• Atina Semtleri – Emlak Yatırımı Açısından Semt Ayırımı ve Semt Değerlendirmesi

Bu hazırlamış olduğum liste Yunanistan’da gezilecek yerler listesi değil . Atina Şehri Gayrimenkul Satın Alma İçin Hazırlanmış Bir Bilgilendirme Yazısıdır. 

• Atina’yı Semt – Konum Olarak Basitçe Kaç Parçaya Ayırmamız Gerekir ?

 Atina’yı iyi anlayabilmek için beş kısma ayırmak gerekir.

• Kuzey Atina
• Atina Merkez
• Güney Atina
• Batı Atina
• Doğu Atina

 Bu konuda fikrinizin belirginleşmesi için bazı benzeyen yerlerde, Türkiye’deki semtlerle örnek vererek devam etmek istiyorum.

Atina genel olarak semtlerin arasında hayat standardı ve yaşam biçimi olarak büyük uçurumların olduğu bir şehir değil.Bana gelen müşterilerin çoğu ile ilk yaptığımız görüşmede aşağıda gördüğünüz 34 bölgeden bir veya ikisini bildikleri için bu bölgelerden ev bakıyorum diyorlar. Sebebini sorduğum zaman ne yazık ki elle tutulur cevaplar almıyorum.Bir arkadaşım Palaio Faliro’dan ev aldı onun için, Glifadadaki kafeler çok güzel tarzındaki yaklaşımlar doğru bir yatırım yapılması konusunda zaman kaybetmemize sebep oluyor. Emlakçı olarak yok burasını önermiyorum dediğim zaman insanların kafasında bu emlak ofisinin bu semtte gösterecek yerleri yok tarzında arka düşünceler başlıyor.

Bizim işimiz müşterilerimizin para kazanacağı, değerine değer katacak bir mülk bulmak, bağlı bulunduğumuz networkten, günlük bazda, saatlik bazda yeni çıkan ve internette yayınlanan, Atina’nın tüm semtlerinde çıkan bütün mülklerin bilgisi, bize ulaşıyor. Dolayısıyla semt konusunda herhangi bir sıkıntımız yok. Alacağınız evi belli bir zaman sonra ya ihtiyaçtan yada o mülk üzerinden kar etmeniz gerektiğini düşünerek almak istemelisiniz.

Arkadaşınız belki kötü bir seçim yaptı diye sizin de o yanlışa ortak olmanız gerekmez. Semt belirlenmesi işimizi kolaylaştıran bir kriter olmasına karşın, bana göre ikinci planda bırakılması gereken bir parametredir. Çok iyi bir yerde çok çok pahalıya alınmış bir mülk, orantısal olarak düşük bir semtte gerçekten çok ucuza alınmış bir mülk arasında seçim yapmak zor olmasa gerek .

Yanlış anlaşılması çok kolay bir şey söylemek istiyorum. Yabancı bir ülkede yer almak bilmediğiniz bir ülkede ev alma kararınızı gerçekleştirmek üzeresiniz . Ama bu konuda iyi araştırma yapmak için zamanınızın yetmeyeceği bir konuda karar vermek zorundasınız. Zaman yetmez çünkü benim gibi, bu konularla günde 10 saat geçiren emlakçılar bile karar vermek konusunda zorluk yaşadığımız durumlar olabiliyor.

O yüzden ev konusunda değil birlikte çalışacağınız emlakçı ile ilgili doğru karar vermek zorundasınız. Dolayısıyla alacağınız mülke değil kiminle çalışacağınız konusunda doğru karar vermeniz gerekir. Eğer doğru bir emlakçı konusunda doğru karar verirseniz, doğru bir mülk alabilirsiniz. Eğer emlak alımı konusunu çok iyi bildiğinizi düşünüyorsanız emlakçıya ihtiyacınız yoktur.

Sizin her dediğinize evet diyen bir emlakçı ile çalışmayın çünkü sizin istediğiniz mülkü alırsınız ve yanlış aldığınız o mülkü kiralamakta bile zorlanırsınız.

Kuzey Atina

3. Dimos Agias Paraskevis – Kuzey Atina

8. Dimos Amarousiou – Kuzey Atina

17. Dimos Irakliou Kuzey Atina

9. Dimos Vrylission – Kuzey Atina

  33. Dimos Filotheis-Psychikou  – Kuzey Atina 

22. Dimos Lykovrysis-Pefkis – Kuzey Atina

23. Dimos Metamorfosis Kuzey Atina

 25. Dimos Neas Ionias – Kuzey Atina

 29. Dimos Pendelis – Kuzey Atina

  21. Dimos Kifisias Kuzey Atina

 35. Dimos Chalandriou – Kuzeyı Atina

Atina Merkez

1. Atina Merkez

11. Dimos Galatsiou – Merkez Atina

 20. Dimos Kallitheas – Merkez Atina

24. Dimos Moschatou-Tavrou – Merkez Atina

Batı Atina

2. Dimos Agias Varvaras – Batı Atina

30. Dimos Peristeriou – Batı Atina

31. Dimos Petroupolis – Batı Atina

 6. Dimos Egaleo – Batı Atına

18. Dimos Iliou – Batı Atina

34. Dimos Chaidariou – Doğu Atina

Doğu Atina10. Dimos Vyrona – Doğu Atina

15. Dimos Zografou – Doğu Atina

19. Dimos Kesarianis  – Doğu Atina

Güney Atina

7 Alimos

4. Dimos Agiou Dimitriou – Güney Atina

12. Dimos Glyfadas – Güney Atina 

13. Dimos Dafnis-Ymittou  – Güney  Atina

14. Dimos Ellinikou-Argyroupolis – Güney Atina

26. Dimos Neas Smyrnis  – Güney  Atina

 27. Dimos Paleou Falirou – Güney Atina

16. Dimos Ilioupolis  – Güney  Atina

5. Dimos Agion Anargyron-Kamaterou

32. Dimos Filadelfias-Chalkidonas

28. Dimos Papagou-Cholargou