılır.
Yunanistan’da avukatların ücretlendirme işlemleri ve aldıkları hizmet bedeli kendi belirledikleri fiyat tarifesi üzerinden belirlenmektedir.
Genel olarak avukatların bu hizmetlerle ilgili aldıkları bedel ticari değer veya rayiç bedel üzerinden hangisi daha fazla ise %1 artı %24 kdv. dir. ( oturma izni alımı dahil )
Şirket olarak müşterileri ve müşterimiz olmayan kişilere tavsiyemiz avukatlarla yaptıkları alım satım anlaşmalarında kanunun gerektirdiği şekilde resmi ödeme yapmaları ve yapacakları ödemeleri resmi makbuz karşılığında gerçekleştirmeleridir .
Oturma izni işlemleri de yukarıda bahsedilen fiyatın içindedir. Avukat temsil masrafları tablosu için tıklayın ….
Noter
Vergi Dairesi – Alım satın Vergisi
Yunanistan’da alım satım vergisi alıcı öder.
Alım satım ile ilgili vergiler avukatlar tarafından hesaplanır .
Vergi dairesine emlak alımı nakil belgesi doldurulur, ilgili tabloya mülkün izni, mülk ile ilgili değer beyanı, mülkün çizimi de eklenerek vergi dairesine ödeme yapılır.
Vergi daireleri ödemeleri hiç bir zaman nakit olarak almaz banka çeki düzenlenmek suretiyle vergiler tahsil edilir .
Vergiler ticari değeri üzerinden veya tapu tescil değeri üzerinden hangisi arasında en yüksek olan üzerinden hesaplanmaktadır.
Alacağınız mülkün gerçek değeri ve tescil değerlerinden hangisi daha fazla ise vergi bu meblağ üzerinden hesaplanmaktadır.
Tapu Kadastro harç bedeli Tapu kadastro harç bedeli tüm yurt genelinde sabit olarak hesaplanmayan bir bedeldir.
Her bölge harç bedelini farklı olarak hesaplayabilir . Genel kadastro harç bedeli tablomuzu görmek için tıklayınız …
Yunanistan’da emlak komisyonu için ödenen hizmet bedeli : mülk satın alımı esnasında yüzde 2 artı kdv, mülk kiralama esnasında bir aylık kira bedeli artı kdv
Evi satın aldıktan sonra yapılan oturma izni ile ilgili masraflar
Oturma izni avukatlık gideri ( Türkçe bilen avukat ) Evi satın alan kişi için yapılan işlemler Evi satın alan kişi yakınları ve aileyi birleştirme işlemleri
Muhasebe Senelik Rutin masraflar Muhasebe takip ( Türkçe konuşan muhasebeci ) * Vergi beyanı ve vergisel yükümlülükler ile ilgili prosedür takibi * Senelik Araç ve aracın getirdiği yükümlülükler ile ilgili prosedür takibi * Vergi beyanı ödeme tahakkuk ve ödeme işlemleri Senelik 100 euro
- Emlak alındıktan sonra elektrik ve su saatlerinin mülkü alan kişinin adına çevrilmesi işlemi 100 euro
| Mülk değeri | € 50,000.00 | € 100,000.00 | € 150,000.00 | € 250,000.00 |
| Noter %1.2 | € 600.00 | € 1,200.00 | € 1,800.00 | € 3,000.00 |
| Tapu % 0.07 | € 350.00 | € 700.00 | € 1,050.00 | € 1,750.00 |
| Kadastro sabit | € 35.00 | € 35.00 | € 35.00 | € 35.00 |
| Avukat % 1.2 | € 600.00 | € 1,200.00 | € 1,800.00 | € 3,000.00 |
| Mühendis kontrol ücreti sabit | € 150.00 | € 150.00 | € 150.00 | € 150.00 |
| Emlakçı komisyonu %2 | € 1,000.00 | € 2,000.00 | € 3,000.00 | € 5,000.00 |
| Vergi numarası çıkartılması | € 0.00 | € 0.00 | € 0.00 | € 0.00 |
| Banka hesabı çıkartılması | € 0.00 | € 0.00 | € 0.00 | € 0.00 |
| Senelik muhasebe giderleri | € 80.00 | € 80.00 | € 80.00 | € 80.00 |
| Alım satım vergisi %3 | € 1,500.00 | € 3,000.00 | € 4,500.00 | € 7,500.00 |
| Belediye harcı (alım satım vergisinin %3 ) | € 45.00 | € 90.00 | € 135.00 | € 225.00 |
| Toplam Mülk Alım Masrafları | € 4,460.00 | € 8,555.00 | € 12,650.00 | € 20,840.00 |
Emlak alımı yoluyla oturma izni alma işlemi ile ilgili sürecini şöyle değerlendiriyoruz.
ALINACAK MULK ( EV , ARSA , DAIRE , MUSTAKİL EV , BİNA , TİCARİ BİNA ) ALIŞ DEĞERİ .
– Değişik örnek değerler altta belirtilen tabloda gösterilmektedir
Örnek olarak 250.000 Euro luk mülk için listenin yanına her işlem için temsili değerler belirtilmektedir.
