Selanik, Atina’dan sonra nüfus bakımından en büyük ikinci şehirdir, ancak kalkınma açısından Atina’dan önemli ölçüde daha az gelişmiştir.
ATİNA SELANIK KARŞILAŞTIRMASI
Yunanistan’dan Ev Satın Almak İçin Hangi Şehri Seçmeli
Atina’dan Ev Almak, Yoksa Selanik’ten Mi ?
Yunanistan’dan ev, oturum izni, almak isteyen müşterilerimizin bana sıkça sorduğu bir soru bu. Hangi şehirden satılık ev bakmaya başlayalım. Atina’dan mı ev alalım yoksa Selanikten Mi?
Yunanistan Emlak Piyasası İstatistikleri, bu sorunun cevabını veriyor.
Atina-Selanik Emlak Satışı, İşlem Adedi Karşılaştırması
Yukarıdaki videoda her iki şehrin 2017 yılından bu güne kadar satış işlem adetlerinin karşılaştırmasını sizinle paylaştım.
Yunanistan’ın başkenti Atina şehridir. Atina’da nüfus 5 milyondur. Yunanistan’ın tüm ticari aktivitesi, Atina şehrinde gerçekleşmektedir. Başkent olmasının verdiği ağırlıkla tüm devlet mekanizması, üniversiteler, şirketlerin genel merkezleri, hastaneler ve ekonominin büyük ağırlığı Atina şehrindedir.
Emlak Bakışı İle Atina – Selanik Karşılaştırması
Atina kira talebinin daha yüksek olduğu bir şehirdir. Atina’da ev kiralamak daha kolaydır.
Alım satım işlemleri Selanik ile karşılaştırılırsa yaklaşık iki katıdır. Atina’da al sat için daha elverişlidir.
Atina ile Selanik karşılaştırmasını iki ana başlık olarak ele almamız gerekir .
I – Yatırımcı olarak, Yunanistan’da sürekli yaşamayacak biri olarak
II- Lokal, ve sürekli Yunanistan’da yaşayan biri olarak
2019 VE 2020 FİYAT ENDEKSİ İLE YENİ ESKİ KARŞILAŞTIRMASI YAPABİLECEĞİNİZ BİR İSTATİSTİK HAZIRLADIM.
| ATINA SELANİK KARŞILAŞTIRMA | |||||||
| GENEL GÖRÜNÜŞ | 2019 | 2020 | 2019 | 2020 | |||
| 4. çeyrek | Birinci Ç | İkinci Ç | Üçüncü Ç | Dördüncü Ç | |||
| Fiyat Endeksi | 64.4 | 67.1 | 65.5 | 66.7 | 67 | 67.5 | 67.2 |
| % Değişim | 7.2 | 4.2 | 7.5 | 6.7 | 4.2 | 0.5 | 2.6 |
| Yeni daireler 5 seneye kadar | |||||||
| Fiyat Endeksi | 66.7 | 69.8 | 63.6 | 69.4 | 69.7 | 70.2 | 70 |
| % Değişim | 7.7 | 4.7 | 6.4 | 7.6 | 5.2 | 4.2 | 2 |
| Eski daireler 5 seneden daha yaşlı | |||||||
| Fiyat Endeksi | 63 | 65.4 | 65.9 | 65.1 | 65.4 | 65.8 | 65.5 |
| % Değişim | 6.9 | 3.9 | 6.4 | 6.1 | 3.6 | 3.1 | 3 |
| Atina | |||||||
| Fiyat Endeksi | 63.9 | 68.6 | 65.9 | 67.7 | 68.4 | 69.1 | 69.3 |
| % Değişim | 10.6 | 7.4 | 6.4 | 10.9 | 7.2 | 6.4 | 5.2 |
| Selanik | |||||||
| Fiyat Endeksi | 58.9 | 61.6 | 59.4 | 61.3 | 61.8 | 61.8 | 61.8 |
| % Değişim | 6.9 | 4.6 | 5.9 | 5.4 | 4.5 | 4.6 | 4.1 |
Yatırımcı olarak düşünülürse, satın alacağınız bir daire, Atina’da Size Daha Fazla Gelir Getirecektir.
