Yunanistan,Atina, Ermou Caddesini Yakından Tanıyalım
 | Şehir efsanelerinde hep söylenir ya, burası bir zamanlar hep otlakmış, burayı dedemin dedesine şu kadar liraya vermişler, ama almamış. Hayal bu ya bu caddeyi gezdiğim bir çok zaman keşke dedemin, dedesi Yunanistan,Atina’dan Ermou caddesinden , şöyle bir ikiyüz metrelik bir arsa alsaymış dediğim çok oluyor kendi kendime 🙂 Ondan sonra kendine gel Kosta diyorum, aklıma şu deyiş geliyor kendime gelip, uyanıyorum. |
Bilgelerin dediği gibi , bir ağacı ekmek için en iyi iki zaman vardır. Birincisi yirmi sene önce ekmiş olmak İkincisi ise bugün şimdi ekmek ...
Yunanistan’daki Emlak sektörü böyle bir sektör ama ben kendi düşüncelerimle sizi yormadan, Atina’daki Ermou caddesi ile Yunanistan perakende sektörü hakkında bildiklerimi anlatayım. Asıl sorumuz cadde mağazası mı ? alışveriş merkezi mi ?
Atina’da şehrin en işlek caddesi , Ermou Caddesi (Yunanca: Οδός Ερμού, Odos Ermou, “Hermes Caddesi”), Monastiraki, Psiri, Thiseio üzerinden Kerameikos arkeolojik alanını Syntagma Meydanı’na bağlayan, Atina’nın merkezinde bir buçuk kilometre uzunluğunda bir yoldur.
Ermou caddesi’nin adı zamanın, tarihin derinliklerinden gelen, eski alışkanlıkların günümüze kadar sürebileceğini, eski ile yeniyi ayıran şeylerin aslında günlük pratik yaşamda çok önemli olmadığını, insanın temelde aynı şeyleri farklı bir şekilde, yaptığının en büyük kanıtıdır. Yunanistan, Türkiye veya başka bir ülke hiç farketmez. İnsan temel yaşam pratiklerinde ne kadar farklı olabilir ?
Yunanistan, atina , ermou caddesi, Yunanistan mağaza , perakende sektörü
Ermou Caddesi İsmini Nerden Alıyor ?
Ermou Caddesi ismini tesadüfi nedenlerden almadı.
Ermou caddesinin kuruluş amacı, şehrin göbeğinde bir sokakta, Atina’nın ihtiyaç duyduğu mağazaları, dükkanları, insanların talep edeceği her türlü hizmeti toplamaktı. Bu nedenle bu caddeye uyan bir isim bulunmalıydı.
Hal böyle olunca, tanrıların elçisi, ticaretin koruyucusu olan (Merkür’ün) yani Hermes’in ismi dışında bir seçenek kalmıyordu.
Hermes Yunanlıların Ticaret Tanrısıdır. Ve kurulan bu cadde ancak bu şekilde anılabilirdi !
Caddenin isim babası Othonas tır. Ermou’yu tasarlayan Othonas’ın amacı başından beri belliydi. Şehrin, bölgenin, en merkezi alışveriş caddesini oluşturmak istedi. Ve …
Başardı da , işte Ermou Caddesi böyle doğdu.
Ermou Caddesi adını Themistokleous, Pireus caddesi ile birlikte aldı.
Ermou caddesinin nasıl şekillendiğini anlayabilmeniz için, aşağıdaki krokiyi biraz incelemeniz gerekli.
Atinalıların bugün kullandığı tarihi üçgen tarifinin Ermou caddesi ile yakından ilgisi var. Ermou caddesi, bu üçgenin hipotenüsü.
En üstteki P ( Yunancada R ) harfi Omonia meydanını gösteriyor. Sağ altta gördüğünüz U şekli ise Panatinaikos Stadyumu. İlk plan Stadiou caddesinin Stadyumda bitmesi idi ancak yapım aşamasında finansal destek sağlanamadığı için Omonia’dan başlayan Stadiou caddesi Parlamento bölgesinde sonlanıyor.
