Выгоды и преимущества покупки небольшого дома в Греции
ВЫГОДЫ И ПРЕИМУЩЕСТВА ПОКУПКИ МАЛЫХ ДОМОВ
В категории квартирной недвижимости в Греции, у вас есть два варианта:
1. Можно купить большую квартиру стоимостью 250 000 евро,
2. Также увеличивая сумму на 250 000 евро, можно купить несколько небольших домов и получить вид на жительство
МАЛЫЕ ДОМА ДАЮТ ВОЗМОЖНОСТЬ ЛУЧШЕ ТОРГОВАТЬСЯ ПРИ ПОКУПКЕ.
В Греции чтобы получить Golden Visa (золотая виза) для проживания, закон предусматривает, чтобы сумма покупки составляла 250 000 евро или более, а не количество домов, которые будут куплены для вида на жительство
Закон «Golden Visa» (Золотая Виза) циркулирует в Греции в течение двух полгода, после чего владельцы, продающие свою собственность, поняли, что требования о получении вида на жительство изменились, они изменили цену домов с 200 000 евро на 250 000 евро
Из-за очень высокого спроса базовая цена 250.000 евро, была изменена на низкую цену дома 250.000 евро
Таким образом, законная стоимость квартир, которая стоила меньше 250.000 евро , чем базовая цена домов увеличилась до 250.000 евро.
В домов стоимостью до 150.000 евро, из за того что нет базовой цены торговаться с владельцами недвижимости гораздо выгоднее.
Можно снизить риск одного арендатора
В случае покупки одного дома если считать, что дом, который нужно купить, предназначен для инвестиционных целей, ( до сих пор многие наши клиенты оценивали покупку домов, сдавая их в аренду)
После аренды если вы столкнулись с невыплатой арендной платы, весь риск клиента будет загружен на одного арендатора.
В противном случае, покупая два или три дома, нет возможности всех жильцов, чтобы не платить арендную плату
ИМЕТЬ БОЛЬШОЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ
Небольшие дома получают больше аренды, чем большие дома. В среднем дом, купленный за 250 000 евро, арендует от 800 до 1200 евро в Греции.
Если будет куплено небольшое количество домов, ежемесячный доход будет составлять от 1400 до 1700 евро.
В случае выхода можно быстро превратить его в наличные деньги с наименьшими потерями.
В любом случае, из-за наличных потребностей или по другой причине, продажа купленных домов намного проще.
Малые дома продаются намного быстрее крупных, и нет никакой разницы между срочной продажной ценой и правильной продажной ценой
Если сумма наличных денег невелика, вам не нужно продавать один большой дом, вы получите преимущество только от продажи небольшого дома.
Экономия затрат на РЕМОНТ и ОБНОВЛЕНИЕ дома
ИЗМЕНЕНИЯ, СДЕЛАННЫЕ ПОСЛЕ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ (ТАКИЕ КАК ЗАНАВЕС ДВЕРИ, НАПОЛЬНОЕ ПОКРЫТИЕ, ПОБЕЛКИ, ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА) ЯВЛЯЮТСЯ ОСНОВНОЙ СТАТЬЕЙ РАСХОДОВ
Эти расходы растут пропорционально объему дома. Однако в небольших домах такая работа может быть выполнена с гораздо меньшими затратами.
ПОКУПКА ФИНАНСОВОГО, ЮРИДИЧЕСКОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО, ИНЖЕНЕРНОГО УПРАВЛЕНИЯ БОЛЕЕ ЛЕГКО И БЫСТРЕЯ
Поскольку дома для покупки меньше, управление инженером проще и быстрее.
ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ ПОЛУЧИТЬ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО
В Греции выплачиваемая законом сумма основывается на получении вида на жительство путем покупки недвижимости.
Поскольку соглашения, заключенные в небольших домах, имеют меньший размер, легче принять некоторые запросы, которые могут быть полезны для покупателя во время переговоров.
Например, поскольку все операции в доме составляют небольшие суммы они производятся поставщиком в письменном соглашении и добавляются к сумме транзакции суть в том, что вы можете получить вид на жительство, заплатив меньше.
В НЕБОЛЬШИХ ДОМАХ СТОИМОСТЬ ВЫИГРЫША МОЖЕТ БЫТЬ НАМНОГО БОЛЬШЕ И БЫСТРЕЕ
Увеличение стоимости одного региона связано с увеличением спроса и с населением этого региона
Из-за восьмилетнего кризиса в Греции многие семьи, чтобы принять меры против кризиса, переехали в небольшие дома, поэтому желание небольших домов стало намного больше
Афина – страна с наибольшим количеством университетов, колледжей и высших учебных заведений.
Афины – это провинция с самой высокой плотностью населения
Поэтому мы прогнозируем в краткосрочной и среднесрочной перспективе, что небольшие дома в Афинах будут стоить дороже, чем пропорционально
Это не то же самое, что продать дом в размере 25 000 евро за 30 000 евро и продать дом в размере 250 000 евро за 300 000 евро.
ПОКУПКА И ПРОДАЖА МАЛЫХ ДОМОВ НАМНОГО ПРОЩЕ
Что касается краткосрочных сделок купли- продажи, лучше иметь небольшой дом с точки зрения возможностей.
Это позволяет вам расширить и увеличить свой портфель недвижимости и позволяет получать доход, просто отслеживая вашу собственность.
В СЛУЧАЕ ПУСТОГО ДОМА БЫВАЕТ МЕНЬШЕ ЗАТРАТ
Если дом не сознателен или нет арендатора по той или иной причине. (Пишу для сравнения, хотя такой возможности нет в маленьких домах) В больших домах фиксированные затраты, такие как плата за квартиру, большие
Поскольку в небольших многоквартирных домах, фиксированные расходы и затраты на отопление меньше поэтому нет риска столкнуться с такими расходами
Кроме того, страховая премия для небольших домов меньше, чем для крупных в Греции
Меньше залога при покупке
При покупке и продаже небольшого дома обычная сумма депозита составляет 1000 евро, в случае обмана, если есть больше шансов, чем в больших домах, например, 5000 или 10 000 евро, то вы вряд ли столкнетесь с потерей, имеющей повреждающий размер,
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Не забывайте помнить, что при покупке недвижимости, адвоката, агента, а также риэлтора, который консультирует вас по другим средствам, комиссионный сбор уменьшается при покупке небольшого дома
Брокерские фирмы и большинство реальных людей не хотят получать малых денег за работу, которую они будут выполнять. Мы рекомендуем вам купить большой дом только для собственного жилья.