| Atina | Selanik | Değişim | |
| Atina Selanik Aylık Kira Karşılaştırması | |||
| 1 Yatakodalı Daire – Şehir Merkezi | 389.11 € | 372.00 € | -4.40 % |
| 1 Yatakodalı Daire – Şehir Merkezine Uzak | 337.86 € | 290.96 € | -13.88 % |
| 3 Yatakodalı Daire – Şehir Merkezi | 696.32 € | 607.14 € | -12.81 % |
| 3 Yatakodalı Daire – Şehir Merkezine Uzak | 631.84 € | 474.50 € | -24.90 % |
Yatırımcı olarak düşünülürse, Atina- Selanik satın alacağınız bir daire metrekare fiyat karşılaştırması
| Atina | Selanik | Değişim | |
| Daire Satın Alma Fiyatı Atina Selanik Karşılaştırma | |||
| Şehir Merkezi İyi Semtlerden Metrekare Satış Fiyatı | 1,648.38 € | 1,721.67 € | +4.45 % |
| Şehirdışı İyi Semtlerden Metrekare Satış Fiyatı | 1,644.12 € | 1,282.76 € | -21.98 % |
Kiralama gelirleri Atina’da daha fazla.
Atina’nın en ticari, ve al sat stratejisine en uygun bölgesi Atina’nın merkezidir. Atina ve Selanik karşılaştırılırsa, merkezden alınacak bir mülkün fiyatı da, alınan mülke düşünülürse, Atina daha ucuz gözükmektedir.
Atina şehri turizm anlamında Selanik ile kıyaslandırıldığında, farkla öndedir. Bu Atina’daki Airbnb, booking ve benzer kısa dönemli kiralama şirketlerine katılmış evlerin sayısı da desteklemektedir.
Kısa dönemli kiralama için hangi şehir daha avantajlıdır?
Atina’da kısa dönemli kiralama, Selanik şehri ile kıyaslanırsa, daha yoğun ve oda fiyatları daha fazla gelir getirir.
Selanik, iklimi İstanbul iklimi ile aynıdır. Atina ise İzmir şehrimize daha yakındır.
Atina’da turizm sezonu daha uzundur.
İklim anlamında Atina, Selanik karşılaştırması
Selanik bizim İstanbul’a, Atina ise İzmir iklimine sahiptir. Selanik Atina’dan daha nemlidir ve kışları daha serttir. Selaniğe her kış kar yağmaktadır.
Ulaşım anlamında hangi şehir daha avantajlı?
Her iki şehirde de uluslararası havaalanı bulunmasına karşın. Atina havaalanı, bağlantı anlamında daha fazla ülke ile uçuşu vardır. Türkiye, İstanbul ve İzmir uçuşları anlamında Atina daha avantajlıdır, daha fazla uçuş gerçekleşmektedir.
Araba ile İstanbul, Selanik Mesafe Ne Kadar ?
Bir çok kişi ile görüştüğüm zaman araba ile Selanik daha yakın diye Selanik şehrini tercih edebileceklerini söylemektedir.
Kaç saat yolculuk olduğunu bilmeden yakın olduğunu düşünmek kolay, ancak gerçkte haritadan bakalım.
İstanbul’dan Selanik Arası Kaç Kilometre
Gümrükte veya herhangi bir yerde durmadan, ara vermeden İstanbul’dan Selaniğe yaklaşık 7 saatte gelebiliyorsunuz.
Ben her iki şehirde de kalmış biri olarak insani anlamda bir karşılaştırma yapmam gerekirse :
Selanik insanı daha bize yakın daha sıcak
Selanik, kelime anlamı ile Thesalia’lıların zaferi demek. Selanik insanı çok sıcak ve bizim kültürümüze daha yakın. Selanik’te her şey daha kişisel daha sıcak.
Selanik büyük bir köy
Selanik nispeten küçük bir şehirdir, kentsel alanı yaklaşık 1.200.000 nüfusa sahiptir. Benim Yunanistan’da ilk kaldığım şehir, Selaniktir. İstanbul’dan sonra Selanik bana büyük bir köy gibi geldi. Eğer yaşamak için gelirseniz, size de biraz küçük gelebilir diye söylüyorum. Nüfusun, yarısı şehrin merkezinde yaşıyor. Canlı bir şehir hissine kapılıyorsunuz çünkü üniversite şehir merkezinde bulunuyor. Binlerce öğrenci Selanikte yaşıyor ve sabaha kadar, canlılık bitmiyor. Üniversite bir banliyö kampüsüne taşınmaya karar verseydi, Selanik nüfusunun yarısını bir gece içinde kaybedecekti. Birçok insan sadece öğrencilere yer kiralayarak yaşıyor.
