Pazar, 06 Kasım 2016 12:51

YUNANİSTAN EMLAK ALIMI YOLUYLA OTURUM / OTURMA İZNİ TÜM MASRAFLAR

Yazan
yunanistan emlak alımı masraflar yunanistan emlak alımı masraflar

 YUNANİSTAN KONUT ALIMI  ÖN HAZIRLIK İŞLEMLERİ İLE İLGİLİ İŞLEMLER VE MASRAFLARI 

 

Emlak alımı yoluyla oturma izni alma işlemi ile ilgili sürecini şöyle değerlendiriyoruz. 

 ALINACAK MULK ( EV , ARSA , DAIRE , MUSTAKİL EV , BİNA , TİCARİ BİNA )  ALIŞ DEĞERİ .  

 

- Değişik örnek değerler altta belirtilen tabloda gösterilmektedir

 Örnek olarak 250.000 euroluk mülk için listenin yanına her işlem için temsili değerler belirtilmektedir.

 
Mülk değeri    €   50,000.00  €   100,000.00  €   150,000.00  €   250,000.00
         
Noter       %1.2  €         600.00  €        1,200.00  €        1,800.00  €        3,000.00
Tapu         % 0.07  €         350.00  €           700.00  €        1,050.00  €        1,750.00
Kadastro  sabit   €           35.00  €              35.00  €              35.00  €             35.00
Avukat   % 1.2  €         600.00  €        1,200.00  €        1,800.00  €        3,000.00
Muhendis kontrol ücreti sabit  €         150.00  €           150.00  €           150.00  €           150.00
Emlakçı komisyonu %2  €     1,000.00  €        2,000.00  €        3,000.00  €        5,000.00
Vergi numarası çıkartılması   €           50.00  €              50.00  €              50.00  €              50.00
Banka hesabı çıkartılması   €           50.00  €              50.00  €              50.00  €              50.00
Senelik muhasebe giderleri   €           80.00  €              80.00  €              80.00  €              80.00
Alım satım vergisi  %3  €     1,500.00  €        3,000.00  €        4,500.00  €        7,500.00
Belediye harcı  (alım satım vergisinin %3 )  €           45.00  €              90.00  €           135.00  €           225.00
         

 Toplam Mülk Alım Masrafları 

 €     4,460.00  €        8,555.00  €     12,650.00  €     20,840.00

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

YUNANISTANDA TÜRK AVUKAT - AVUKAT FIGEN RAMADANOĞLU -

YUNANISTANDAKI EMLAKÇINIZ

 

Yunanistan'da Vergi numarası çıkarma     

 Banka Hesabı çıkarma    

 
MÜLK ALIMI İLE İLGİLİ İŞLEMLER 
 
Avukat seçimi  : 
 
Yunanistan'da Avukat - Tercihen Türkçe Bilen Avukat 
 
Avukat  mülk alımı ile ilgili işlemler ve masraflar.
 

Yunanistan'da avukat, emlak alımı işlemlerinde neler yapar, nasıl bir rol oynar ?

 

Avukatların emlak alımı yoluyla gerçekleştirdiği işlemler nelerdir ?

 
  • Alınacak Mülkün üzerinde mali ve hukuki yük olup olmadığının kontrol edilmesi .
 
* Avukatlar ilgili kontrolleri gerçekleştirmek için hukuki ve mali kontrolun dışında -  mülkün mühendislik anlamında kontrolünü gerçekleştiren mühendis ile işbirliği yapar.  
 
* Alım satım vergisinin hesaplanması, sunulacak ödeme evraklarının hazırlanması ve vergi dairesinde ödenmesi,
 
* Alım satım işleminde, çek ile ödeme yapılması durumunda bankadan çeklerin tanzim edilmesi,
 
* Noterde yapılan alım satım işlemi sonunda Tapu ve Kadastro müdürlüğüne gerekli evrak'ın gönderilmesi , alım satım işleminin tapu müdürlüğünde kayıtlandığını
 
ve gerekli yazının teslim alınması ile yeni mal sahibine teslim edilmesi. 
 
* Emlak alımı sonunda aynı zamanda mülk ile ilgili olarak anahtar teslim protokolü ve eski mülk sahibinden elektrik ve su hesaplarının teslim alınması 
 
sonunda mülk alım satımı ile ilgili işlemler biter ve oturum izni ile ilgili işlemler başlatılır. 
  
