Yunanistan’dan ev almak istiyorum , 250.000 euro bütçem yok daha ucuz bir ev alabilirmiyim.
Bu soru en çok karşılaştığımız sorulardan biri olduğu için tekrar cevap vermek ihtiyacını hissediyoruz .
Son iki senedir Türk müşterilerimize yönelik dört ana tipte işlem yaptık
a) 250.000 euroluk ev alımı – tüm aile fertlerine oturum izni
b) 250.000 euroluk mağaza veya ticari mülk – tüm aile fertlerine oturum izni
c) 250.000 euro’dan az ( örnek olarak 50.000 euro değerinde beş mülk ) – tüm aile fertlerine oturum izni
d) 250.000 euro değerinden az mülk
Tüm müşterilerimize önerdiğimiz şık 250.000 euroluk tek ev veya mülk almamaları yönündedir.
Yunanistan emlak alımı yoluyla oturum izni kanununu son iki senedir yürürlüğe koydu ve bu kanunu keşfeden
veya bu kanundan önce faydalanan Türkler değil . Bu kanun yoluyla ilk oturum izni alan ülke vatandaşları
Çinliler sırasıyla Ruslar, Mısırlılar oldu .
Şu anda emlak danışmanı sıfatıyla tüm müşterilerimize önerimiz 250.000 euroluk ev almamaları yönünde çünkü :
Kanun çıkar çıkmaz mal sahipleri talepteki artmayı gördükten sonra 200.000 euroluk evlerinin fiyatlarını 250.000 euro
olarak değiştirdiler ve bu da fiyatlar genel düzeyini yukarı çekti.
Alt limit 250.000 euro olunca pazarlık konusunda emlakçıya yani bize veya alıcıya çok fazla etkin pazarlık yolu tıkandı.
Emlak alımı yoluyla alan bir çok müşterimiz evlerini kiraya verdi ve yaklaşık hiç bir aile Yunanistan’a yerleşmedi.
Tek ev alımı yoluyla kiraya verilen bir mülkün maksimum getirisi 800 ile 1200 euro civarındadır.
Alıcı yani siz tüm bütçenizi tek müşterinin riski altına almak zorunda kalmaktadır.
Örnek olarak alınacak 30-35.000 euroluk beş altı tane ev alımı durumunda kiracı riski azaltılmış olur.
Müşterilerimize bu konuyu anlattığmız zaman bu kadar kiracı ile nasıl ilgilenecekleri konusunda teredüt soruları gelmektedir.
Lübnan ofisimizden gelen Lübnanlı müşterilerimizin çoğu bu yolu tercih etmektedir. Konu ile ilgili olarak şirketimiz bünyesinde
iki tane avukatımız olduğu için kira ödenmemesi durumunda hemen müdahale edip kiracıya mal sahibim nasıl olsa yurtdışında
bana ulaşması zaman alır düşünce tarzını kırıyoruz . Burada size düşen tek görev internetten kiranın ödenip ödenmediği konusunda
bize geri dönmeniz.
Bu konu ile ilgili olarak müşterilerimizden herhangi bir ücret talep etmiyoruz çünkü kiralanma aşamasında kiralama komisyonumuz
bize yetiyor.
Bu konuya açıklık getirdikten sonra eklemek istediğim son bilgi Yunanistan hukuku yabancı ülke vatandaşlarının Yunanistanda ev
almasına müsaade etmektedir.
Herhangi bir üçüncü ülke vatandaşı Yunanistandan 10.000 ve veya ne kadar ucuza bulursa istediği evi satın alabilir.
250.000 euro bandına uzak, çok daha ucuz evlerde mal sahipleri ile yapılacak pazarlık daha etkin olur .
Ucuz bir ev alarak oturum izni alamazsınız ancak Yunanistan kanuni bir engel olmadığı sürece evi olan bir kişiye
vize vermek konusunda kolaylık gösterir .
[email protected] veya 00306987098983 whatsapp ve viber vasıtasıyla irtibata geçebilirsiniz