Yaptığınız bu masraflar mülk fiyatı içinde hesaplanmaz . Burada mal sahibi ile yapacağınız pazarlıktan sonra eğer kabul ederse emlakçı komisyonunu, avukat masraflarınızı fiyatın içine dahil edip onları satıcının ödemesi şeklinde bir yol izleyebilirsiniz.
Yunanistan’da Vergi numarası çıkarma bilgiselimizi okumak için tıklayın …
Banka Hesabı çıkarma bilgiselimizi okumak için tıklayın …
Mülk Alımı İle İlgili İşlemler
Avukat
Emlak Alımında Avukat Neler Yapar ? İşlemdeki Rolü Nedir ?
Avukatların emlak alımı yoluyla gerçekleştirdiği işlemler nelerdir ?
* Avukatlar ilgili kontrolleri gerçekleştirmek için hukuki ve mali kontrolün dışında – mülkün mühendislik anlamında kontrolünü gerçekleştiren mühendis ile işbirliği yapar.
* Alım satım vergisinin hesaplanması, sunulacak ödeme evraklarının hazırlanması ve vergi dairesinde ödenmesi, * Alım satım işleminde, çek ile ödeme yapılması durumunda bankadan çeklerin tanzim edilmesi,
* Noterde yapılan alım satım işlemi sonunda Tapu ve Kadastro müdürlüğüne gerekli evrakın gönderilmesi , alım satım işleminin tapu müdürlüğünde kayıtlandığını ve gerekli yazının teslim alınması ile yeni mal sahibine teslim edilmesi.
* Emlak alımı sonunda aynı zamanda mülk ile ilgili olarak anahtar teslim protokolü ve eski mülk sahibinden elektrik ve su hesaplarının teslim alınması sonunda mülk alım satımı ile ilgili işlemler biter ve oturum izni ile ilgili işlemler başlatılır.
Yunanistan’da avukatların ücretlendirme işlemleri ve aldıkları hizmet bedeli kendi belirledikleri fiyat tarifesi üzerinden belirlenmektedir.
Genel olarak avukatların bu hizmetlerle ilgili aldıkları bedel ticari değer veya rayiç bedel üzerinden hangisi daha fazla ise %1 artı %24 kdv. dir. ( oturma izni alımı dahil )
Şirket olarak müşterileri ve müşterimiz olmayan kişilere tavsiyemiz avukatlarla yaptıkları alım satım anlaşmalarında kanunun gerektirdiği şekilde resmi ödeme yapmaları ve yapacakları ödemeleri resmi makbuz karşılığında gerçekleştirmeleridir .
Oturma izni işlemleri de yukarıda bahsedilen fiyatın içindedir. Avukat temsil masrafları tablosu için tıklayın ….
Noter
Vergi Dairesi – Alım satın Vergisi
Yunanistan’da alım satım vergisi alıcı öder.
Alım satım ile ilgili vergiler avukatlar tarafından hesaplanır .
Vergi dairesine emlak alımı nakil belgesi doldurulur, ilgili tabloya mülkün izni, mülk ile ilgili değer beyanı, mülkün çizimi de eklenerek vergi dairesine ödeme yapılır.
Vergi daireleri ödemeleri hiç bir zaman nakit olarak almaz banka çeki düzenlenmek suretiyle vergiler tahsil edilir .
Vergiler ticari değeri üzerinden veya tapu tescil değeri üzerinden hangisi arasında en yüksek olan üzerinden hesaplanmaktadır.
Alacağınız mülkün gerçek değeri ve tescil değerlerinden hangisi daha fazla ise vergi bu meblağ üzerinden hesaplanmaktadır.
Tapu Kadastro harç bedeli Tapu kadastro harç bedeli tüm yurt genelinde sabit olarak hesaplanmayan bir bedeldir.
Her bölge harç bedelini farklı olarak hesaplayabilir . Genel kadastro harç bedeli tablomuzu görmek için tıklayınız …
Yunanistan’da emlak komisyonu için ödenen hizmet bedeli : mülk satın alımı esnasında yüzde 2 artı kdv, mülk kiralama esnasında bir aylık kira bedeli artı kdv
Evi satın aldıktan sonra yapılan oturma izni ile ilgili masraflar
Oturma izni avukatlık gideri ( Türkçe bilen avukat ) Evi satın alan kişi için yapılan işlemler Evi satın alan kişi yakınları ve aileyi birleştirme işlemleri
Muhasebe Senelik Rutin masraflar Muhasebe takip ( Türkçe konuşan muhasebeci ) * Vergi beyanı ve vergisel yükümlülükler ile ilgili prosedür takibi * Senelik Araç ve aracın getirdiği yükümlülükler ile ilgili prosedür takibi * Vergi beyanı ödeme tahakkuk ve ödeme işlemleri Senelik 100 euro
- Emlak alındıktan sonra elektrik ve su saatlerinin mülkü alan kişinin adına çevrilmesi işlemi 100 euro
