Pazartesi, 30 Kasım -0001 01:34

Yunanistan Tapu Alım Satım Masrafları

Yazan

Yunanistan Ev Alma Masrafları 

Yurtdışında emlak alımı ile ilgili karşılaşılan en büyük zorluklardan biri alınacak emlak ile ilgili olarak önceden maliyetleri hesaplamak ve bu bilgilere güvenilir kaynaklardan ulaşmaktır.Yunanistanda alacağınız gayrimenkul ile ilgili tüm masraflar aşağıdaki listelerde bilginize sunulmaktadır. 

 

Emlak alımı yoluyla oturum alma işlemi ile ilgili sürecini şöyle değerlendiriyoruz. 

 ALINACAK MULK MALİYETİ ( EV , ARSA , DAIRE , MUSTAKİL EV , BİNA , TİCARİ BİNA )  ALIŞ DEĞERİ .  

- Değişik örnek değerler altta belirtilen tabloda gösterilmektedir

Örnek olarak 250.000 euroluk mülk için listenin yanına her işlem için temsili değerler belirtilmektedir.

 
Mülk değeri    €   50,000.00  €   100,000.00  €   150,000.00  €   250,000.00
         
Noter       %1.2  €         600.00  €        1,200.00  €        1,800.00  €        3,000.00
Tapu         % 0.07  €         350.00  €           700.00  €        1,050.00  €        1,750.00
Kadastro  sabit   €           35.00  €              35.00  €              35.00  €              35.00
Avukat   % 1.2  €         600.00  €        1,200.00  €        1,800.00  €        3,000.00
Muhendis kontrol ücreti sabit  €         150.00  €           150.00  €           150.00  €           150.00
Emlakçı komisyonu %2  €     1,000.00  €        2,000.00  €        3,000.00  €        5,000.00
Vergi numarası çıkartılması   €           50.00  €              50.00  €              50.00  €              50.00
Banka hesabı çıkartılması   €           50.00  €              50.00  €              50.00  €              50.00
Senelik muhasebe giderleri   €           80.00  €              80.00  €              80.00  €              80.00
Alım satım vergisi  %3  €     1,500.00  €        3,000.00  €        4,500.00  €        7,500.00
Belediye harcı  (alım satım vergisinin %3 )  €           45.00  €              90.00  €           135.00  €           225.00
         
 Toplam Mülk Alım Masrafları   €     4,460.00  €        8,555.00  €     12,650.00

 €     20,840.00

TÜRKÇE BİLEN AVUKATIMIZA SORULARINIZI YÖNELTEBİLİRSİNİZ  

YUNANISTANDA TÜRK AVUKAT - AVUKAT FIGEN RAMADANOĞLU - YUNANISTANDAKI EMLAKÇINIZ

 

 
        ÖN HAZIRLIK İŞLEMLERİ İLE İLGİLİ İŞLEMLER
 
 
 
        MÜLK ALIMI İLE İLGİLİ İŞLEMLER VE MASRAFLARI  
 
  • Avukatlık mülk alımı ile ilgili masraflar 

Avukatın gerçekleştirdiği işlemler : 

Alınacak Mülkün üzerinde mali ve hukuki yük olup olmadığının kontrölü edilmesi

Avukatlar ilgili kontrolleri gerçekleştirmek için hem alınacak mülkün mühendislik anlamında kontrolünü gerçekleştiren mühendis ile hemde emlak komisyoncusu ile iyiniyet ve dürüstlük ilkesi altında çalışmalıdır.  

Alım satım vergisinin hesaplanması , vergi dairesinde ödenmesi , bankadan çeklerin tanzim edilmesi  

Noterde yapılan alım satım işlemi sonunda Tapu ve Kadastro işleminde bulunma, alım satım işleminin bitirilmesi 

Noterde yapılan alım satım işleminden sonra Tapu ve Kadastro bölümüne alım satım işleminin bildirilmesidir . 

Yunanistanda avukatların ücretlendirme işlemleri ve aldıkları hizmet bedeli kendi belirledikleri fiyat tarifesi üzerinden belirlenmektedir.

Genel olarak avukatların bu hizmetlerle ilgili aldıkları bedel ticari değer veya raiç bedel üzerinden hangisi daha fazla ise %1.2 dir  ve 

bu rakkamın içinde katma değer vergisi dahil edilmiştir. 

Şirket olarak müşterileri ve müşterimiz olmayan kişilere tavsiyemiz avukatlarla yaptıkları alım satım anlaşmalarında kanunun gerektirdiği

şekilde resmi  ödeme yapmaları ve yapacakları ödemeleri resmi makbuz karşılığında gerçekleştirmeleridir .

 Detaylı liste için tıklayınız ......