Selanik insanı biraz daha muhafazakar ve yabancılara çok alışkın değil
Selanik insanı bize biraz daha yakın olmasına rağmen, Atinalılarla kıyaslandırılırsa, daha muhafazakar ve biraz milliyetçi bir toplum. Atina daha büyük ve burada daha fazla yabancı kaldığı için ve çok daha fazla mülteci bulunduğu için, yabancılara daha açık daha hoşgörülüler. Mülk alımı konusunda yabancılar Atina şehrinde daha fazla alım yaptığı için, yukarıdaki videoda da söylediğim gibi, yabancıların Atina’dan mülk alması herkesin alışkın olduğu bir durumdur. Binada kalan diğer mal sahipleri, apartmanda başka bir ülke vatandaşının mülk almasını yadırgamıyor.
Selanik şehir olarak Atina’dan daha toplu ve daha iyi bir şehir planlamasına sahip
Selanik şehir planlaması anlamında Atina’dan daha iyi düzenlenmiştir. Denizin tek tarafta olması da yönünüzü rahatlıkla bulmanıza çok yardımcı olmaktadır. Atina çok çok eski bir şehir ve iki şehrin birleşiminden oluşmaktadır. Eskiden Atina ve Pire farklı şehirlerdi. Zamanla bu iki şehir birleşti ve Pire, Atina şehrinin bir parçası oldu.
Mülteci ve dış göç karşılaştırması
Bütün mülteciler Atina’ya gelmek istemektedir ve en sonunda bu hayallerini zor da olsa gerçekleştirirler. Atina iş olanaklarının daha fazla olduğu bir şehir olduğu için bütün yabancılar Atina’ya gelir ve Atina şehrinde, Selanik ile karşılaştırıldığında daha fazla yabancı bulunmaktadır. Her ne kadar karşı fikirler olursa olsun, iktisatçı olarak konuşayım, iktisat ilminde mültecilerin ve yabancıların, geldikleri ekonomiye sadece faydaları olur. Sosyal anlamda değil ekonomik anlamda mülteciler her zaman vardıkları ülkeye fayda getirirler. Örnek vermek gerekirse Yunanistan’da pandemi döneminde emlak fiyatlarının düşmemesi, çoğu insan tarafından istenmeyen mülteciler yüzünden başarılmıştır.
Kira talebini normal zamanlardan daha yüksekte tutarak, lokallerin kira gelirlerinin artmasına yardımcı olmuşlardır.
Ulaşım ile ilgili neler söyleyebiliriz ?
Selanik’te Metro yok. Merkezde yaşıyorsanız buna ihtiyacınız yok ama toplu taşıma ile banliyölerden birinden merkeze gitmek yavaş ve sancılı.
Atina ve Selanik , şehir olarak ikisini, karşılaştırmak haksızlık
“Küçük” bir şehir hissini seviyorsanız (şehir merkezinde kolayca yürüyebilirsiniz), Selanik daha iyidir, ancak genel olarak adil olmak gerekirse, Atina’nın hem iş hem de eğlence alanında sunabileceği çok şey vardır. Bu şehirleri karşılaştırmak biraz haksızlık, İstanbul’u, Antalya ile karşılaştırmak gibi. Selanik küçük bir şehrin, Atina ise büyük bir şehrin avantajlarına sahiptir. Seçim tabi ki sizin.
Son Olarak : Para Atina’da
Her şey para değil diyenler Selanik’i seçecektir.
Hayatta her şey para değil ama para kazanmak iyidir diyenler Atina’yı seçecektir.
Benim müşterilerimin çoğu yatırımcı olduğu için, Atina’yı seçmektedir.
Atina’da ki şirket sayısı ile Selanik’te faaliyet gösteren şirket sayısını karşılaştırınca bu fark daha da net gözükebiliyor.
Fiyat kazanç oranı her iki şehir karşılaştırıldığında Atina ağır basmaktadır.
Atina Selanik Emlak Karşılaştırması
Bütün müşterilerime her zaman ilk görüşmemizde söylerim. Satın almak paran varsa kolaydır. Önemli olan, herhangi bir acil durumda mülkünü minimum aldığın kadarına satabilmektir. ( O zamana kadar aldığın kiralar yanına kar kalır ) Yani çıkış planınızın acil bir durumda, şu andaki rahat mod ile yapamayabilirsiniz. Böyle bir durumda, en çok işlem yapılan yerde kalmakta fayda vardır.
mst Selanik
