Yunanistandan emlak alırken dikkat edilmesi gereken hususlar

Tags: yunanistan'dan ev almak istiyorum yurtdışından ev almak istiyorum

Emlak ve oturma izni alınacak ülkenin seçilmesi

Şu anda yurtdışında ve özellikle avrupada emlak alımı yoluyla oturum izni veren bir çok ülke bulunmaktadır.

İnternetten yapacağınız basit bir araştırma ile İspanya, Portekiz emlak alımı yoluyla oturma izni vermektedir.

Ekonomik şartlar ve kültürel özellikler açısından Yunanistan emlak alımı yoluyla oturma izni veren ülkeler içinde en cazip şartları olan ülkedir.

Emlak alınacak ülkenin seçilmesinden sonra kişisel olarak aldığınız kararın yeniden gözden geçirmeniz gerekir .

Kişisel olarak aldığınız kararın yeniden gözden geçirilmesi

Bu aşamada aldığnız kararın yeniden gözden geçirilmesi ve satın alınacak mülk ile ilgili belirlemiş olduğunuz kriterlerin seçimi önem kazanmaktadır.

Satın alma kararınızı aldıktan sonra, aldığnız kararı herhangi bir etkiye maruz kalmadan gözden geçirmeniz çok önemlidir. Burda satın alınan emlağın türü, lokasyonu ve belirlemiş olduğunuz kriterleri fikrini önemsediğiniz biri ile yeniden gözden geçirmeniz ilerde beklenmeyen sürprizlerle karşılaşmanızı önleyebilir. Bu aşamadan sonra birlikte çalışabileceğiniz bir emlak ofisi bulma zorunluluğu bulunmaktadır.

Birlikte çalışabileceğiniz bir emlakçının bulunması

Bulacağınız emlakçının türkçe konuşabilmesi ve eğer mümkünse Türkiyedeki şartları bilmesi sizin açınızdan bir avantaj olacaktır.

Emlakçı seçerken bakmanız gereken tek özellik güvenilirliktir.

Hiç bir emlak şirketi tüm ülkedeki emlakları portfoyünde bulunduramaz, dolayısıyla network olanakları güçlü olan bir emlakçı bulmanız zaman kaybını önlemek açısından faydalı olacaktır. Networkle çalışan bir emlakçı ile çalışırsanız sizin için bir kayıp olmaz çünkü her halukarda siz sadece %2 emlak komisyonu ödeyeceksiniz.

İşlemi bir adım ilerletip Yunanistandaki emlakçı şirketlerini araştırdıktan sonra hem konusunda iyi hemde Türkçe hizmet alabileceğiniz bir emlak şirketi buldunuz.

Ev alımı ve hemen sonrasında oturma izni işlemlerinin maliyeti konusunda bilgi aldıktan sonra ,ev alma sürecini başlatıp istediğiniz özelliklere uygun bir mülk buldunuz ve fiyat konusunda da mülk sahibi ile anlaştıktan sonra , alınacak evin uygunlugu konusunda çalışmalara başladınız.

Bu sürecin başlaması için mülk sahibinden mülk ile ilgili evrakların teslim alınmasından sonra avukatınız ve muhendisiniz tarafından yapılacaktır.

Hukuksal kontrol

Alınacak gayrımenkulün hukuksal kontrolü mutlaka bir avukat tarafından yapılmalıdır. Avukatınız sırasıyla şu yolu izlemelidir.Yunanistanda Türkiyede Tapu ve Kadastro müdürlüğü benzeri bölgesel kurumlar ( ipotikofilakio ) bulunmaktadır. Avukatınız sizden almış olduğu vekaletname ile ilgili kuruma giderek satın alınacak gayrimenkulun evraklarını en az yirmi sene derinliğine incelemelidir.

Satın alınan emlağın sahibinin kim olduğunun kontrolü yapılmalıdır. Emlak sahibinin satın alınacak emlağın sahip olduğunun kontrol edilmesi üzerinde herhangi bir satış şerhi olup olmadığı ,satın alma aşamasında şu andaki emlak sahibinin ödemekle yükümlü olduğu tüm ödemeleri yaptığının kontrol edilmesi, eğer satıcı ilk el ise müteahit ile yapmış olduğu sözleşmenin kontrol edilmesi aynı zamanda emlak daire kat mülkiyeti hususu ve apartman sözleşmesinin de yeniden kontrol edilmesi gerekmektedir.
Satıcının ilerlemiş yaşta ve/veya herhangi birine vekalet vermek süretiyle yaptığı işlemlerde mutlaka verilen vekaletin geçerliliğinin kontrol edilmesi gerekmektedir.

Avukatın imza aşamasından bir kaç saat önce de ilgili müdürlüğe gidip son olarak herhangi bir değişiklik yapılıp yapılmadığını kontrol etmiş olması gerekir. Detaylı olarak ödeyeceğiniz avukatlık masrafları.

Avukatınızın satış işlemi imzası atıldıktan sonra ilgili mercilere en hızlı şekilde bildirim yapması gerekmektedir. Çünkü Yunanistanda satış kanunlarına göre alınan mülk’ün yeni sahibi ilk satın alan değil bildirimi ilk yapandır .

Teknik Kontrol

Satın alınan emlak ile ilgili kontrol inşaat mühendisi veya mimarlar tarafından yapılmaktadır. Satın alınacak emlak ticari bedeli , imar yönetmeliği kontrolü , teknik olarak aldığınız mülk’ün kalitesi kontrol edilmektedir. İmar planı içinde veya imar planı dışında alınacak mülkün ormanlık veya sit alanı arkeolojik alan olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

Kaparo vermek gerekli mi

Biz emlakçı olarak bu avukat ve mühendis kontrolü yapılmadan müşterilerimizin evi çok beğenmiş olması durumunda bile kaparo vermesini önermiyoruz.

Her ne kadar verilen kaparo bir sözleşmeye dayalı yapılsa bile genelde problemsiz veya düzeltilebilecek problemleri olan mülkler için kaparo verilmesini uygun görüyoruz.

Düzeltme işlemleri hem kadastroda hem de bu düzeltmelerin vergisel anlamdaki karşılıklarının vergi dairesince tespiti ve çıkacak cezaların ödenmesi yaklaşık bir aylık bir süreyi bulmaktadır.

Bu bir aylık süre çok önemli ve kritik bir süredir. Çünkü bu süre içinde kaparo verilse bile ve kaparo sözleşmesi cezai şartlar içerse bile mal sahipleri mülkleri ile ilgili olarak cezai şartları da kapsayacak bir teklif aldıkları zaman , mülkün satımı konusunda karar değiştirmektedir.

Bu yüzden Yunanistana geldiğiniz zaman mutlaka ve mutlaka birden fazla mülk konusunda karar kılmanızdır. Bu hem psikolojik anlamda sizi güçlü kılar hemde bir kaç defa gelmek zorunda kalmamanız yönünde yardımcı olur.