Pazartesi, 23 Ocak 2017 15:14

Yunanistan'da emlak vergileri gerçekten el mi yakıyor ?

Yazan

Yunanistan'da emlak vergileri gerçekten el mi yakiyor ?

 İnternette çok fazla bilgi kirliliği olduğu için bu konu ile ilgili olarak, mesleğimiz olan emlakçılık bilgimizden kaynaklanarak,

yeniden yazmak ihtiyacını hissediyorum.


 

Yunanistan'da emlak alımı yoluyla oturum / oturma izni  alımı konusu ne yazık ki basında çalışan bazı tecrübesiz arkadaşlarımız

tarafından iyi araştırma yapılmadan kulaktan dolma bilgilerle hazırlandığı için Türk yatırımcıları bu konu ile alakalı olarak yanlış

algılara itiliyor ve yanlış bilgilerle geldikleri için beklentilerinden çok uzak bir gerçekle karşılaşıyorlar. 

Konu ile ilgili olarak Gazeteci Evren Dede dışında bu konuyu iyi araştırmış ve zaman harcayarak yazı yazmış herhangi bir

gazeteci yazısına ve bilgilendirmesine rastlamış değilim.

Türkiyede büyük gazetelerde yayınlanan haberleri araştırınca durumun ciddiyeti ortaya çıkıyor. Türk ve Türkiyeli yatırımcıların

bu konuda dikkatli olmasını, emlakçı ile çalışmalarını, hukuki bilgileri  https://europa.eu Avrupa Topluluğu  Komisyonu resmi

sitesinden kontrol etmelerini , Yunanistanda araştırma yapan ve kendilerini güvende hissetmeyen Türk ve Türkiyeli yatırımcıların

Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Müşavirliğinden destek ve yardım almalarını, çalıştıkları emlakçılarla herhangi bir problem yaşadıkları

zaman  yardım isteyecekleri kurum ve kuruluşların bilgilerini bu fırsatta tekrar yayınlıyoruz. 


 

Yunanistanda 2011 senesinden önce emlak vergisi ödenmiyordu .

Yani emlak sahipleri sahip oldukları mülk için herhangi bir  vergi ödemesi yapmıyordu. 

 

Yunanistanda Yunan Parlamentosu 01/01/2011 senesinde birleşik emlak vergisi için yeni bir kanun çıkardı ve emlak vergisini  elektrik

faturası içinde tahsil yoluna gitti . 

Para tahsilatı konusunda alt yapı sorunu yaşayan Yunanistan bu vergiyi ilk başta tek defalık olarak tahsil edeceğini söylemesine rağmen

2011 senesinden günümüze kadar bu vergiyi tahsil etmeyi tercih etti.

Asıl sorumuz olan Yunanistan'da emlak vergileri el mi yakıyor sorusuna gelirsek . 

Yunanistan'daki emlak vergisi ENFIA nın hesaplanması bir çok parametre sonucunda ortaya çıkan bir vergi .  Binanın bulunduğu semt,

metrekare, yapım yılı gibi bir çok değişkenden yola çıkılarak hesaplanan vergi mülklerde metrekare başına 3 ile 15 euro arasında

hesaplanan bir vergidir. 

Pratikte ilgili mülk kiraya verilirse tek ay alınacak kira miktarına eşit olan bir vergidir ve yaklaşık olarak binde üçe  tekabul eder

ve Türkiyedeki vergi ile kıyaslanırsa oran olarak daha az olan bir vergidir.

Türkiyedeki rayiç bedellerin düşük olduğu göz önünde tutulursa yaklaşık olarak Türkiyede ödenen vergi ile aynı düzeyde olduğunu söyleyebiliriz. 

Mülkiyet ortaklığı durumunda , vergiler ortaklık yüzdesine göre hesaplanarak paylaştırılır ve emlak vergisi Taxis  adındaki

Yunanistan Maliye İdaresi kişisel hesabı üzerinden öğrenilir . 

İnternette Yunanistandaki emlak vergileri yüzünden insanların evlerini sattığı bilgisine gelecek olursak, senelerce

emlak vergisi ödemeyen bir toplum için binde üç de olsa yada rakkam ne olursa olsun yüksek bir ekonomik büyüklüktür ve Yunanlılar  

gibi emlak sahipliği yüzdesinin %76 olan bir ülkede hiç vergi vermezken vergi verme zorunluluğunun gelmesinin mutlulukla 

karşılanmadığını tahmin için emlakçı olmak gerekmemektedir.

Enfia yani Yunanistanda ödenen emlak vergisi hesaplanırken dikkate alınan parametreler ve açıklamalar aşağıda bilginize sunulmaktadır. 

 

Mülkün metrekaresi /sahip olunan emlakın yardımcı alanlar hariç metrekaresidir. 

Ana mülk , tali mülk                       /  ilgili emlağın başka bir mülke ait yardımcı bölümü olup olmadığı ile ilgili bir bilgilendirmedir. 
Bitmiş inşaat olup olmaması        /  elektrik alıp almadığı ve alınan elektrik şekline göre binanın mülk şekli belirlenmektedir.
Emlak cinsi                                      / özelliği ana yapılış amacı / garaj , endustriyel alan, tarım , hayvancılık , depo , turistik , okul, hastane 
Tarımsal mülk olup olmaması ile ilgili ayrım
Devletin belirlediği bölgesel rayiç fiyat miktarı seviyesi  
Emlak yapılış tarihi                        / emlağın yaşı 
Kat                                                     / ilgili emlağın kaçıncı katta olduğu ile ilgili bilgilendirmedir. 
Bina yüzleri                                    / binanın cephe sayısı 
 

Bir mülkün ödenecek vergisini bilmenin en doğru ve kesin yolu birlikte çalışacağınız Noterinize sormaktır. Konu ile ilgili olarak en kesin bilgiye Noterler üzerinden ulaşabilirsiniz. 

 
 

YUNANISTANDA EMLAKÇI SEÇERKEN DIKKAT EDILMESI GEREKEN HUSUSLAR


YUNANISTANDA BANKA HESABI AÇABILIRMIYIM ?


İSPANYA'DA 160 BIN DEĞIL 500 BIN EURO DÜZELTMESI


EMLAK ALIMI YOLUYLA OTURUM IZNI YUNANİSTAN PORTEKİZ KARŞILAŞTIRMASI


YUNANISTAN EMLAK ALIMI YOLUYLA OTURUM İZNİ


YUNANİSTAN OTURMA İZNİ İLE İLGİLİ EMLAK ALIMINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR


YUNAN ADALARININ BIRINDEN BIR EV ALMAK DUSUNCEM VAR ŞARTLARI NELERDIR


 

 This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. veya 00306987098983 whatsapp ve viber vasıtasıyla irtibata geçebilirsiniz

 
 

 

 

Okunma 3339 defa

YENİ İLANLAR