Türkler Yunanistan’dan ev alabilir mi ? Türkler Yunanistan’dan konut alıyor mu ? Türkler hangi semtlerden ev alıyor ?

, emlak ofisi olarak en fazla karşılaştığımız sorulardandır.

Türkler, Yunanistan Atina’dan Hangi Semtlerde Yatırım Yapıyor?

Bu metin ilk olarak 2014 senesinde, sadece emlakçıların emlak sattığı bir zamanda yazılmıştı.

O zaman Türkler Euro Kur’unun verdiği güç ile daha kolay karar verirken aslında bugüne oranla daha kaliteli mülkler satın aldılar . Şu anda artık Atina’nın her yerinde mülk alındığını duyuyorum.

Zevkler ve renkler tartışılmaz ,ancak 250.000 Euro küçük bir meblağ değil, risk bölünsün diye daha ucuz evler almak demek daha kötü semtlere gidip ev almak olarak algılanmamalıdır. 

Her şeye rağmen Türkler hala Yunanistan Atina da ev almayı sürdürüyor. 

Son zamanlarda döviz kurlarının dengeli olmaması sayıyı azalttı ama yatırımcı kalitesi yükseldi ve sabit kaldı.

Yatırımcı kalitesinden kastım zenginlik ve pahalı mülkler alan insanlar değil. Yeni kurlarla daha dikkatli yatırımlar, daha olgun bir yatırımcı kitlesi ile yola devem ediyoruz.

Emlak piyasası adil bir piyasadır. Zenginler de hata yapıyor merak etmeyin 🙂 

Neyse bu konu başka bir yazının konusu ben size Türkler Nereden Ev Satın Aldı konusunu anlatayım. 

Türklerin Atina’da ev satın aldığı yerler şehrin güney doğusundaki Glifada, Voula , Vouliagmeni semtleridir. 

Yatırım anlamında Türklerin ev aldığı yukarda sayılmış semtlere ek olarak Atina merkezde , Plaka, Monastiraki, Kukaki, Psiri, Metaksourgio semtlerinden de bir çok daire ve bina almış ve almaya devam etmektedir. 

Atinanın güneyinde Glyfada, Vula, Vuliagmeni semtlerinde emlak arzı fazla olmadığı için 2017 nin ikinci yarısından sonraki alımların çoğu Atina merkez ve Atina merkezde Metro istasyonlarına yakın yerlerden uygun fiyatlı ev ve binalar olarak gerçekleşmektedir. 

Yunanistan emlak alımı yoluyla oturum izni istatistik rakkamları Türklerin ev alımı konusunda ivme olarak diğer ülke vatandaşlarını geçtiğini mutlak sayılar anlamında önümüzdeki senelerde ülke sırası olarak Çinlilerden sonra ikinci sırada kalacakları yönünde açıklamalar yapılmaktadır.

Palaio Faliro semti genelde Türklerin gezmek için geldikleri ve kaldıkları semtlerin başında gelmesine rağmen yeni  evlerin olmaması ve fiyatların göreceli olarak pahalı olmasından dolayı çok az işlem gerçekleşmektedir.

Paleo Faliro semti eski bir semt olduğu için şehir planlaması anlamında biraz geride olduğu için park problemi olan bir semttir.

Aynı zamanda Paleo Faliro semtinde binalarda çok katlı evler bulunduğu için Glifada , Voula , Vouliagmeni semtlerine oranla alt kattaki dairelerin daha az ışık alması problem teşkil etmektedir. 

Türkiye’de olduğu gibi Yunanistan’da da büyük bir deprem olacağı beklentisi bulunduğu için ve yeni binaların yine göreceli olarak daha az olduğu Palaio Faliro semti çok fazla tercih edilmemektedir. 

Bir çok Türk’ün Palaio Faliro da, pahalı evler alarak (pahalı : aldığın ev ile ödediğin paranın dengede olmaması durumu    ) yatırım yaptıklarını üzülerek duyuyorum ama araştırmadan yapılan işler hep hüsran ile sonuçlanır . 

Konumuza geri dönecek olursam !!!!

Çocuk parkları , basket sahalarının Voula , Vouliagmeni ve Glifada semtlerine oranla daha az olduğu Palaio Faliro aynı zamanda metro istasyonlarına da çok uzaktadır.

Kitle ulaşım araçları olarak tram ve şehir otobüsleri ile şehrin merkezine ulaşım sağlanmaktadır. 

Yazın nem oranının çok yüksek olduğu Palaio Faliro semtinde denize girilme konusunda serbestlik olmasına rağmen Atina şehri sakinleri denize girme konusunda Glifada, Voula, Vouliagmeni’yi seçmektedir ve şehrin en büyük organize plajları bu semtlerdedir. 

Denize girilebilecek plajlar hakkında  http://www.cleanbeaches.gr/ adresinden bilgi alabilirsiniz. 

Atinayı daha iyi öğrenebilmek için aşağıdaki haritayı incelemenizi öneririm. 

atina semtleri 

Harita Bölüm  7 –    Alimos 

 Alimos Güney Atina Semtlerindendir. 

Emlak fiyatlarının yüksek olduğu bir semttir. Fiyatların yüksek olması sadece yeni konut, yeni daire, yeni ev fiyatlarının arz sayısının az olmasından da kaynaklanmaz.

