Merhaba arkadaşlar. Ben Kosta Arslanoğlu.
Bu interaktif video serimizin bir başka videosu.
Önemli olduğu için ana kanalımızı da koymak istiyorum.
Çünkü gerçekten önemli bir konu…
Vergiyle alakalı, şimdiye kadar Yunanistan’da mülk alımı konusunda 3 bölümden oluşan bir vergiyle karşılaşırsiniz.
- Emlak satın alma vergisi %3.9 Mülk alımı fiyatından yani Belediye raycı ve ticari raycı hangisi daha büyükse mülkü satın alırken onun üstünden vergi verirsiniz.
- Kira vergisi ki bu gelir ise 12.000 euroya kadar %15
- Emlak vergisi. Bununla ilgili belirli bir oran yok Türkiye’deki gibi, her mülkün durumuna göre belirlenen otomatik olarak kriterlere göre çıkan bir vergi
Ben şöyle anlatıyorum müşterilerime ve ziyaretçilerime, eğer o mülk normal şekilde kiralansaydı kiranın yarısı kadar bir vergi senelik ödenen.
Şimdi buraya kadar standart vergiler alım satım konusu, al satçılarla alakalı vergi var.
Bir mülkü 100.000 euroya alıyoruz 120.000 euroya satıyoruz, aradaki 20.000 euro kardan bahsediyorum.
Şimdiye kadar kanun koruyucu şöyle diyordu. Iki işleme kadar, daha doğrusu üç işleme kadar üçte vergi dairesinde alarm çalıyordu.
Yani sizi vergi dairesinden çağırıyorlardı. ‘Sen ne yapıyorsun? Bu bir ticari aktivite mi?’
Ancak şöyle bir değişiklik var.
Mayıs’ın ikinci haftasında buradaki vergi işleriyle ilgili Kurum bir karar aldi.
Bundan sonra alım satım yaptığınız zaman bu iki satış, üç satış her vergi dairesindeki eğer vergi denetimine girerseniz, durumunuza bakacak ve bunun ticari bir aktivite mi? Yoksa normal bir satış mı olduğunu kontrol edecek.
O karardan sonra bakacağız bunun vergiye tabii olup olmadığını ve bu şu demek, bundan sonra alım satımla alakalı işler çok çok çok sıkı denetlenecek.
Çünkü şu anda Atina’da cok yaygin bir şey, herkes bir mülk alıyor, renove ediyor, satıyor. Mülk alıyor, renove etmiyor, satıyor.
Şu anda çok büyük bir kar ve vergi eksikliği var. Yani bununla alakalı vergi ödenmesi gerekirken ödenmiyor.
Dolayısıyla böyle bir durum söz konusu.
Vergilerle alakalı bulunduğumuz dönem almış olduğunuz evlerle alakalı ve Yunanistan’daki durumunuzla alakalı, vergi ödemeniz gereken ve bunu beyan etmeniz gereken tarih başladı.
Müşterilerimizin hepsine mail gelecek konuyla ilgili bilgi verip ve o işlemde bu şekilde bitecek.
Bu vergiyle alakalı kısmı biraz çalışmak istiyorum çünkü resmi gazete değil ama Vergi Bakanlığı (A.D.E) diye geçiyor burada.
Onların yayınlamış olduğu çok çok büyük bir metin var. Burada işlemlerin sayısı da belirlenmiş. Bir mülkün ticari olup olmadığıyla alakalı.
Bundan önceki kanunda da muğlaktı ama o iki defa, üç defa kısmı kanunun içinde bulunuyordu.
Şu andaki durum açık ve net.
Diyorlar ki vergi denetimine girerseniz her şey vergi denetimini yapan denetmenin elinde. Dolayısıyla dikkatli olmanızı öneriyorum.
Vergi işleri burada hiçbir şeye benzemez.
Bir sonraki videoda görüşmek dileğiyle hoşça kalın…
