Çok sorulan sorulardan bir tanesi de oturum izni sürecin de kaparo mekanizmasınin nasıl çalıştığını merak edenleriniz oluyor.

Kaparo mekanizması nasıl çalışır? Bu etrafta verilen bu bilgilerin içeriği nedir?

Bildiğiniz gibi 31 Temmuz’a kadar 250.000 euroluk alt limit 500.000 euro ya çıkarılacak.

Limiti bildirirken Kanun Koruyucu şunu söyledi.

Biraz karmaşık yaptılar, biraz daha basit şekle indirgenebilirdi.

Ancak yardımcı olmak istiyorlar diye telakki ediyorum.

Şöyle diyor Kanun Koyucu.

Eğer bir mülk ile alakalı %10 kaparo verirsen 31 Temmuz’a kadar, bunu da resmi bir şekilde yaparsan ki bunların şekilleri var, senenin sonuna kadar işlemlerin bitmesi için seni beklerim.

Şimdi burada kafa karışıklığına sebep olan birkaç tane şey var.

Birincisi bu işlem para büyük olduğu için bu göründüğü kadar masum bir şey değil.

Neden?

Çünkü 250.000 euroluk bir mülkü aldığınız zaman vermeniz gereken kaparo 25.000 euro.

25.000 euro az para değil.

Bu parayi verip de senenin sonuna kadar beklenmesi olayını satıcının da kabul etmesi gerekir.

Eğer satıcı mülkün evraklarını hazırladıysa ve satışa hazırsa bir kere sizi beklemek zorunda.

Ikincisi en kötü senaryoyu düşünelim, adamın kötü niyetli olduğunu düşünelim para büyük olduğu için bunun yapılmasının iki tane şekli var.

Bir tanesi normal sözleşme, ki bunun çok fazla bir bağlayıcılığı yok.

Ve avukatlar bunu söylemez.

Işi bilenler, ciddi olanlar, dürüst olanlar etik değerlere sahip olanlar bunu söyler ama bazıları da işi bitirelim, parayı alalım tarzında.

Bu emlakçılar için de geçerli…

Bu o konuyla alakalı satış vaadi yapılması lazım.

Satış vaadi sözleşmesi yapılması lazım.

Satış vaadi sözleşmesinin de bağlayıcılığı var.

Satış vaadi sözleşmesi mahkemeye gerek duymuyor.

Direkt icraya gidiyorsun ve bu şekilde işlemler devam ediyor.

Biz satış vaadi sözleşmesi yapılmasını öneriyoruz.

En sağlıklı, en güvenli şekli budur.

Şimdi iki tane mülk olması durumunda durum biraz değişiyor.

Insanlar bize soruyor, 2 tane125 lik mülk alacağım. 12.500 yatırırsam beni beklerler mi?

Beklemezler…

Toplam rakamın %10 alt limitin yani 250.000 euronun 25.000 euro olması lazım.

Bu soru bize çok fazla geliyor.

Dün, Gül Hanım sordu ve ben de bu videoyu Gül Hanım ve sizler için çekiyorum.

Bir sonraki videoda görüşmek dileğiyle hoşçakalın.