Merhaba arkadaşlar, adım Kosta soyadım Arslanoğlu, Yunanistan’dan sesleniyorum işimiz emlak danışmanlığı ve uzmanlık alanımız yatırım yoluyla oturum izni.
Şirketimiz Atina, Koukaki semtinde ve ilk defa ofisten yayın yapıyorum. Şimdiye kadar yaklaşık 450 tane video var, bunların çoğu dışarıdan çoğu sokaktan, çoğu gittiğimiz gördüğümüz dairelerden. Bir diğeri kanalımızda 4 tane ana bilgi paylaşmaya çalışıyorum sizinle, birincisi Yunanistan’da yatırım yoluyla oturum izni süreciyle alakalı, ikincisi benim gözümden Yunanistan’da yaşamla ilk deneyimlerim, ve Atina semtleri ilgili bilgi geçmeye çalışıyorum.
Bizim kendimize ait portföyümüz yok biz müşterimiz satın alan kişinin tarafında olan bir emlak danışmanlığı şeklinde çalışıyoruz, biz satın alma yapıyoruz sizin belirlemiş olduğunuz ev tipiyle alakalı olarak teşhisi koyduktan sonra bu teşhis sonucunda o bölgedeki o semtteki bütün en iyi evleri çıkartarak o evleri satın almaya çalışıyoruz.
Bununla alakalı olarak nasıl yapıyoruz süreci başından ele almak istiyorum.
Nasıl çalışıyoruz?
Ne yapıyoruz?
Oturum izni nedir?
Çünkü Türkiye’de çok fazla bilinen bir konu değil. İnsanlar bilmiyorlar Yunanistan’da böyle yatırım yoluyla oturum izni programının olduğunu, Youtube’da internet ortamı gibi çalışmadığı için, ara da toparlayıcı videolar çekerek başıntan almak istiyorum. Çünkü 3000 kişiye ulaştık benim için çok büyük bir rakam…
Yatırım yolu ile oturum izni nedir ?
250.000 Euro’yu tamamladığımız zaman, Yunanistan hükümeti bize oturum izni almak için bir program hazırladı ve bu program dahilinde bize, eşimize, 18 yaşındaki küçük çocuklarımıza annemize babamıza ve eşinizin annesine babasına Oturum izni almış olur.
Normal çekirdek bir ailede yaklaşık 8 kişi 250.000 euro’luk olaydan faydalanıyor. Burda şöyle bir durum var 2 kardeş yani 18 yaşından büyük 2 kardeş oturum izni alamıyor.
Alınan oturum izniyle çalışma izni verilmiyor ama şirket kurabilirsiniz. Şirket kurduktan sonra herhangi bir yerde de fatura karşılığında çalışabilirsiniz.
Ve bunun bu şekilde çalışılıyor. Artık son dönemde büyük ve uluslararası firmalarda ve uçak şirketleride böyle çalışıyor. Ve bu şekilde de hayatını biz burada devam ve idame edebilirsiniz.
Müşterilerimizin çoğu % 95 ila % 99 diyeyim buraya yaşamaya gelmiyor. Çoğu yatırım için ve bu yatırımın vermiş olduğu oturum izni hakkı ile ilgili yatırımlar yapıyorlar.
Şimdiye kadar hiçbir müşterimiz para kaybetmedi ve çoğu mülkleri alıp , kiraya veriyorlar. Evler sizde kaldığı sürece oturum iznine herhangi birşey olmuyor.
Bu 5 senede bir lafı açıklayayım 5 senede bir yenilenen hak değil, 5 senede bir yenilenen kartlar. Oturum izniniz baki.
Şimdi biz yaklaşık 10 senedir bu işi yapıyoruz, ilk başlayanlardan olduğumuz için müşterilerimize referans verme konusunda hiçbir sıkıntı yaşamıyoruz.
Şu anda da Türkiye’den gelen trafiğin büyük bir kısmına dokunabiliyoruz diyorum çünkü bazen özel bir ev gerekiyor, bazen şu çok soruluyor örneğin; bize adalardan ev almak isteyen ki, adalardan yabancıların mülk kalması ya da Türkiye’ye yakın adalardan sınıra yakın adalardan yabancıların ev alması yasak. Yasak olmasaydı da ben yine tavsiye etmezdim.
