Yunanıstanda Kiçik Ev Almanın Fayda Və Üstünlükləri
Kiçik Ev Almağin Fayda Və Üstünlükləri.
Yunanıstanda əmlak olaraq dairə kateqoriyasında iki variantınız var
Böyük və 250.000 avro dəyərində bir ev almaq və ya daha kiçik bir neçə ev alaraq 250.000 avro məbləğini tamamlayıb oturma (yaşayış) icazəsini almaq.
KIÇIK EVLƏRI SATIN ALARKƏN DAHA YAXŞI BAZARLIQ ETMƏK IMKANI VAR
Yunanistanda yaşamağa, Golden Viza almaq üçün alınacaq ev sayı deyil satın alma məbləğinin 250.000 avro və ya daha çox olmasına diqqət edilir.
Golden Viza qanunu Yunanıstanda iki yarım ildir ki, dövriyyədədir, əmlak sahibləri mülklərini satarkən gələn tələbin oturma icazəsi üçün olduğunu anladıqdan sonra dəyəri 200.000 avro olan evlərin qiymətini 250.000 avrodək dəyişdirdi.
Çox yüksək tələb üzündən bazar qiyməti olan 250.000 avro-dan aşağı evlərin qiyməti, 250.000 avro olaraq dəyişdirildi
Buna görə,hazır dəyəri 250.000 avrodan az olan evlərin qiyməti əsas qiymətdən 250.000 avroya artdı
150.000 avro dəyərə qədər olan evlərdə mülk sahibləri ilə bazarlıq etmək hər hansı əsas qiymət olmadığı üçün çox daha asandır.
Bir icarəçi riskini azaldıb, riski bölsəniz
Yalnız bir ev alınması durumunda, alınacaq evin investisiya məqsədli olduğunu nəzərə alsaq, (indiyə qədər bir çox müştərimiz satın aldıqları evləri kirayəyə vermək yolu ilə dəyərləndirmişdir)
Kirayəyə verildikdən sonra, icarə haqqı ödənilməzsə müştərinin bütün riski yalniz bir icarəçiyə yüklənmiş sayılacaq.
Əks halda iki və ya üç ev alma durumunda bütün icarəçilərin kira ödəməməsi kimi bir vəziyyətlə qarşilaşılmır.
KIRAYƏ GƏLIRININ DAHA ÇOX OLMASI
Kiçik evlər böyük evlərə mütənasib olaraq daha çox kirayə alır. 250.000 avro dəyərində alınacaq bir ev ortalama olaraq Yunanıstanda 800 ilə 1200 avro arasında kira alır.
Kiçik bir neçə ev alınması vəziyyətində aylıq gəlir 1400 ilə 1700 avro arasında olur.
Evədən çıxış halinda hazır pula və ən az zərərlə nəğdə çevirmə imkanı.
Hər hansı bir vəziyyətdə nağd pul ehtiyacı və ya başqa bir səbəbdən, satın alınan evlərin satışı çox çox daha asan olmaqdadır.
Kiçik evlər böyük evlərə görə çox daha tez satılır və təcili satış qiyməti ilə düzgün satış qiyməti arasında çox böyük fərq olmur
Əgər lazim olan pul miqdarı böyük deyilsə, bir böyük ev satmaq məcburiyyətində deyilsiniz, kiçik bir ev satışı üstünlüyünüz ola bilər.
Təmir və evdə yenilənmə xərclərinə qənaət.
Mənzil aldıqdan sonra edilən dəyişikliklər (təmir, boy,qapılar, döşəmə ve s.) xərclərin əsas obyektidir.
BU XƏRCLƏR EVIN HƏCMINƏ MÜTƏNASIB ARTIR. LAKIN, KIÇIK EVLƏRDƏ BELƏ IŞLƏRIN BIR ÇOXU AŞAĞI MƏBLƏĞDƏ HƏYATA KEÇIRILƏ BILƏR.
SATIN ALARKEN MALİYYƏ, HÜQUQİ TEXNİKİ VƏ MÜHENDİS İDARƏ EDİLMƏSİ DAHA ASAN VƏ DAHA TEZ BAŞA GƏLƏNDIR.
Alınacaq evlər kiçik olduğu üçün mühəndis kontrolu daha asan və tez başa gəlir.