Ermou caddesi Doğu’dan başlar Batıda Sonlanır . ( Yunanistan’ın tarihi gibi sanki )
Kuruluşunun ilk yıllarında bu caddeye, Yunanistan’ın her yerinden, her türden tüccar Ermou’ya yerleşti. Kuruluşundan yakın geçmişe kadar büyük şirketlerin değil, orta düzeydeki tüccarlara ev sahipliği yapan cadde çok yakın tarihte büyük şirketlere ev sahipliği yapmaya başladı. Yunanistan yakın tarihinde birikmiş sermayenin yüksek düzeyde olmadığı bir ülke idi. O zaman Ermou caddesinde yapılan ilk binalar, alt katı mağaza, üst katında mağaza sahiplerinin kaldığı kendi evleri bulunmaktaydı. O zamanlarda Ermou caddesi çevresinde başka ticari nitelikli mağaza bulunmamakta idi.
Ermou caddesi ağırlıklı olarak kadınlara hitap eden mağazalara sahipti. Erkek terzileri, erkek ürünleri satan yerler genelde Aiolou caddesinde bulunuyordu.
Kumaş, giysi, ayakkabı ticareti burada zamanla gelişti. İki yüzyıl boyunca, Yunanistan’ın değişik yerlerinden , alışveriş etmek için Ermou caddesine gelen tüketiciler aradıklarını bulmak için akın ettiler. Özellikle bayramlarda, indirimlerde mağazalarda oluşan kuyruklarda beklemek, bekleyebilmek gerçekten cesaret ister.
Kapnikarea Kilisesi
Kapnikarea Kilisesi Eski Resim 
Kapnikarea Kilisesi Mart 2021 Fotograf
Kapnikarea veya Panagia Kilisesi Kapnikarea, Atina’nın merkezinde, şehrin tarihi merkezindeki en ticari cadde olan Ermou Caddesi üzerinde bulunan, 11. yüzyıldan kalma küçük bir Bizans kilisesidir.
Kilise oniki tanrıya tapan eski Yunanlı’ların Atina veya Dimitra için yapılmış çok eski, mabedin üstüne inşaa edildi.
Ermou caddesi üzerindeki en eski yapıdır.
Rivayetlere göre kilisenin adını, Bizans yıllarında halktan tütme vergisi toplayan kişi koymuş.
O zamanlarda emlak vergisi alma kriteri, evlerin bacası idi. Bacası olan her evden emlak vergisi alınıyordu.
Başka rivayet ise eskiden, muhtemelen bölgedeki atölyelerde yapılan altın dokunmuş kumaşların (kamoucha) adından türeyen Kamoucharea isminden esinlenilmiş olmasıydı.
Türk işgali sırasında buraya Vasilopoulos yada Prenza kilisesi deniyordu.
1834 senesinde Kapnikarea Kilisesi’nin yıkılması tartışıldı, kabul edildi ancak Kiliseyi Othonasın babası Ludvik, yıkılmasını engelleyerek kiliseyi kurtardı.
O zamanlar Ermou caddesinin sular ile ilgili kanalları olmadığı için Ermou caddesi büyük yağmurlarda, yağmur suyundan dolayı, sel durumu ile karşılaşıyordu . Kapnikarea kilisesi bu yağmur sularından dolayı da, defalarca yıkım tehlikesi atlattı.
Kilise, Meryem Ana’ya adanmıştır, Atina Üniversitesi’ne aittir, bazı yazılarda “Kutsal Üniversite Kilisesi” adına rastlamak mümkündür.
