Merhaba arkadaşlar. Şu anda Patradayım.
Patra bir öğrenci şehri.
Burası Patran’ın kafeleriyle ünlü Riga Fereou Caddesi.
Patrayla ilgili biraz bilgi vereyim.
Atina, 250K dan 500K çıktığı andan itibaren artık fiyatlar da çok arttı…
Kira geri dönüşünün daha iyi olduğu yerleri araştırıyoruz ve şu anda bütün yoğunluğumuz bunun üzerinde kurulu çok yoğun olmamıza rağmen şu anda Patra’dayim.
Patra bir öğrenci şehri.
300 bin kişi yaşıyor burada, gelen öğrenci sayısı 55 bin bulmakta.
Temmuz ayı sonu, Ağustos ayı başı itibariyle burada öğrencilerin kira arama serüveni başlıyor.
Patra şehrin de iki büyük üniversite bulunmakta.
Atina’ya arabayla 2.5 saat bir yolculuk sürmekte…
Genç bir nüfus var.
Kira gelir geri dönüş oranları çok iyi Patra’da
100 bin, 150 bin euro’luk evler 500-600 euro’ya kiralanıyor.
Patra bir liman şehri ve karnavalıyla ünlü.
Burada dediğim gibi çok fazla bir büyük bir öğrenci aktivitesi var.
Gördüğüm evleri yavaş yavaş Youtube kanalına atmaya başlayacağım.
Ortalamada 100 bin euroluk evler var.
Renove edilmiş, küçük stüdyo daireler 40-50 m2 ve fiyatları yaklaşık 100 bin euro…
Kiralar da mobilyalar dahil ve 500 euro olarak kiralaniyor.
Çok canlı bir yer, şu anda öğrencilerin sınav dönemleri olması itibariyle çok kalabalık değil.
Normalde kışın burada yürümek bile mümkün değil.
Bu yol Ayasofya bölgesine kadar gidiyor. Canlı bir yer.
Patra’nın endüstrisi nedir diye sorarsanız, öğrenci…
Öğrenci şehri, ufak bir şehir, büyük bir şehir değil.
Ama kira dönüşüm oranları Selanik’ten çok çok daha iyi.
Müşterilerin çoğu Selanik’i soruyor.
Selanik benim çok fazla ağırlık vermediğim bir yer.
Çünkü bir emlak danışmanlık firmasının ofis açması çok zor bir şey değil, çok büyük bir sermaye gerektiren bir olay da değil.
Uygun olsaydı bizim orada da ofisimiz olurdu.
Ben her zaman söylüyorum.
Selanik, büyük bir köy Atina küçük bir şehir.
Atina, Selanik rakamları Atina Selanik’in karşılaştırmak istersek satış rakamlarından zaten her şey ortaya çıkıyor.
Bizim, Selanik Atina karşılaştırması yaptığımız bir videomuz var onuda izleyebilirsiniz.
Yaz sezonu öğrencilerin çoğu evlerine geri döndüler.
Ve evlerinden sınavlara hazırlanmalarına rağmen yine de çok canlı ve kalabalık.
Sırada Girit başlıyor.
Girit’te, Papatya Hanım var bizi destekleyen videosu yavaş yavaş gelmeye başladı.
Onları da editleyip size sunacağım.
Burası muhteşem kokuyor bu arada.
Müşterilerin çoğu arıyor.
Özellikle bayramda gelecek insanlara randevuyla gelmelerini öneriyorum çünkü bizim de yetişme imkanımız artık çok sınırlı.
Herkese hizmet etmeye çalışıyoruz ama çok mümkün değil.
Özellikle kısa zamanda gelmek isteyen müşteriler yanlış anlamasın ama iki günde hem vergi dairesi ve vergi numarası almak, hem banka hesabı açmak, hem semt görmek, hem ev görmek, hem de size de bir uğrayalım, tarzında bir yaklaşımı ben şu anda karşılayabilecek durumda değilim.
Şu anda şirketimizde 15 kişi çalışıyor.
Bunların çoğu da mülklerin alındıktan sonra yönetimiyle ilgili işlem yapıyor.
Buna rağmen yetişemiyoruz.
Türkiye sanki Atina’ya taşınıyormuş gibi bir durum söz konusu
Biz de elimizden geldiği kadarıyla buna destek olmaya çalışıyoruz ama bir yere kadar şu anda bir ürün satıyoruz.
En büyük problemimiz bu yani bizim yaptığımız şey şu anda satış değil.
Sanki eğitim yapıyoruz. Ve verdiğimiz bilgi de karşı tarafın alabileceği kadar karşı tarafa geçebiliyor.
Hele bir de biz emlak sektörünü biliyoruz tarzında yaklaşan olunca o bilginin emilmesi bir hayli güç oluyor.
Evet, Patra bu şimdilik bu kadar.
Dediğim gibi burada kira geri dönüşüm oranı gerçekten çok yüksek.
Mantıklı, burada da bizi destekleyecek firmalar var.
Birlikte çalıştığımız emlak danışmanlık firmaları var.
Kiralama ve kira sonrası hizmetler için
Evet arkadaşlar bir sonraki videoda görüşmek dileğiyle hoşça kalın
