Yunanistan’da yatırım yolu ile ilgili internette bulunan bilgilerin doğruluğu ile dikkat edilmesi gereken konuları işlemek istedim.

* Yunanistan’da yanlış yapılan taşınmaz satın alımı ile ilgili yapılan yanlışlar

* Taşınmaz satın alımından sonra, satın alınan mülklerin getiri sağlaması konusundaki problemler

* Satın alma esnasında doğru yürütülmeyen sürecin düzeltilmesi

* Golden vize terimi ile ilgili düşüncelerim ve bu terim ile ilgili doğru bilgiler

* Oturum izninin devam etmesi hangi şartlara bağlı

* Oturum izni ile ilgili sürecin değerlendirmesi – Yunanistan mülk alımı ile ilgili olarak Türkiye’deki sürecin karşılaştırması

* Yapılan işlemlerin aşamaları,

a) taşınmaz alımı

b) taşınmazların getirileri

c) yapılan işlemlerin oturum işlemi ile tamamlanması [email protected] adresine sorularınızı yöneltebilirsiniz daha detaylı bilgiler için www.investgreece.gr sitemizden bilgi alabilirsiniz. Kosta Arslanoğlu

Herkese merhaba, adım Kosta Arslanoğlu, 2003 senesinden itibaren Atina’da, Yunanistan’da yaşıyorum ve son on senedir emlak yatırım danışmanlığı yapıyorum.

Portföyümüzdeki Mülkleri Görmek İçin Tıklayın…

Bu videoları yapmamın sebebi Yunanistan’da yatırım yoluyla oturum izni, Yunanistan yatırımcı vizesi, Avrupa’da serbest dolaşım, Yunanistan vatandaşlığı konularını işlemek yatırımcılara ilgilenenlere, bu konu ile ilgili bilgi almak isteyen insanlara bilgi vermek.

Bu bizim için bir zorunluluk haline geldi çünkü, internette gazetelerde dergilerde bu konu ile ilgili çok şey yazıldı çok şey yazılıyor, ve çok fazla bilgi var.

Ama bu bilgilerin doğruluğu konusunda internette herhangi bir denetleme mekanizması olmadığı için, Türkiye’den gelen yatırımcıların emlak alımı konusunda yanlış yönlendirmelere maruz kaldığını görüyoruz ve işin Türkçesi, bıçak kemiğe dayandı, biz de işimizi müdafaa pozisyonuna girerek sesimizi biraz daha fazla duyulmasını sağlamak için youtube kanalımızdan bilgi vermeye başladık.

Hangi kaynaklara güvenmemeniz gerekir :

• Şansa veya başka bir şekilde Yunanistan’a çalışmak için gelmiş insanların oturum izni ve emlak ile alakalı yaptıkların önerileri ciddiye almayın. Öneri aldığınız kişinin Yunanistan’da ne kadar kaldığını sorun . Ne işle ilgili uzmanlık sahibi olduğunu sorun. Kendisinin emlak tecrübesinin ne kadar olduğunu mutlaka sorun.

• Yunanistan’da emlak danışmanlığı sertifikaya ve şirketsel anlamda yükümlülükleri olan regüle olan bir meslek dalıdır. Bu işle iştigal etmek eğer legal yapılıyorsa masrafları çok olan bir meslek dalıdır. Bu masrafları ödemek istemeyen ancak şu andaki modadan yararlanmak isteyen kişiler, kah youtube aracılığı ile kah oluşturmuş oldukları siteler üzerinden sizi mülk konusunda soru soracağınız şekilde yayınlar yaparak üzerinizden para kazanmayı hedeflediğini unutmayın. Herhangi bir şekilde lifestyle sitelerinin önerdikleri kişiler üzerinden sizin cebinizden siz bilmeden para alındığını unutmayın . Bu sizin ilerde alacağınız hizmet ile ilgili herhangi bir pazarlık edemeyeceğiniz anlamına gelir.

• Aynı şekilde aracının aracısı olarak sonuçlanabilecek bir işlemin içinde bulunmak istemiyorsanız, direkt olarak Yunanistan emlak sektörü ile ilişkili danışmanlık şirketlerini bulmak internette artık çok kolay ve zahmetsizdir.

