Cuma, 05 May 2017 15:47

Yunanistanda Emlak Yatırım Stratejileri - Yunanistan Konut

Yazan

Yunanistan'dan ev almak istiyorum ama karar vermekte zorlanıyorum 

 

 Bu soru en çok karşılaştığımız sorulardan biri olduğu için tekrar cevap vermek  ihtiyacını hissediyoruz . 

Son iki senedir Türk müşterilerimize yönelik dört ana tipte işlem yaptık 

a) 250.000 euroluk ev alımı - tüm aile fertlerine oturum izni 

b) 250.000 euroluk mağaza veya ticari mülk - tüm aile fertlerine oturum izni 

c) 250.000 euro'dan az ( örnek olarak 50.000 euro değerinde beş mülk ) - tüm aile fertlerine oturum izni 

d) 250.000 euro değerinden az mülk 

Tüm müşterilerimize önerdiğimiz şık 250.000 euroluk tek ev veya mülk almamaları yönündedir. 

Yunanistan emlak alımı yoluyla oturum izni kanununu son iki senedir yürürlüğe koydu ve bu kanunu keşfeden veya bu kanundan önce faydalanan Türkler değil . Bu kanun yoluyla ilk oturum izni alan ülke vatandaşları Çinliler sırasıyla Ruslar, Mısırlılar oldu . 

Şu anda emlak danışmanı sıfatıyla tüm müşterilerimize önerimiz 250.000 euroluk ev almamaları yönünde çünkü :

 


  • Kanun çıkar çıkmaz mal sahipleri talepteki artmayı gördükten sonra 200.000 euroluk evlerinin fiyatlarını 250.000 euro olarak değiştirdiler ve bu da fiyatlar genel düzeyini yukarı çekti. 

  • Alt limit 250.000 euro olunca pazarlık konusunda emlakçıya yani bize veya alıcıya çok fazla etkin pazarlık yolu tıkandı. 

  • Emlak alımı yoluyla alan bir çok müşterimiz evlerini kiraya verdi ve yaklaşık hiç bir aile Yunanistan'a yerleşmedi. Tek ev alımı yoluyla kiraya verilen bir mülkün maksimum getirisi 800 ile 1200 euro civarındadır. Alıcı yani siz tüm bütçenizi tek kiracı riski altına almak zorunda kalmaktadır. Örnek olarak alınacak 30-35.000 euroluk beş altı tane ev alımı durumunda kiracı riski azaltılmış olur. Müşterilerimize bu konuyu anlattığmız zaman bu kadar kiracı ile nasıl ilgilenecekleri konusunda teredüt soruları gelmektedir.Lübnan ofisimizden gelen Lübnanlı müşterilerimizin çoğu bu yolu tercih etmektedir. Konu ile ilgili olarak şirketimiz bünyesinde iki tane avukatımız olduğu için kira ödenmemesi durumunda hemen müdahale edip kiracıya mal sahibim nasıl olsa yurtdışında bana ulaşması zaman alır düşünce tarzını kırıyoruz . Burada size düşen tek görev internetten kiranın ödenip ödenmediği konusunda bize geri dönmeniz. 

  • Tüm müşterilerimiz nasıl ev alacakları konusunda araştırma yaparken biz giriş stratejisi ile birlikte çıkış stratejisini de tartışmayı çok önemli buluyoruz. Eğer herhangi bir ekonomik sebepten dolayı çıkış halinde küçük evlerin satışı büyük tek bir evin satışından  çok çok daha kolay olmaktadır. 

 

Birden çok ev satın alırsanız bunları kim yönetecek ?

Bu konu ile ilgili olarak müşterilerimizden bir aylık kira tahsil ediyoruz.

Bu konuya açıklık getirdikten sonra eklemek istediğim son bilgi Yunanistan hukuku yabancı ülke vatandaşlarının Yunanistanda ev almasına müsaade etmektedir. Herhangi bir üçüncü ülke vatandaşı Yunanistandan 10.000 ve veya ne kadar ucuza bulursa istediği evi satın alabilir. 

250.000 euro bandına uzak, çok daha ucuz evlerde mal sahipleri ile yapılacak pazarlık daha etkin olur .

Yunanistan'da ucuz bir ev alarak oturum izni alamazsınız ancak, kanuni bir engel veya konjonktürel bir gereklilik olmadığı sürece evi olan bir kişiye vize vermek konusunda kolaylık gösterir .

 

Yunanistan'da küçük ev almanın avantajları 

 

 This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. veya 00306987098983 whatsapp ve viber vasıtasıyla irtibata geçebilirsiniz

whatsapp ile sorun

 

                                                                                          

Mesaj Formu

İrtibat Bilgilerinizi Doldurduktan Sonra, Sizinle En Kısa Zamanda İrtibata Geçeceğiz..
isim soyadı(*)
Please type your full name.

E-mail(*)
Invalid email address.

Aşağıdaki bölüme mesajınızı yazın, konu ile ilgili olarak en kısa zamanda sizinle irtibata geçilecektir. Mesaj gönderme ile ilgili herhangi bir sorun ile karşılaşmanız durumunda This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. adresine elektronik posta veya whatsapp veya viber vasıtasıyla 00306987098983 telefonuna mesaj gönderebilirsiniz
Message:
Invalid Input

Invalid Input

                                

 SİZİN İÇİN SEÇTİĞİMİZ MÜLKLERİ GÖRMEK İÇİN .....

Okunma 2367 defa

YENİ İLANLAR