Çünkü ticari olmadığını düşünüyorum. Kapalı bir topluma gidiyorsun benim için bu bir finansman araç, bir para makinesi, 12 ay çalışmalı para getirmeli.
Ayrıca bizi yormamalı, uğratırmamalı ve satmak istediğimiz zamanda bunu en az zararla hızlı şekilde satabilir miyiz? yani benim ulaşmak istediğim kurgu bu. Bunu yapmaya çalışıyorum.
250.000 euro’luk tek evden ziyade, insanlara 2 tane ev aldırmak. Hem kiracı diskini bölmek hem de satış anında daha kolay satabilmek stratejisini izliyorum.
Dediğim gibi 10 senedir bu işi yapıyorum ve internet sayfamızda www.investgreece.gr veya bu kanalda tüm önemli bilgileri sizinle paylaşmaya özen gösteriyorum.
Amacımız sektörümüzü korumak, amacımız iş yapmak, para kazanmak ama bildiğim bütün şeyleri herkesin ulaşabileceği bir şekilde paylaşıyorum. Hiç kimseye ‘’ofise gel konuşalım’’ tarzında bir yaklaşımım yok.
Sizin yerinizde olsaydım ne yapardım?
Ben sizin yerinizde olsaydım nasıl başlardım?
Nasıl başlamak gerekir?
Hem mülk satın alımında, hem oturum izni işlemlerinde bütün sürece müdahil olmanız çok önemli. İşte ‘’parasını veriyoruz’’ yapın tarzında yaklaşan insanlar genelde ya zaman kaybediyor ya istedikleri sonucu alamıyor.
Biraz mütevazi olmak gerekiyor. Bu bir iş ve zevkli bi iş, yurtdışından mülk, ev alabilecek duruma gelmek güzel bir şey…
Bunu da ancak bir şekilde getirmeye çalışıyoruz ama dediğim gibi sizin de bu sürece müdahil olmanızı gerekir.
Bununla ilgili bir zaman çizelgesi var.
İşte oturum izni danışmanının seçimi.
Bence oradan başlayayım, bazı müşterilerimiz diyor ki, ‘Spitogatos sitesinde şu evi gördüm, bu evi gördüm’ evden yaklaşırsanız bana göre doğru bir giriş yapmış olmazsınız. Ben öyle yapmazdım…
Önce bir oturum izni danışmanı seçin, bu oturum izni danışmanınız emlak bilgisinin olması lazım, bu oturum izni danışmanının veya emlakçının size referans verebiliyor durumda olması lazım, bu o şirketin kişi orada olmadığı zaman sizin işlerinizi de yürütebileceğiniz bir kurgu ile size iş yapabilmeli…
Bu nedir? yani bu ne demek?
Şu demek biz şirketimizin kurgusunda bütün diğer profesyoneller dışarıda, biz kutsal tutsaklık ilişkisi olsun istemiyoruz.
Müşterilerimi onun için avukatımız muhasebecimiz bu şekilde ilgili bütün profesyoneller dışarıda biz ve bu süreci yöetiyor durumdayız.
Zaman çizelgesi ile ilgili dediğim gibi Oturum izni danışmanını seçmeniz gerekiyor.
ondan sonra hazırlık işlemleri var ki,
Bu vergi numarası ve banka hesabıdır.
Vergi numarası alınması için buradaki danışmanınız size bütün hazırlıkları yapar, banka hesabı için yapılması gereken bütün her şey yapılır.
Bu iş vergi numaras, telefon numarası ve banka hesabı açıldıktan sonra siz artık semt görmelisiniz. Size danışmanlık yapan kişinin semt bilgisi vermesi lazım, sizin çünkü bilmediğiniz en önemli nokta bu…
Semt bilmiyorsunuz, semt bilmediğiniz için Spitogatos dan gördüğünüz evlerin de size bir faydası olmaz.
