Yunanistan’da Satılık Ev Alırken Emlak Danışmanınıza Sormanız Gereken Sorular

Emlak danışmanınıza Yunanistan’da satın almak istediğiniz ev ile ilgili tüm doneleri verdikten sonra, artık iş bulunan evlerin ziyaret edilmesi ve fiziki olarak görülmesi aşamasıdır.

Yunanistan’da alınacak bir ev’in herhangi bir belediye vergisi var mı diye düşünmenize gerek yoktur, çünkü evin satın alma aşamasında bu tür borçların ödendiğini kanıtlayan belge yoksa satış gerçekleşemez.

Yurtdışı olduğu için yabancı bir ülkede alınacak evin sürecinin iyi yönetilmesi önemli bir husustur.

Hukuki konularda, kat mülkiyeti, iskan , kat irtifakı, mülk üzerindeki ipotek, şerh veya buna benzer maddi , yükler Yunanistan’daki avukatınız tarafından yapılacak kontrollerde ortaya çıkar. Tapu ile ilgili tüm konular da aynı şekilde avukatınızın yapacağı kontrol esnasında ortaya çıkacaktır.

Bunun gerçekleşmesi için Yunanistan’daki emlak danışmanınız mal sahibinden randevu ister ve ziyaret gerçekleşir.

Bu ziyaret aşamasında emlak danışmanınıza sormanız gereken sorular ile ilgili bir checklist hazırladım.

• Mal sahibinin evi satış sebebi nedir ?
• Telefonda bilgi alıyorsanız zeminden itibaren kaçıncı katta olduğunu sorun. Binanın üstünde olduğu arsanın kot farkı olup olmadığını sorun.
• Satılan evin metrekaresi ikinci sormanız gereken husustur. Eğer imkanınız var ise ufak bir lazer metre alıp bu ölçümü aşağı yukarı siz de yapabilirsiniz. Yunanistan’da evlerin satıldığı metrekareler net yaşam alanı metrekaresidir. Balkonlar bu metrekarenin içinde telakki edilmez.
• Mülk ne kadar zamandır satılık durumda ?
• Mülkü listeleyen emlak danışmanlık şirketleri bir tane mi birden fazla mı ?

• Mülkü listeleyen emlak danışmanlık şirketleri fazla ise zaman derinliğindeki fiyat durumunu, yani kaçtan piyasaya çıktığını ve herhangi bir fiyat düşüşü gerçekleşip gerçekleşmediğini daha kolay anlayabilirsiniz.
• Çevresindeki mülklerin durumu, mutlaka düşünmeniz ve sormanız gereken detaylardır.
• Isınma ile ilgili olarak sormanız gereken binanın ısınma konusunda herhangi bir problemi olup olmadığı konusudur.
• Isıtma dağılımı pay ölçer sistemi ile mi hesaplandığı önemli bir konudur.
• Satın alacağınız mülkün teslim zamanı, eğer ev sahibi içinde kalıyorsa, net bir şekilde ne kadar zaman içinde evi size teslim edeceği konusunda anlaşmış olmanız gerekir.
• Evin içinde yapılan renovasyon varsa, bu renovasyon ile ilgili bilgiler alın ve eğer evi alırsanız, bu renovasyonu yapan su tesisatçısı ve elektrikçinin telefonlarını mutlaka alın.
• Satın alacağınız daire, çatı katında ise çatı bölümünü mutlaka görüp fiziksel olarak ne durumda olduğunu mutlaka görün.
• Isınma ve soğutma ( air condition ) ile ilgili bilgi almanız gerekir.

• Lağım ve su giderleri ile ilgili mülkü almadan önce mühendisiniz ile genel bir kontrol gerçekleştirmeniz, ilerde nasıl problemlerle karşılaşacağınızı bilmeniz açısından önemlidir.
• Mal sahibine, mülk ile ilgili bilmeniz gereken, kendisinin önemli gördüğü ama sizin aklınıza gelmediği için soramadığınız önemli bir husus olup olmadığını da sormanız gerekir.
• Elektrik gideri, elektrik faturası içinde gelen çevre vergisi tutarını, su masrafını, bina aidat masraflarını ve mal sahibinin her sene ödediği emlak vergisi tutarını sormayı unutmayın.
• Evin tek bir mal sahibi mi yoksa ortakları olan bir mülk olup olmadığı konusu satış esnasında önemli bir detaydır.
• Evde böcek olup olmadığı ve hangi aralıklarda ilaçlama yapmanız gerektiğini sorun.
• Evin üzerinde herhangi bir borç, mali veya hukuki bir sorumluluk olup olmadığını da sorun. Avukatınız her hâlükârda bu kontrolü gerçekleştirecek te olsa sormanız emlak alımı konusunda tecrübeli olduğunuzu, mal sahibinin anlamasını sağlar. Fiyat konusunda yapacağınız pazarlıkta emlak konusunu bildiğinizi düşünmesi size kolaylık sağlayacaktır.
• Bina’da gerçekleşecek herhangi bir programlanmış onarım veya düzenleme olup olmadığını sorun ve bina yönetiminin kim ve nasıl yapıldığı konusunda da bilgi edinin
• Binanın mal sahipleri yada kiracı çoğunluklu olup olmadığı da önemli bir konudur.
• Alacağınız evi kısa dönemli kira amaçlı alıyorsanız, bina sakinlerinin bu konu ile alakalı olarak oluru ve onayı olmalıdır.
• Evin renovasyon isteyeceği durumda, en son renovasyon yapan kişinin iletişim bilgilerini bulun ve renovasyon hususunda herhangi bir sorun veya zorluk yaşayıp yaşamadığını sorun.
• Kiraya verilmesi durumunda mal sahibinin bu mülkü ne kadara kiralayabileceği evin fiyatının çok mu az mı olduğu konusunda size bilgi verecek çok önemli bir göstergedir.
• Evin yakınındaki esnaf ve diğer kişilerden alabilirseniz, alacağınız her türlü bilgi sizin için ekstra kazançtır.
• Alacağınız evi gündüz gözü ile gördükten sonra, evin bulunduğu sokağı mutlaka akşam ve gece saatlerinde mutlaka gezin.
• Evin yeni boyanmış olması durumunda bunun kötü niyetli bir şekilde boyanmış olabileceğini aklınıza getirmelisiniz. Nem ve su akıntısı olan evler, boyandıktan sonra bu tür problemler gözükmez ve daha sonra kötü sürprizlerle karşılaşabilirsiniz.
• Ev sahibi ile emlak danışmanınızın arasındaki görüşmeyi, dil bilmiyor olsanız bile vücut lisanı açısından gözünüzden kaçırmayın.
• Emlakçınızın size imzalatacağı herhangi bir evrak var ise adresin, metrekarenin ve fiyatın doğru yazıldığına emin olun.

