KÜÇÜK EV SATIN ALMANIN FAYDA VE AVANTAJLARI
Yunanistan’da emlak olarak daire kategorisinde iki seçeneğiniz var :
Büyük ve 250.000 Euro değerinde bir ev almak veya daha küçük bir kaç tane ev alarak 250.000 Euro tutarını tamamlayıp oturma iznini almak.
YUNANİSTAN DA YATIRIM İÇİN ALINAN, KÜÇÜK EVLERİ SATIN ALIRKEN DAHA İYİ PAZARLIK ETME İMKANI BULUNMAKTADIR
Yunanistan’da kanun koyucu golden visa tabir edilen oturum izni için alınacak ev sayısı değil, satın alma tutarının 250.000 Euro veya daha fazla olmasına dikkat etmektedir.
Altın vize kanunu Yunanistan’da on senedir tedavülde emlak sahipleri mülklerini satarken gelen talebin oturum izni için olduğunu anladıktan sonra fiyatı 200.000 olan evlerin fiyatını 250.000 Euro olarak değiştirdi . Çok yüksek talep yüzünden taban fiyatı olan 250.000 Euro’dan düşük evlerin fiyatı , 250.000 Euro olarak değiştirildi.
Dolayısıyla adil değeri 250.000 Euro’dan az olan evlerin fiyatı taban fiyatı olan 250.000 Euro’ya arttı.
150.000 Euro değere kadar olan evlerde mülk sahipleri ile pazarlık etmek herhangi bir taban fiyatı olmadığı için çok çok daha kolaydır.
TEK KIRACI RİSKİNI AZALTIP , RISKİ BÖLERSİNİZ
Tek bir ev alınması durumunda, alınacak evin yatırım amaçlı olduğunu göz önünde bulundurursak, ( şimdiye kadar bir çok müşterimiz satın aldıkları evleri kiraya vermek yoluyla değerlendirmiştir ) kiraya verildikten sonra istenmeyen kira ödememe durumu ile karşı karşıya kalınırsa tek müşteri misali tüm riski tek bir kiracıya yüklemiş olursunuz.
Tersi durumda iki veya üç tane ev alınması durumunda bütün kiracıların kira ödememesi gibi bir durumla karşılaşılmaz.
KIRA GETİRİSİNİN DAHA FAZLA OLMASI
Küçük evler büyük evlere göre orantılı olarak daha fazla kira alır . 250.000 Euro bandında alınacak bir ev ortalama olarak Yunanistan’da 800 ile 1200 Euro arasında kira alır .
Küçük bir kaç tane ev alınması durumunda aylık getiri 1400 ile 1700 Euro arasında olur .
ÇIKIŞ HALINDE HIZLI PARAYA VE EN AZ ZARARLA NAKDE ÇEVİRME IMKANI
Herhangi bir durumda nakit ihtiyacı veya başka bir sebepten dolayı , satın alınan evlerin satışı çok çok daha kolay olmaktadır .
Küçük evler büyük evlere göre çok çok daha hızlı satılır ve acil satış fiyatı ile adil satış fiyatı arasında çok büyük bir fark olmaz.
Gerek duyulan nakit miktarının büyük olmaması durumunda tek ve büyük bir ev satışı ile karşı karşıya kalmaz , ufak sadece bir ev satmak avantajını elde edersiniz.
EVIN İÇ ONARIM, YENİLEME VE TADİLAT MASRAFLARINDAN TASARRUF
Evi satın aldıktan sonra yaptırılan tadilatlar, badana, zemin döşeme, kartonpiyer gibi iç dekorasyon çalışmaları ciddi bir gider kapısı olarak görülüyor.
Bu masraflar evin büyüklüğüyle orantılı şekilde artış gösteriyor. Oysa küçük evlerde çok daha az masrafla bu tür çalışmalar yaptırılabiliyor.
SATIN ALIRKEN MALİ,HUKUKİ VE TEKNİK, MÜHENDİS KONTROLU DAHA KOLAY VE HIZLIDIR
Alınacak evler daha küçük olduğu için yapılacak mühendis kontrolü daha kolay ve hızlı olur .
OTURUM İZNİ ALMA KONUSUNDAKİ AVANTAJLAR
Yunanistan’da emlak alımı yoluyla oturum izni alma konusunda kanun koyucu ödenen rakam esas almaktadır.