Noter Hizmet Bedeli - Noter Yunanistanda alıcı tarafından seçilir ve teammül işlemin alıcının noterinde gerçekleşmesidir.                            

Vergi Dairesi - Alım satın Vergisi 

Tapu Kadastro harç bedeli 

       Emlak Komisyonu Hizmet Bedeli 


Evi satın aldıktan sonra yapılan oturum izni ile ilgili masraflar 

Oturum izni avukatlık gider

Evi satın alan kişi için yapılan işlemler 

Evi satın alan kişi yakınları ve aileyi birleştirme işlemleri   

 


Muhasebe Senelik Rutin masraflar 

Muhasebe takip ( Türkçe konuşan muhasebeci ) 

* Vergi beyani ve vergisel yükümlülükler ile ilgili prosedür takibi 

* Senelik Araç ve aracın getirdiği yükümlülükler ile ilgili prosedür takibi 

* Vergi beyanı ödeme tahakkuk ve ödeme işlemleri 

Senelik 80 euro  


 Emlak alındıktan sonra elektrik  ve su saatlerinin mülkü alan kişinin adına çevrilmesi  işlemi 50 euro 

 

Yunanistan Avukat Hizmeti ve Aldıklari Ücret Bedeli 

Avukatların Hak ve Yükümlülüklerini belirleyen Yunanistan Avukatlık Kanunu'nun 42. paragraf 1.bölümünde  

Atina ve Pire baroları avukatları 29.347 euroyu aşan işlemlerde avukat temsil zorunluluğu  getirmekte

Atina ve Pire dışındaki barolarda  avukat temsil  zorunluluğu 11.739 euro sonrasında başlamaktadır.   

Emlak alım satım işlemlerinde avukatların alım satım sözleşmesini hazırlaması esnasında müşterilerden alınacak minimum hizmet bedelleri  : 

   

* Emlak Alım sözleşmesi değeri      29.347 Euro'dan  44.020 € ya kadar  1% + 24% kdv
*Emlak Alım sözleşmesi değeri       44.020 € den  1.407.351 € ya kadar  rayiç veya ticari değer hangisi daha büyükse 0,5% + 24 % kdv 
*Emlak Alım sözleşmesi değeri   1.407.351 € dan   2.934.702 € ya kadar 0,4% + 24% kdv.

Emlak ile ilgili hukuki kontroller yukardaki hizmet bedelleri dışındadır. 

Not : Yuarıdaki meblağ ve rakkamlar zorunlu olmayıp barolar tarafından tespit edilen minimum rakkamlardır ve yüzdeler alım satım değerinde rayiç veya ticari değer hangisi daha büyükse onun üzerinden hesaplanmaktadır. 

 

yunanistan tapu alım satımında NOTER MASRAFLARI - ALIM SATIM MASRAFI  

 

Satin alım vergisi ödendikten sonra noter masrafları satın alma işleminin en önemli ayağını oluşturur. 

Noterlik  Yunanistan'da 0 ile 120.000 euroluk işlemler için işlem değeri (rayiç bedel - ticari bedel arasında hangisi yüksek olursa )  üzerinden minimum %1 dir . 

aşağıda listede emlak alım satım değerleri için sunulmuş tablodan her emlak değeri için belirlenmiş oranı bulabilirsiniz . .

Tapu ve kadastro dairesi de satın alma esnasında harç almaktadır . Bu harç ile ilgili hesaplama ve masraf bilgisini sitemizde bulabilirsiniz .  

Not : Noterlik masrafları yapılan alım satış sözleşmesinin sayfa adedine göre 50 ile 100 euro daha fazla olabilmektedir. 

120.000,00 eurodan fazla olan işlemler için  1%.
120.000,01 eurodan  380.000,00 euroya kadar olan işlemler için  0,7%.
380.000,01 eurodan  2.000.000,00 euroya kadar olan işlemler için  0,65%.
2.000.000,01 eurodan 5.000.000,00 euroya kadar olan işlemler için  0,55%.
5.000.000,01 eurodan  8.000.000,00 euroya kadar olan işlemler için  0,50%.
8.000.000,01 eurodan 10.000.000,00 euroya kadar olan işlemler için  0,40%.
10.000.000,01 eurodan  12.000.000,00 euroya kadar olan işlemler için  0,30%.
12.000.000,01 eurodan  20.000.000,00 euroya kadar olan işlemler için 0,25%.
20.000.000,01 eurodan fazla olan işlemler için  0,10%.

Konu ile ilgili sorularınız olması durumunda bizimle irtibata geçebilirsiniz.

whatsapp ile sorun

 

YUNANİSTAN OTURUM İZNİ FAYDALI BİLGİLER ANA SAYFAYA GERİ DÖN 

Kosta Arslanoğlu 
This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 
00306987098983 whatsapp / viber
Okunma 3631 defa

YENİ İLANLAR