Alimos gerçekten kaliteli, bir semttir. Çevresindeki semtlerle karşılaştırılırsa , sakinleri  daha yüksek bir sosyal düzeye sahiptir. 

Bir emlakçı olarak sayfalarca bilgi geçebileceğim, gelecekte çok daha değerli olacağına inandığım bir semttir Alimos.

Marinasından başlayarak yavaş yavaş anlatmaya başlayayım. 

Alimos Marina Güneydoğu Akdeniz’in en büyük marinalarından biridir. Kara olarak 171 dönüm, deniz alanı olarak 250 dönüm yer kaplamaktadır. 

İskele uzunluklar toplamı yaklaşık 1200 metredir. Yaklaşık olarak 1000 teknelik kapasitesi olan marina 50 tane 25 metreden büyük tekneye ev sahipliği yapabilmektedir. 

 Marina, Atina’nın güneybatısında, şehir merkezine 15 km, Pire limanına 8 km ve Eleftherios Venizelos Uluslararası Havalimanı’na 30 km uzaklıkta yer almaktadır.

Ulaşım anlamında zengin seçeneklere sahiptir, metroya uzak olsa bile diğer ulaşım araçları açısından zorluk çekmezsiniz. 

Alimos Marina 

Alimos semtinin bölümleri vardır.

Kalamaki, Ekteloniston, Eforiakon, Kefalinon, Kithiron, Lofos Pani diye dedikleri ama asıl ismi Lofos Panos ( Alimos semtini en pahalı bölgesidir. ), Trahones yada Üst Kalamaki, merak etmeyin bunları Yunanlıların çoğu bilmez. 

Alimos, gerçekten Akropol kadar eski bir semttir ve gördüğünüz evlerin altında tarihi eserlerin olması çok kuvvetli bir ihtimaldir. Tukidides’in memleketidir. 

Onun için eğer olurda burada arsa alırsanız çok çok dikkatli olmanızı öneririm çünkü eğer bir arsayı alırsanız ve inşaat anında tarihi bir esere rastlarsanız, Yunanistan’da inşaata  devam etmek suçtur, ve bu da inşaatın durmasına hatta hiç yapılamamasına sebep olabilir. 

20. Yuzyılın başında Alimos büyük ve değersiz bir arsaydı çünkü buradaki buğday üretimi çok yetersizdi. 

Mübadele zamanında  Kaş’a çok yakın olan Kalkan köyünden gelen Rumlar’ı ağırladığı için şu anda Alimos bölgesinde kalan insanların çoğu köken olarak Kalkanlıdır. 

Alimos Plajları 

Akti İliou 

 Alimos sahilinde bulunan organize plajlar bulunmaktadır. Atina’da denize girmek için onlarca kilometre yolculuk etmek zorunda değilsiniz. 

Akti İliou hem ekonomik hemde yakın olmasından dolayı Atina halkının tercih ettiği bir plajdır.

Atina alımos semti denize girmek için gidebileceğiniz plajlar

Sahildeki diğer plajlar Bolivar, Macaw , Ammos Yazı çok turistik olmadan Gayrimenkul bacağına dönmek istiyorum. Mayıs 2020 tarihi itibarı ile Alimos genel olarak tüm Yunanistan içinde yeni inşaat sayısı en fazla olan Elliniko’dan sonra ikinci semttir. Yeni bir dairenin satış fiyatı ortalama 3.800 euro/metrekaredir. Yeni  eski ayrımı olmadan Alimos bölgesinde metrekare satış fiyatı 1.500 euro ile 8.500 arasındadır. Alimos bölgesinde ( birinci kat ve üstü ) satışta olan daire ve gayrimenkul adedi yaklaşık olarak 1.700 adettir. Bunlardan 300 ü yeni inşaa edilmiş dairelerdir. Yatırımcılar bazen, yeni bir daire almak konusunda ısrarcı olabiliyor .Eğer siz böyle düşünüyorsanız bazı gerçekleri rakam ile anlatmak istiyorum.Yeni bir evin kira geliri ile, daha yaşlı bir evin kira geliri arasındaki orantısal fark yeni bir evin satış fiyatı ile 15-20 yaşında olan bir evin satış fiyatından daha azdır. örnek olarak 400.000 euro olan bir evden alınacak kira geliri ortalama 1200 ikendeğeri 200.000 euro olan 15-20 yaşındaki  bir evin kira geliri 900 dür. Eğer kendiniz oturacaksanız evet, yeni ev almak doğru bir seçimdir. Yatırım için yeni inşaa edilmiş ev almak,  verdiğiniz para ile alacağınızgelir konusunda daha az bir getiri oranını kabul etmeniz anlamına gelir .  

ATINA’DA TURKLERIN EV ALDIĞI SEMTLER VOULIAGMENI

ATINA’DA TÜRKLERIN EV ALDIĞI SEMTLER VOULA

ATINA’DA TÜRKLERIN EV ALDIĞI SEMTLER GLYPHADA

YUNANİSTAN EMLAK ALIMI YOLUYLA OTURUM TÜM MASRAFLAR

YUNANİSTAN OTURUM İZNİ FAYDALI BİLGİLER ANA SAYFAYA GERİ DÖN