Küçük evlerde yapılan anlaşmalar daha küçük ölçekli olduğu için pazarlık anında alıcının oturma iznine faydalı olabilecek bazı isteklerini kabul ettirmek daha kolay olur.
Mesela evin tüm alım satım işlemleri küçük meblağlar olduğu için bunları yazılı anlaşma dahilinde satıcıya yaptırıp , alım satım miktarına da bunları ekleyip
dip noktada daha az ödeyerek oturum izni alabilirsiniz.
ALINACAK EVİN DEĞER KAZANMASI KÜÇÜK EVLERDE ORANTILI OLARAK DAHA FAZLA VE SÜRE OLARAK DAHA HIZLI OLUR
Bir bölgenin değer artışı o bölgeye olan talebin fazlalaşmasına ve o bölgeye rağbet eden nüfus ile bağlantılıdır.
Yunanistan’da sekiz sene yaşanan kriz dolayısıyla bir çok aile daha küçük evlere giderek krize karşı önlem aldıkları için küçük evlere rağbet çok daha fazladır .
Üniversite , kolej ve yüksek öğrenim kurumları sayısının en fazla olduğu il Atınadır.
Nüfus yoğunluğunun en yüksek olduğu il Atınadır.
Bundan dolayı kısa ve orta vadede küçük evlerin Atina’da büyüklere oranla orantılı olarak daha hızlı değer alacağını öngörüyoruz.
25.000 Euro luk bir evin 30.000 Euro’ya satılması ile 250.000 Euro luk bir evin 300.000 Euro’ya satılması aynı şey değildir.
AL SAT İMKANI KÜÇÜK EVLERDE DAHA KOLAYDIR .
Alım satım işlemleri ile ilgili olarak kısa vadeli çıkan fırsatları değerlendirmek açısından küçük evlere sahip olmak daha iyidir .
Bu emlak portföyünüzü genişletmek ve büyütmek için size imkan tanır ve sadece mülk takibi yaparak gelir elde etmenizi sağlar .
EVİN BOŞ KALMASI DURUMUNDA DAHA AZ MASRAF
Şu veya bu sebeplerden dolayı evin bilinçli veya kiracı bulunmaması durumunda ( Küçük evlerde böyle bir ihtimal olmamasına rağmen karşılaştırma maksatlı yazıyorum. )
apartman aidatları gibi sabit gider kalemleri büyük evlerde daha fazladır.
Küçük evlerin bulunduğu apartmanlar sayı olarak daha fazla ev barındırdığı için sabit apartman giderleri ve ısınma giderleri daha az olduğu için
bu gibi gider kalemleri ile karşı karşıya kalma riski yoktur.
Ayrıca küçük evlerin sigorta primi Yunanistan’da büyüklere oranla daha azdır.
SATIN ALMA ESNASINDA DAHA AZ KAPARO
Küçük evlerin alım satımında genel geçer kaparo miktarı 1.000 Euro’dur, caymanız durumunda daha iyi bir fırsat çıkması halinde büyük evlerdeki 5.000 veya 10.000 Euro gibi sizi kısıtlayıcı
engelleyici boyutta bir zararla karşılaşma ihtimali yoktur .
ÖNEMLİ NOT : Alacağınız mülklerin satın alımında görev alan emlakçı , avukat ve sizi başka bir emlakçıya öneren aracıların komisyon miktarının küçük ev alma ihtimali olduğunda azaldığını aklınızdan hiç çıkarmayın.
Aracılık yapan bir çok firma veya gerçek kişi yapacağı aynı iş için daha az para almak istemez .
Büyük ev satın alınması sadece kendi kalacağınız ev için öneriyoruz.
YUNANISTANDA KIRA FİYATLARI NEDİR 2020
YUNANISTAN’DAN EV ALMAK ISTIYORUM, OTURUM / OTURMA IZNI ALMAK ISTIYORUM.
EMLAK ALIMI YOLUYLA ALINACAK OTURMA IZNINDE MÜLKÜN CINSI ÖNEMLI MI?
NERDEN EV ALMAK DAHA MANTIKLI ? ADALAR MI ATINA VE ÇEVRESI MI DAHA MANTIKLI
YUNANISTANDAN EV ALIRSAM OTURUM / OTURMA IZNI KAÇ GÜNDE ÇIKIYOR
