https://www.dunya.com/kose-yazisi/euroda-yukselis-basladi-demek-icin-erken/364237
Merhaba Murat bey keşke Yunanistana geldiğiniz zaman tanışma imkanımız olabilseydi.
Biz Yunanistan’da mukim emlak danışmanlığı yapan bir şirketiz sitemiz üzerinden müşterilerimize hizmet etmeye özen gösteriyoruz.
Son dönem emlak yatırım yoluyla alınan oturma izni konusunda Türkiye’den emlak alımı için gelen çok Türk müşterimiz var.
Makro ekonomik veriler dediğiniz gibi doğrudur veriler kırmızı hatta kıpkırmızı.
Ben İstanbul Universitesinden mezun oldum
Ekonomide sahipsiz para yoktur derdi Manisalı hoca , bunun ne demek olduğunu Yunanistan’a geldikten sonra anladım .
Şu anda Yunanistan’ın dış borcu 300 milyar olarak yazılıp çizilse de bunun çok çok daha fazlası olduğu düşünüyorum.
Bunun nasıl bu kadar miktara geldiğini ekonomiden biraz anlayanlar bilir , bu konuda uluslararası finans kuruluşlarının operasyonları konusunda detaya girmek istemiyorum .
Denetim mekanizması güçsüz, banka sisteminin regulasyonu iyi olmayan ülkelerin başlıca sorunu budur, ve bunun bedeli elbet bir gün ödenir, keşke Yunanistan’dan bir Kemal Derviş geçseymiş dediğimiz nokta budur.
Yunanistan Avrupa topluluğu’na giriş ve entegrasyon sürecinde euro yağmuruna maruz kaldı ve yagmurdaki damlalar toplumun her tabakasına paylaştırıldı. Yunanistan’ın istemeden yaptığı bu dağıtım bence şansızlığı içindeki şanstır. Fonlar şu anda geniş bir kitlenin elinde Yunanistan dışında park etmiş bekliyor çünkü ekonomide sahipsiz para yoktur ve Yunanlı homo economicus deyiminin sözlükteki karşılığıdır. Yunanistan’da ortalama bir bireyi vatan millet , Atina diyerek paralarını Yunanistan’a geri getirmelerini sağlayamazsınız.
Yunanistan ekonomisi çok sığ ve küçük bir ekonomidir ve en ufak fon girişi ekonomide hızlı reaksyon verir sebebi de genel hayat standartlarının yüksek olmasıdır. ( İktisadi deyimlerle konuşmaktan imtina ediyorum ama bizim okuduğumuz zevk ve alışkanlıklar kısmından bahsediyorum ) Ve bu makro ekonomik tablolarda çok hızlı şekilde tezahür eder.
Yunanistan mülk edinme oranının çok yüksek olduğu bir ülkedir ve real estate sporunu çok iyi bilirler. Sekiz sene yaşadığımız krizin sekiz sene sürmesinin sebebini açıklamak istiyorum.
Yunanistanın kriz yönetiminde kullanacak parasal araçları yoktur.
Krizin bu kadar uzun sürme sebebi de ekonomik aktörlerin kriz yönetimi tecrübesi olmadığı için krizi kabullenme sürelerinin çok uzun olmasıdır ki şehir merkezinde ki bu merkez bölümünde turistik bölümü düşünmemek gerekir çünkü şu anda tarihsel merkezde satılık ve kiralık yerlerde atıl bir mülk bulmak nerdeyse imkansız durumda.
Son olarak şunu söylemek istiyorum Yunanistan’ın yaşadığı ekonomik kriz devletin yaşadığı krizdir ve bu krizden etkilenen tek tabaka sırtını devlete dayayarak iş yapan sektörlerdir.
Yunanistan Konut Piyasası
Biz şu anda emlak piyasası açısından fiyatların sabitlendiğini hatta bölgesel bazda salınarak yavaş yavaş yukarı çıktığını görüyoruz. Yeni inşaatlar yapılmaya başlandı . Şu anda en büyük problemimiz yurtdışı alıcıların piyasa şartlarını bölgeleri bilmemesinden dolayı teknik olarak yaratılan aşırı bir alıcı talebinden ki buraya gelen ülke vatandaşları : Çinliler, Ruslar, Lübnanlılar, Mısırlılar ve en son Türkiyeden gelen yatırımcıların fiyatları çok hızlı bir şekilde yukarı çekilmesidir. Şu anda bankaların ellerinde kalan mülkleri açık arttırma ile piyasa sunmaları zamanlaması tesadufen yapılan bir işlem değildir.
Bir daha gelirseniz lütfen bizimle irtibata geçin sizi ağırlamaktan büyük mutluluk duyacağımızı belirtmek istiyorum .
İyi çalışmalar .
Kosta Arslanoğlu