Çünkü bir evin içeriden resimlerini görmek, evin dışı da var. Her semtin bölümü var bunlarla alakalı internetten gördüğünüz iyi çekilmiş bazı evler var ki oraya gidiyorsun ev resimde olduğu gibi değil.
una dikkat etmeniz gerekir şimdi oturum izni için alınacak mülklerin kompozisyonu ve nasıl bir beklenti içindesiniz, sizin bu mülkerden beklentiniz nedir? bunun iyi teşhis edilmesi lazım. Bunlar önemli… Bunlar sabitlendkten ve tespit edildikten sonra gayrimenkul araştırmasına girilmesi lazım.
bununla alakalı olarak evler gezilecek, beğenilen evlerde pazarlık aşaması var. Bunu eğer emlak danışmanıza güveniyorsanız bu işi ona bırakmanızı tavsiye ederim. Çünkü bu konuyla alakalı birçok işlemin ve pazarlık etmek için pazarlık eden bir sürü müşterimiz oldu. Ve bu adamlar para kaybettiler..
Yunanistan’daki piyasa şu anda satıcı piyasası ve çok iyi pazarlık, çok böyle baskıcı ve sıkıcı pazarlık yaparsanız bu mal sahibinin satış için evrakları hazırlamakta kimi istediği zaman 1 ay o 1 ay içinde 3.000-5000 € fazlasına bulursa birisi, kaporaalsa bile, ona satar.
Ve siz geldiğiniz gittiğiniz şekildeki masraflarınız ve kaybettiğiniz zamanızda ortaya kalırsınız.
Ben pazarlık konusunu müşterinin yani size danışmanlık yapan kişiye bırakmanızı öneriyorum.
Şimdi dediğim gibi 250.000 euro’luk uygulama karşılığında yapılan bir işlem bu altın vizedir.
Altın vize diye bir şey yok. Yatırım yoluyla oturum izni var. Bunun adına da Golden Vize deniliyor.
Bu süreç, bir oturum izni ve alınan gayrimenkul sayısı önemli değil.
Yunanistan’da kalma şartı yok. Alacağınız mülkleri kiralayabilirsiniz.
Oturum izniniz alacağınız mülkleri satıncaya kadar sizde kalır.
Alınan mülkler satılırsa bütün izinler iptal olur.
Burada eğer al sat yaparsanız, bunu bir kova gibi düşünün 250 lik eğer bir şey satmak istiyorsanız onun yerine onun değerindeki rakam kadar koymak zorundasınız ki satmak istediğiniz geri satarsınız.
Oturum izninin birçok çeşidi var. Ama biz sadece yatırım yoluyla oturum izni konusunu değerlendiriyoruz.
Ve şu dönem sadece bu çalışıyor.
Bize çok insan soruyor, şirket kuruluş kurarsam, şunu yaparsam, bunu yaparsam, bütün bunların ben duyuyorum ama çalıştığını çok az görüyorum.
Şirket kurma yolunu biz türk insanı olarak onu cılkını çıkardık yunanlılarda artık bu şirket üzerinden verilen oturum izinleri konusunda şirketin gerçekten çalışıp çalışmadığına bakıyor.
Şu anda en rahatı yatırım yoluyla oturum izni, teknik olarak bu kendinizin yapabileceği bir şey ama yapmamanızı öneririm bunu bir avukatın yapması çok çok daha doğru olur.
oturum izni alacak kadar parayla mülk alıp oturum izni alamayan ve bunun düzeltemeyeceği kadar kötü durumlara gelmiş pozisyonları gördüm.
Bu oturum izni bir kerelik değil. Beş senelik dedikleri şey şu evler sizde kaldığı sürece bu hak sizin 5 sene ve 5 seneden sonra kartları yenileyebiliyorsunuz.
Türkiye ile Yunanistan arasındaki kayıkçı kavgasından dolayı Oturum iznine şey olur mu?
Şimdiye kadar bizim herhangi bir problemimiz olmadı, müşterilerimizden gelen ki 300 den fazla müşterimiz var. Bunlarla alakalı Türk olduğu için veya bu şekilde problemler yaşayan bir müşterimiz olmadı.
Biz Atina’da çalışıyoruz. Atina kozmopolit bir yer, zaten Atina yöneliyorum.
Oturum izni vatandaşlık veriliyor mu?
Evet veriliyor ama vatandaşlık hakkı veriliyor yani direkt vatandaşlık verilmiyor.