Ermou Caddesi, En Pahalı – En İşlek Bölümü
Ermou caddesi hem fiziksel anlamda hem de mağazaların kira fiyatları düşünülürse, üç bölümden oluşur:
- Perakende için en uygun parçası, Sintagma meydanından başlar, Kapnikarea Kilisesinde sonlanır . Nike ve Macdonalds mağazalarının bulunduğu bölümden, Kapnikarea Kilisesine kadar olan bölüm. Atina’nın en eski kiliselerinden, Panaghia Kapnikarea Bizans Kilisesi, Ermou Caddesi’nin doğu kesiminde küçük bir meydanda yer almaktadır. Kilisenin bulunduğu meydan en iyi, en ticari, en pahalı bölümün sonudur.
- Kapnikarea Kilisesinden, ( ikinci HM mağazasından , Monastiraki meydanının başlangıcına kadar olan bölüm ( başlangıç kısmı yaya yolu, diğer kısmı ise arabaların gittiği yol )
- Ve son olarak Monastiraki meydanı önündeki yoldan, Pireus caddesine kadar olan bölümdür .
Kısaca Üç bölümden oluşur : Başlangıç bölümü, yaya bölgesi, şehrin en bilinen ve en işlek alışveriş caddesi olan doğu (En iyi Bölümü - Filellinon Caddesi'nden Aiolou Caddesi'ne, yaklaşık 700 m uzunluğunda), orta (Aiolou Caddesi'nden Agion Asomaton caddesine) batıda (Agion Asomaton'dan Piraios Caddesi'ne) yayalar için düzenlenmiş bölümü.
Yer Seçimi Konusunda Neler Yapılması Gerekiyor
Yurtdışı operasyonu konusunda yurtdışı tecrübeniz yoksa, yurtdışı operasyonu olarak başlayacağınız, ilk ülke Yunanistan olmasın . Eğer Yurtdışı tecrübeniz yoksa diğer ülkelerden birinde, tecrübe kazanıp ondan sonra Yunanistan’ı seçmeniz gerekir.
Yunanistan, yurtdışı operasyonu konusunda kolay bir pazar değildir, yurtdışı operasyonu ile ilgili daha uzak ama daha kolay iş yapacağınız ülkelere gitmeniz iki sebepten dolayı faydalıdır.
a) hem sizin için faydalıdır, para, zaman, prestij kaybetmezsiniz.
b) hem Türkiye ekonomisi, Türkiye’deki diğer firmalara kötü örnek olmayacağınız için faydalıdır. ( şu ana kadar Yunanistan operasyonunu iyi yönetememiş bütün firmalar geri döndükten sonra Yunanistan pazarının ne kadar kötü olduğunu söylemek dışında başka bir şey yapmıyorlar. Bu şekilde Yunanistan’da şirket kurmuş, kötü yerlerde mağaza kurmuş ünlü firmanın gazetelere verdiği roportajlar hala internettedir. İnternette iyi araştırırsanız bunları görürsünüz.
Türk Perakende Şirketlerine Naçizane Önerilerim.
Yunanistan’ın en ticari yolu olan Ermou Caddesi, Yunanistan’da başlayacak başarılı perakende mağazası operasyonunuz için en uygun lokasyondur.
Ermou caddesi Yunanistan’ın en pahalı caddesidir. Aynı zamanda Avrupa şehirleri içinde en pahalı caddelerin listesinde yukarı sıralarda bulunur.
Eğer Yunanistan’da perakende operasyonu planlıyorsanız, bu düşüncenizde kararlı iseniz, hele Turquality desteğiniz varsa, yatırımınızın başarılı, uzun soluklu olabilmesi için cimrilik yapmadan sadece ve sadece bu caddeden başlamanızı öneririm.
Yunanistan’da sürdürülebilir başarılı, perakende operasyonu yürütmek istiyorsanız bu maliyete katlanmalısınız. Eğer bu maliyete katlanmak sizin için ağır geliyorsa, hiç bir surette pazara girmemeniz gerekir.
Yunanistan’da yapılacak bir perakende operasyonunda,
Caddde mi ? Alışveriş Merkezi Mi ?
Aşağıdaki videoyu, diğer videolarımda sürekli ve defalarca kez söylediğim gibi ;
- Yunanlılar alışveriş yapmaları gerektiği zaman, hangi semtte kaldıkları önemli değil, Ermou caddesi, akıllarına ilk gelen yerdir.