• Emlak ile alakalı olmayan internet sitelerinden verilen bilgilere itibar göstermeyin. Eğer site Yunanistan vizesi ile alakalı ise ve vize konularında uzmanlığı olan bir site ise verdiği bilgileri ciddiye almayın.

• Eğer bilgi aldığınız şirketin ofisleri Yunanistan dışında ise ve telefonları 0030 alan kodu ile başlamıyorsa, verdikleri bilgiler ve size portföyünde sundukları mülkler konusunda dikkatli olun.

• Çalıştığınız bulduğunuz emlak danışmanı ve emlakçının bir şirketi bir ofisi olup olmadığını araştırın.

Bu işle alakası olmayan , herhangi bir sitesi olan , bloğu olan bir sürü insan bilgi vermeye başladı. Bu sadece Atina’da Yunanistan’da değil, bu sadece Yunanistan ile alakalı bir şey değil, bütün Avrupa’nın çeşitli ülkelerinde de gerçekleşmeye başladı .

Oturum izni ve Yunanistan yatırımcı vizesi

Bütün dünyada oturum izni artık bir ürün oldu ve pahalı bir ürün haline geldi.

İnternet çok ilginç bir ortam bu konu ile ilgili, bilginin doğruluğunu, bilginin sağlığını kontrol edecek bir merci yok ve herkes bundan dolayı istediğini yazabiliyor.

Bu bizi niye ilgilendiriyor ?

Bizimle alakalı olan kısmında biz bunun zararını görüyoruz.

Bizim bu konu ile karşılaştığımız zarar bize üç şekilde karşımıza çıkıyor.

1. Herhangi bir internet sitesinden bilgi almış, onun aracılığı ile oradan mülk almış herhangi bir insan işin belli bir noktasından sonra işleri toparlamak için profesyonellerden yardım almak zorunda kalıyor.

Bu nerede karşımıza çıkıyor ?

a) Çok pahalıya alınmış, kötü bir yerden alınmış , lokal ihtiyaçların ve lokal gereksinimlerin göz ardı edilen işlemlerin sonucu zaten facia ile sonuçlanıyor .

Kötü bir yerden veya çok pahalıya bir ev alıyorsunuz. Bunun kiralanması veya satılması durumunda her şey ortaya çıkıyor . Bir mülkün alınırken performansının ölçülmesi gibi bir durum söz konusu değil . Bu bir yatak gibi, yatak satın alındıktan sonra iyi veya kötü bir satın alma yaptığını ölçüp anlayabiliyorsun.

Bize gelen problemleri temizlemek bizim için çok çok büyük bir zaman kaybı ve bu problemleri çözmeye, temizlemeye çalışmak çoğu zaman geri dönüşü mümkün olmayan sonuçlarla karşı karşıya kalmamıza sebep oluyor. Alıcıların, yatırımcıların zararlarını önlemek mümkün olmuyor çünkü işlem bitmiş oluyor , yatırımcılar bir ev, bir arsa, bir daire ile pazarda rehin kalıyor. Bu bir rehinlik durumuna dönüşüyor ve yatırımcı Yunanistan’da sıkışıp kalıyor

1. Yanlış alınmış bir evin kiralanması

2) Yanlış alınmış bir evin satılması

3) İyi başlamayan, doğru gitmeyen arada bir sürü aracının bulunduğu ev satın alma işlemlerin temizlenmesi .

Videolarımızın amacı bu konularla ilgili bilgi vermek. Sorularınız var ise bunları internet sitemizin iletişim bölümünden , veya internet sitemizde gözüken telefonlardan whatsapp 00306987098983 vasıtası ile sorabilirsiniz.

Belli aralıklarda soru cevap videoları yapıp bilgilerimizi sizinle paylaşacağız.

Yunanistan Yatırım Yoluyla Oturum İzni

Yunanistan’da yatırım yoluyla oturum izni,yunanistan yatırımcı vizesi işlemin gerçek ismi bu .

İnsanlar buna golden visa, golden vize insanlar, şirketler ve bu işi pazarlayan herkes bu isimle reklam yapmaya başladılar, bu ismi sayfalarının taglarına koymaya başladılar ve yanlış başlayan bir şey yanlış devam ediyor

Yunanistan Golden Vize , Golden Visa

Altın vize diye bir şey aslında yok, kanunda altın vize diye bir bölüm yok, kanunda milli vize var , turistik vize var, ticari vize var ama dünyanın hiç bir ülkesinin kanununda altın vize diye bir şey yok.