YAŞAYIŞ (OTURMA) ICAZƏSI ALMA MÖVZUSUNDAKI ÜSTÜNLÜKLƏR
Yunanıstanda daşınmaz əmlakın satın alınması yolu ilə yaşayış icazəsini almaq qanunla ödənilən məbləğlə bağlıdır.
Kiçik evlərdə bağlanmış müqavilələr daha az olduğundan, danışıqlar zamanı alıcıya faydalı ola biləcək müəyyən müraciətləri qəbul etmək daha asandır.
Mesela evin tüm alım satım işlemleri küçük meblağlar olduğu için bunları yazılı anlaşma dahilinde satıcıya yaptırıp , alım satım miktarına da bunları ekleyip dip noktada daha az ödeyerek oturum izni alabilirsiniz.
Məsələn, evdəki bütün əməliyyatlar kiçik miqdarda olduğundan onları yazılı müqavilə ilə satıcıya qeyd etdirib alım satım məbləğinə əlavə edərək, nəticədə daha az ödəməklə yaşayış icazəsi ala bilərsiniz.
ALINACAQ EVİN DƏYƏR QAZANMASI KİÇİK EVLƏRLƏ MÜTƏNASIB OLARAQ DAHA ÇOX VƏ MÜDDƏT OLARAQ DAHA TEZ BAŞA GƏLIR.
Bir bölgənin dəyərinin artmasi o bölgəyə olan tələbin artmasina və bu bölgənin əhali nüfuzu ilə bağlıdır.
Yunanıstanda səkkiz il yaşanan böhran səbəbindən dolayı bir çox ailə daha kiçik evlərə gedərək böhrana qarşı tədbir aldıqları üçün kiçik evlərə təlabat daha çoxdur.
Universitet, kollec və ali təhsil müəssisələri sayının ən çox olduğu rayon Afinadır.
Əhali sıxlığının ən yüksək olduğu yer Afinadır.
Buna görə biz, qısa və orta müddətdə Afinada kiçik evlərin proporsional olaraq daha çox dəyər qazanacağını proqnozlaşdırırıq.
25.000 avroluk bir evin 30.000 avroya satılması ilə 250.000 avroluk bir evin 300.000 avroya satılması eyni şey deyil.
AL SAT İMKANI KIÇIK EVLƏRDƏ DAHA ASANDIR.
Alış-veriş işləmləri ilə əlaqədar olaraq qısa müddətli çıxan fürsətləri qiymətləndirmək baxımından kiçik evlərə sahib olmaq daha yaxşıdır.
Bu, daşınmaz əmlak portfelini genişləndirmək və artırmaq imkanı verir və sizə sadəcə əmlakınızı izləməklə gəlir qazanmağa şərait yaradır.
EVİN BOŞ QALMASI HALINDA DAHA AZ XƏRC.
Bu və ya digər səbəblərdən dolayi evin icarəçisi (kiracisi) olmadiği halda (kiçik evlərdə belə bir ehtimal olmamasina baxmayaraq müqayisə məqsədli yaziram.) mənzil haqları böyük evlərdə daha çoxdur.
Kiçik evlərdə say olaraq daha çox mənzil olduğu üçün sabit mənzil xərcləri və istilik xərcləri az olduğundan belə xərclərlə qarşılaşmaq riski yoxdur.
Ayrıca kiçik evlərin sığorta mükafatı Yunanıstanda böyüklərə nisbətən daha azdır.
SATIN ALMA ZAMANI DAHA AZ BEH (depozit)
Kiçik evlərin alım satımında ümumi beh miqdarı 1.000 eurodur, sizi aldatma vəziyyətində daha yaxşı fürsət çıxması halında böyük evlərdəki 5.000 və ya 10.000 avro kimi sizə maneə törədici ölçüdə bir zərərlə qarşılaşma ehtimalı yoxdur.
VACİB QEYD: Alacağiniz mülklərin satışında vəzifə alan əmlakçi, makler,vəkil, agent və s. tövsiyə etdiyi, kiçik evi satın aldıqda komissiya haqqının azaldığını unutmayın.
Vasitəçilik edən bir çox firma və ya fiziki şəxs edəcəyi eyni iş üçün daha az pul almaq istemez. Yalnız özünüzün qalıb yaşayacağıniz böyük bir ev almağınızı məsləhət görürük..