- İkinci olarak, Yunanlılar genelde alışverişlerini başka bir aktivite ile denk getirirler, ya başında bir kafeden alışverişe giderler yada alışveriş sonrası, aldıkları şeyleri arabalarına koyarlar ve başka şeyler yaparlar. İstisnalar kaideleri bozmaz ve durum yüzde doksan bu şekilde gerçekleşir.
- Yunanlılar alışveriş merkezindeki havaya, plastik hava derler ve genelde cadde mağazalarını tercih ederler .
- Bunun en büyük kanıtı Atina’da sadece dört tane alışveriş merkezi olmasıdır.
- Bu dört alışveriş merkezinden sadece iki tanesi ciddi iş yapmakta diğerleri, vasat istatistikler üretmektedir.
Cadde mağazası kurmayı düşünüyorsanız. Hangi cadde ?
Hangi cadde diye bir soru yok. Sadece bir cadde düşünün . Bu cadde Ermou dur.
Tekrarlamak ihtiyacını hissediyorum. Eğer tek mağazalık küçük çaplı , operasyon düşünüyorsanız, diğer caddelere gidebilirsiniz.
Ancak daha büyük operasyon ölçeği dahilinde düşünüyorsanız ve aklınızın köşesinde, lokal işadamlarına franchising verme düşüncesi güzel ve sıcak geliyorsa . Cevap sadece Ermou Caddesidir.
Perakende Şirketleri Patronlarına Naçizane Önerilerim
Yer seçimi ile ilgili zamanınız yoksa, iş geliştirme departmanınız bu başlangıcı yapabilir, eğer iş geliştirme departmanınız yoksa mutlaka Yunanistan’dan bir profesyonel danışmanla çalışmanız gerekir.
Ödemeniz önceden belirlenmiş bir fiyat üzerinden olmalı ve sadece lokasyon ve diğer emlak firmaları ile başlangıç görüşmelerini yapacak bir profesyonel olmalıdır.
Eğer şirketiniz gerçekten, kurumsal bir şirket değilse, yada sadece sözde kurumsal bir şirketseniz, bu işi kendiniz yapın. Kendiniz gelip bütün lokasyonları kendiniz gördükten sonra karar verin.
Yer Seçimini Nasıl Yapmanız Gerekir ?
Yer seçimini kendiniz yapacaksanız veya iş geliştirme departmanı yetkiliniz yapacaksa kesinlikle ve kesinlikle başka düşüncelere girmeyin. Daha ucuz bir yere veya bir alışveriş merkezinden başlamanız doğru bir hamle olmayacaktır.
Yunanistan kendine münhasır bir pazar, bir ülkedir. Eğer Yunanistan’da bir operasyon başlatacaksanız bunu en güvendiğiniz profesyonele bile yaptırmayın. Bizzat kendiniz gelin ve bu işi kendi gözleriniz ve kulaklarınızı kullanarak yönetin.
Eğer çok çok daha önemli işleriniz varsa, işleriniz bitene kadar bekleyin ve yine kendiniz gelip araştırın.
Yunanistan uzaktan kumanda ile kurulacak ve yönetilecek bir pazar bir ülke değildir.
Mutlaka ama mutlaka kişisel olarak zaman ayırmanız gereken bir pazardır.
Yunanistan Atina Ermou Caddesi Mağaza Kira Fiyatları
Statista şirketinin sitesinde yayınlanmış, perakende caddelerinin metrekare kira fiyatlarını gösteren istatistiği aşağıda bulabilirsiniz.
Ermou caddesine yakın bir mağaza ilanı . Ermou caddesinde 60 metrerelik bir mağazanın fiyatı 13.000 ile 16.000 euro arasındadır.
Ermou Caddesi İsmini Nerden Alıyor ?
Ermou caddesinin Korona Kısıtlamalarının En Güçlü Olduğu Günlerden Birinde Gezdim.