Bu bir oturum izni, sürekli olan ama beş senede bir yenilenen oturum izni. Burada yenilenen şey sizin oturum izni hakkınız değil, oturum izninizin alındığını tevsik eden oturum izni biyometrik kartı . Mülk yatırımcıda kalmak suretiyle , oturum iznini elinizde tutabiliyorsunuz.

Yunanistan Oturum İzni Hakkında

Mülk veya mülkler yatırımcıda kalmak suretiyle oturum iznini elinizde tutabiliyorsunuz. Mülk veya mülkler satılırsa oturum izni düşüyor.

Oturum izninin düşmesi ile ilgili başka durumlar da var ama biz konut ile alakalı olan kısmının üzerinde duralım, bu konu ile alakalı size başka yazılarda bahsedeceğiz.

Yunanistan’da Ev Satın Almak Kolay Mı ?

Bana göre ne yaptığını biliyorsan, kolay bir süreç

İşlemin kendine ait bazı problemleri, zorlukları bazı şekil şartları var ,kanun ile alakalı olan çetrefilli yapılması gereken işlemler var, oturum izninin alınması ile ilgili yapılması gereken şekil şartları var .

Kolay bir işlem değil .

Yunanistan’da mülk almak kolay bir işlem değil .

Türkiye deki gibi tapuya gidip bir resim ve ödeme yapıp işlemi kısa sürede bitirmek mümkün değil .

Yunanistan’da Ev Satın Almak Türkiye’den Daha Güvenilir.

Tecrübeme dayanarak söylemek istiyorum Yunanistan’da ev satın almak süreçle alakalı olarak Türkiye’den daha güvenli ,burada işlem gerçekleştikten sonra yanlışın ortaya çıkması, yanlışlık olması çok kolay değil.

İşlem bir çok aşamadan bir çok yetkiliden ve bir çok kurumdan geçtiği için ve bu işlemle alakalı bir çok profesyonel , profesyonel olarak beyan verme vasıtasıyla işlem gerçekleştirdiği için , emlak alımı sorumluluğu yani yanlış yapma sorumluluğu bölünüyor ve bu da alıcıyı koruyor.

Emlak alımı konusunda hangi profesyoneller devreye giriyor ?

• Avukatınız – hukuki kontroller

• Emlak Danışmanınız – alınacak mülk, semt , fiyat ve kaça kiralanacağı ile ilgili bilgiler

• Noter – devleti temsil eden bir yarı kamu görevlisidir. Teknik olarak hem alıcıyı hem satıcıyı korur ama işlem süreci esnasında alıcıyı daha fazla korur .

• Mühendis – alınacak mülk’ün

Bu işlemi sadece bir ev satın alma, daire satın alma, bir bina satın alma veya sadece oturum izni alma işlemi olarak görmeyin.

Bu bir paket, bana göre işlemin başarılı olabilmesi için satın alınan evin dairenin veya evlerin doğru bir şekilde alınması lazım.

Hukuki, mühendislik anlamında ve ticari anlamda satın alınan mülkün doğru bir satın alma olması lazım

Yunanistan’da satın alınan evin, evlerin, dairenin, binanın , arsanın tipi kanuna göre hiç bir değeri yok ama doğru bir şekilde alınması lazım. Kanun ne aldığınıza bakmıyor, aldığınız mülklerin toplam rakamının 250.000 euro ve üstü olmasına bakıyor.

Bunların kiralanması ve gelir getirmesi kısmı’nın da başarılı bir sonuca ulaşmış olması lazım.

Alınan evlerin, yapılma şekli ile , kanunun şartlarını yerine getiren bir satın alma olması lazım .

Benim burdaki tecrübeme göre , dört beş yatırımcının mülk alındıktan sonra oturum izni alamaması,( mülk alımı şekil şartlarını yerine getirilmemesi yüzünden ) durumunu bizzat ve kişisel olarak gördüm

Konu başlıkları itibarı ile küçük videolar çekiyoruz. Sorularınız varsa internet sayfamızdan ve youtube kanalımızdan sorularınızı yöneltebilirsiniz.

Yunanistan Emlak Danışmanı

Kosta Arslanoğlu

00306987098983