  • Avukatlık hizmet bedeli Yunanistan'da nasıl belirlenir ? Neye göre fiyatlandırılır
 
Yunanistanda avukatların ücretlendirme işlemleri ve aldıkları hizmet bedeli kendi belirledikleri fiyat tarifesi üzerinden belirlenmektedir.
 
Genel olarak avukatların bu hizmetlerle ilgili aldıkları bedel ticari değer veya raiç bedel üzerinden hangisi daha fazla ise %1 artı %24 kdv. dir. ( oturma izni alımı dahil )  
 
Şirket olarak müşterileri ve müşterimiz olmayan kişilere tavsiyemiz avukatlarla yaptıkları alım satım anlaşmalarında kanunun gerektirdiği
 
şekilde resmi  ödeme yapmaları ve yapacakları ödemeleri resmi makbuz karşılığında gerçekleştirmeleridir .
 
Oturma izni işlemleri de yukarıda bahsedilen fiyatın içindedir. 
 
  
  •  Noter 
 
  •  Vergi Dairesi - Alım satın Vergisi 

Yunanistan'da alım satım vergisi alıcı öder. Alım satım ile ilgili vergiler avukatlar tarafından hesaplanır .

Vergi dairesine emlak alımı nakil belgesi doldurulur, ilgili tabloya mülkün izni, mülk ile ilgili değer beyanı,

mülkün çizimi de eklenerek vergi dairesine ödeme yapılır. 

Vergi daireleri ödemeleri hiç bir zaman nakit olarak almaz banka çeki düzenlenmek suretiyle vergiler tahsil edilir . 

Yunanistan’da emlak alim vergisi %3’dur.

Vergiler ticari degeri uzerinden veya tapu  tescil degeri uzerinden hangisi arasında en yüksek olan üzerinden hesaplanmaktadir.

Alacaginiz mulkun gerçek değeri ve tescil değerlerinden hangisi daha fazla ise vergi bu meblağ üzerinden hesaplanmaktadır. 

  • Tapu Kadastro harç bedeli 

Tapu kadastro harç bedeli tüm yurt genelinde sabit olarak hesaplanmayan bir bedeldir. 

Her bölge harç bedelini farklı olarak hesaplayabilir . Genel kadastro harç bedeli tablomuzu görmek için tıklayınız ...

  •  Emlak Komisyonu Hizmet Bedeli 

Yunanistanda emlak komisyonu için ödenen hizmet bedeli : 

mülk satın alımı esnasında yüzde 2 artı kdv

mülk kiralama esnasında bir aylık kira bedeli artı kdv 

  •  Evi satın aldıktan sonra yapılan oturma izni ile ilgili masraflar 
 Oturma izni avukatlık gideri ( Türkçe bilen avukat ) 
 
Evi satın alan kişi için yapılan işlemler 
 
Evi satın alan kişi yakınları ve aileyi birleştirme işlemleri   
  • Muhasebe Senelik Rutin masraflar 
Muhasebe takip ( Türkçe konuşan muhasebeci
* Vergi beyani ve vergisel yükümlülükler ile ilgili prosedür takibi 
* Senelik Araç ve aracın getirdiği yükümlülükler ile ilgili prosedür takibi 
* Vergi beyanı ödeme tahakkuk ve ödeme işlemleri 
Senelik 80 euro  
 
  • Emlak alındıktan sonra elektrik  ve su saatlerinin mülkü alan kişinin adına çevrilmesi  işlemi 50 euro 
 
 

Mesaj Formu

İrtibat Bilgilerinizi Doldurduktan Sonra, Sizinle En Kısa Zamanda İrtibata Geçeceğiz..
isim soyadı(*)
Please type your full name.

E-mail(*)
Invalid email address.

Aşağıdaki bölüme mesajınızı yazın, konu ile ilgili olarak en kısa zamanda sizinle irtibata geçilecektir. Mesaj gönderme ile ilgili herhangi bir sorun ile karşılaşmanız durumunda This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. adresine elektronik posta veya whatsapp veya viber vasıtasıyla 00306987098983 telefonuna mesaj gönderebilirsiniz
Message:
Invalid Input

Invalid Input

 
Kosta Arslanoğlu 
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 
00306987098983 whatsapp / viber

 

 
 
 
 
Okunma 6441 defa

YENİ İLANLAR