7 yıl burada yaşamlısınız, Yunanca bilmenız lazım ve sınnav girmeniz gerek.
şimdiye kadar görmedim vatandaşlık isteyeneni, çünkü bu müşterilerin hiçbiri 7 sene burada yaşamadı.
Oturum izni ile vize arasındaki farkı şu, konsolosluktan almış olduğunuz vizenin oturum izniyle size hiç kimse ülkeye giremezsin diyemez. Oturum izni içeriye giriş garantisi sağlar.
Oturum iznini vekaletle yapabilir misiniz?
Evet yapabilirsiniz, sadece kartlar bir kerelik verilmeden önce parmak izi ve biometrik bilgilerinizi vermek için gelmeniz gerekir.
Oturum izni alırsanız diğer a Avrupa ülkelerinde vizesiz daha doğrusu bütün Schengen ülkelerine vizesiz gidebilirsiniz.
Gelmeden oturum izniyle alakalı neler yapmanız gerekir?
Yunan Konsolosluğundan vekaletle bu işi yapabilirsiniz ama dediğim gibi buraya gelmeniz daha sağlıklı olur sizin adınıza.
Biz evleri görüyoruz, beğeniyoruz, önce hukuki kontrol yapılıyor ondan sonra mühendis kontrolünde yapılıyor bunun hemen akabinde yazılı bir sözleşme, sonra kaparo geliyor.
O paradan sonra satıcıya diyoruz ki evraklarını hazırla satışa geçiyoruz.
Bu satışın gerçekleşmesi için bizim avukatımız var.
Yunanistan’da alım satım işlemleri noter huzurunda yapılır.
Noter devleti temsil eder, yaklaşık 1 ay içinde satış gerçekleşir.
Satış gerçekleşmeden önce bakanlıktan randevu alınır.
Alsığınız mülk akalı ve istedikleri diğer evrakların Oturum izni işlemlere başlar.
Yani iki işlemdir, ev alma işlemine farklı birşeydir. oturum izni alma işleminin farklı bir şeydir.
Yaklaşık bütün bu hepsi yaklaşık % 10 luk bir masrafa tekabül eder ve toplamda 4 ay içinde kartlar gelir.
Ev alındıktan sonra randevu alınır, 10 gün içinde Blue Paperlar alınır. Bu evrakla Türkiye’ye Yunanistan arasında sanki oturum izniniz varmış girip çıkabilirsiniz.
2 ay içinde Oturum izni hizmet hakları gelir şimdiye kadar reddedilen olmadı.
Oturum izni başvurusunun 2 hafta içinde gerçekleşmesi gerekir.
Toplam % 10 masraf olur;
% 1 Avukat
%2 Emlak danışman
%3 emlak satın alma vergisi
%1 noter
% 0.8 mülk veergisi
mühendise kontrol için verilen 300 ile 500 € arasında birrakam var.
%2 oturum marsrafları
Kiraya verebilirsiniz.
Kira gelir vergisi 12000 € ya kadar %15 tir. 12 bin ile 35 bin arasında % 35 tir.
Banka hesabı açmak kolay mı?
Banka hesabı açmak çok kolay değil. Türkiye’ye gri listeye girdikten sonra biz daha da zorlanıyoruz ama bu konuyla alakalı biz hazırlık yapıyoruz, banka evrakları onay için gönderiyoruz burada amaç sizin bankada iken hemen banka hesabına açabilmek. Çok zor bir işlem değil ama çok da kolay bir işlem değil.
Banka evraklarını hazırlamanız için bunları bankaya götürüyoruz ve onay alıyoruz bankacılık Türkçe konuşuyor, onun için bu evrakları tercüme etmek zorunda değilsiniz.
Videoların devam edecek 3000 kişi olduk hepinize çok teşekkür ederim.
Banka hesabı açıldıktan sonra çok hızlı bir Atina turu yapıyoruz, semtleri görebilmeniz için ama turist gibi değil bir emlak danışmanıyla, emlakçı gözünden Atina turu yapıyoruz. Ertesi gün beğendiğiniz seçtiğiniz semte giden evler göstermeye başlıyoruz.