• Binada bekçi veya kapıcı olup olmadığı bina aidatlarını etkileyen bir husustur.
• Gördüğünüz evi mutlaka ama mutlaka dolaşın, dolaplarını açın ve içinde herhangi bir koku olup olmadığına dikkat edin.
• Göreceğiniz daireye asansörle çıkıp, çıkışta merdivenleri yürüyerek inin.
• Evin güvenliği ile ilgili olarak mutlaka eve hırsız girip girmemiş olduğunu da sormanız gerekir.
• Evin pencerelerini, kapılarını, su tesisatını mutlaka kontrol edin.
• Binanın çatısını ve bodrumu mutlaka görmüş olun, kapalı garajı var ise mutlaka garajı görün.
• Olasılığınız var ise binada yaşayan insanlarla mutlaka ilişki kurun, aile apartmanı mı, gireni çıkanı kimdir. Ekspertiz yapsanız bile bu konular kağıt üzerinde gözükmez.
• Semt pazarı, alışveriş ve ulaşım konusunda mutlaka bilgi alın.
• Dairenin cephesi kuzeye bakıyorsa daha soğuktur. Genellikle güney, güneybatı, güneydoğu mülklerini tercih edin. Bu konuyu telefonunuzun pusulasını kullanarak anlayabilirsiniz.
• Binada kaç tane daire olduğu önemli bir konudur. Aidatları etkiler mutlaka sorun.
• Yunanistan’da elektrik ve su kesintisi problemi nerdeyse hiç yoktur. Binada su deposu yoksa, bu konu çok önemli değildir.

• Yunanistan’da henüz parsel sorgu internet sistemi bulunmamaktadır. Bunu avukatınız sizin için yapabilir.
• Yunanistan’da takbis belgesi yoktur, bu konu da avukatınız sizin için araştıracaktır.
• Lokasyon açısından baktığımızda ulaşım, sosyal imkanlar , alışveriş imkanı , çocukların eğitimi ile ilgili konular önemlidir.
• Yunanistan’da site yoktur.
• Dairenin kendi özellikleri açısından değerlendirilmesi açısından binanın yaşı
• Binanın tadilat ihtiyacı var ise, mal sahibinden mutlaka ikinci bir randevu isteyip, renovasyon konusunda tecrübeli ve güvenilir bir kişiden fikir almalısınız.
• Alacağınız mülkü yatırım amacı ile alıyorsanız, içinde kiracı var ise kira kontratını incelemeniz gerekir.
• Eğer mal sahibi ile anlaşırsanız, alım kararı oluştuktan ve satış ile ilgili konularda anlaşıldıktan sonra, alım satım cayma şartlarını mutlaka önceden sorun.
• Binanın rayiç bedel fiyatını mutlaka sorun çünkü bilmeniz gereken önemli şeylerden bir tanesi ticari bedel ve belediye rayiç bedeli arasında hangisi daha fazla ise ödeyeceğiniz %3.09 emlak alım vergisi, iki rayiç bedel arasındaki en yüksek üzerinden hesaplanarak ödenmelidir.

Ev alırken Yapmamanız Gereken Hatalar

• Evi gezerken heyecan ve hayallerden kaçının. Satın almak istediğiniz evi gezerken hayallerden uzak, sağlıklı bir şekilde karar verin ve emlakçının, mal sahibinin veya kiracının dediklerini dikkatli dinleyin.
• Emlakçının veya mal sahibinin üzerinizde baskı yapmasına izin vermeyin. Fiyatlar yükseliyor, evin başka bir talibi var tadında uyarıları duyun ama sizi panikletmesin.
• Eğer emlak danışmanınız iyi ise ve piyasayı çalışkan bir şekilde takip ediyorsa fırsatlar bitmez, sakin ve sabit bir şekilde bir duruş sergileyin.
• Kendi emlak görüşünüz doğrultusunda takıntılı olduğunuz bir husus olabilir. Bu konuda çok dikkatli olun bu konu size zaman kaybettirebilir.
• Pazarlık yapmak için pazarlık yapmaya çalışmayın. Fiyat doğru ise boşu boşuna pazarlık etmeyin.
• Yukarıdaki tüm konuları çalıştıktan sonra en hızlı şekilde davranmaya özen gösterin.

Yunanistan’da Satın Almak İstediğiniz Fiyat Doğru Mu ?

• Kesin emin olmak için ekspertiz yapabilirsiniz.
• Son satış yapılmış olan mülklerin fiyatlarından faydalanabilirsiniz.
• Piyasanın alıcı piyasası mı satıcı piyasası mı olduğunu bilmeniz gerekir.
• Sahibinden tarzındaki sitelerden fiyat karşılaştırması yapabilirsiniz.