YUNANİSTAN ALTIN VİZE - YUNANİSTAN OTURUM İZNİ - YUNANİSTAN EMLAK ALIMI YOLU İLE YATIRIMCI VİZESİ
OTURUM İZNİ İLE İLGİLİ SORU VE CEVAPLAR:
Yunanistan’dan Emlak Alımında, Hem Yunanistan’daki Oturum İzni Aşamasında Neler Olduğunu Bilmeniz Gerekir.
Yunanistan’a Ne Zaman Geldim
Bu Siteyi Neden Kurdum ?
Sayfamı 2009 senesinde kurmaya karar verdim. Yazılarımı yazarken, bildiğim tüm önemli bilgileri sizinle paylaşmaya özen gösterdim. Yunanistan Emlak Piyasası ile, oturum izni ile ilgili her zaman tüm bildiklerimi herkesin ulaşabileceği şekilde internette okuyucularım ve müşterilerimle paylaştım. Hiç bir zaman bizi arayın yakından konuşalım şeklinde bir yaklaşım sergilemedim.
Bu sayfada neler var ?
Şimdiye kadar bana gelen tüm soruları, bana sorulmayan ama önemli gördüğüm bütün bilgileri tek bir yerde toplamayı uygun gördüm. Yunanistan’da emlak alımı ve oturum izni ile ilgili neler yapıldığını sizin de bilmeniz gerekiyor.
Hem mülk satın alımında hem de oturum izni işlemlerinde, bütün sürece müdahil olmanız çok önemlidir. Parasını veriyoruz, yapsınlar şeklinde düşünmeyin.
Ev Ödevinizi Mutlaka Çalışın
Hem emlak alımında, hem oturum izni aşamasında bilmeniz gereken her şeyi buraya topladım. Yapmanız gereken tek şey, bu cevapların, üzerinden geçmek . Çok zamanınızı almayacak ama sizi bir çok problemden ve istenmeyen sonuçlardan koruyacaktır. İyi çalışmalar.
Kosta Arslanoğlu Kimdir ?
Kendim ile ilgili çok çok kısa şekilde bilgi vereyim, detayları yüz yüze konuşuruz. 1973 senesi İstanbul’da doğdum
Yüksek öğrenimimi İstanbul Üniversitesinde tamamladım. İthalat-İhracat ve hemen sonrasında İktisat Fakültesi’ni bitirdim.
2003 senesinde Yunanistan’a geldim
2011 senesinden sonra Emlak Sektörü ile tanıştım
Uzmanlık Alanım Nedir ?
Uzmanlık alanım, Yunanistan’da Mülk Satın Alarak Oturma İzni Almanıza yardımcı olmaktır.
Bu işi ne kadar zaman yapıyorum ?
Yaklaşık olarak on senedir, uzmanlık alanım, müşterilerime para kazandırarak, para kazanmak. Bu işi sanki , oturum izni yokmuş gibi yapıyorum. Yani benim ana amacım yukardaki kartı almak değil . Amacım iyi mülk almak ve alınan mülk üzerinden para kazandırarak, para kazanmak. Oturum kartı biliyorum sizin için önemli, ama her şeyi doğru yapınca zaten oturum iznini almamak mümkün değil.
Yunanistan’da Nasıl Oturum Alınır?
Bu sayfada Yunanistan’da oturum ile ilgili tüm önemli cevaplar bulunmaktadır. Son on senedir bana gelen tüm soruları ve benim gerekli gördüğüm tüm konuları sizinle paylaştım.
Yunanistan Vatandaşlık Kaç Para ?
Yunanistan vatandaşlığı para ile satın alınabilecek bir hak değil. Önce 250.000 Euro’luk emlak alımı gerçekleştirilerek, oturum izni aşamasından geçtikten sonra, 7 sene sürekli bir şekilde Yunanistan’da kalmak, Yunanca öğrenmek ve diğer bazı şartları gerçekleştirdikten sonra vatandaşlığa başvuru hakkı tanınmaktadır.
Oturum İzni’nin Size Hangi Faydaları Olacak?
Oturum izninin en kısa vadeli en pratik faydası, vize stresinden kurtulmaktır.
Vize beklemekten, reddedilme stresinden, pasaportunuz başka bir ülke için vizeye gitmişken, gidebileceğiniz başka bir ülkeye gidememekten, gittiğiniz ,yabancı ülkeye girişte pasaport memurlarından ve pasaport vize programı hesapları, yapmaktan bıkıp usandınız. Ne hissettiğinizi biliyorum çünkü Yunanistan’dan oturum izni almadan önce, ben de aynı şeyleri yaşadım.
Doğru yere geldiniz. “Yunanistan Oturum İzni” ile ilgili tüm soru ve cevapları arşivimizden toplayıp, bu sayfanın alt kısmında okuyabileceğiniz bir şekilde düzenledim.
Hadi hep birlikte işin detaylarını inceleyelim !!!
Altın Vize Nedir ?
Altın vize, oturum izni demektir. Oturum izninin nasıl alınacağı kanun ile belirlenmiştir. Bu şartlar yerine geldiği zaman, AB ülkesi olmayan, ülke vatandaşları, oturum izni alabilir. Bu Avrupa’da, bir Avrupa vatandaşı ile benzer şartlara sahip olmanız anlamına gelir. Çok yüzeysel olarak, oy vermek dışında, bir Avrupa vatandaşının sahip olduğu hakların çoğuna sahip olmanızı sağlar. Altın vize, gerçekte bir vize değildir. Bu ismi keşfeden ülkeler, Portekiz ve İspanya’dır. Gerçekte böyle bir vize tipi yoktur. Halk arasında kullanılan bir terim olan “Altın Vize” gerçekte oturum izni demektir.
Oturum İzni Nedir ? Kısaca Özeti
Oturum İzni Nedir ?
Avrupa’ya girebilmek, serbest dolaşabilmek, yaşamak istiyorsanız, Yunanistan’dan oturum izni almanız gerekir.
1) Altın vize teriminin doğru Türkçe karşılığı süresiz oturum iznidir.
2)Oturma izni Yunanistan’dan mülk satın alma suretiyle verilmektedir.
3) Yunanistan’da satın alınacak gayrimenkul sayısı önemli değildir.
4) Kanun koyucu sadece Yunanistan da satın alınacak mülklerin fiyat toplamının 250.000-euro ve üstü olmasını şart koşmaktadır.
5) Oturum izni gayrimenkulü alan kişi, eşi, kendi anne babası, eşinin anne babası ve 21 yaşından küçük çocukları faydalanabilir.
6) Oturum izni başvurusu için Yunanistan’da kalma şartı yoktur.
7) Aynı şekilde oturum izni başvurusu için Yunanca bilmeniz gerekmez.
Oturum izni satın alınan mülkler satılıncaya kadar geçerlidir. Alınan mülkler satılırsa bütün oturma izinleri iptal olmaktadır.
Oturum izni ile ilgili verilen oturma izni kartı beş senede bir yenilenmektedir.
Oturum izni nedir? Oturum izni çeşitleri ?
Yabancı uyruklu bir kişinin bir ülkede sabit, belirli veya belirsiz bir süre ikamet etmesine izin veren bir belge veya karttır.
Bu, geçici oturma izni veya kalıcı oturma izni olabilir.
Bir çeşit göçmenlik belgesi olan oturum izni, kesin kurallarla belirlenir ve ülkeden, ülkeye değişir.
Golden vize nedir?
Önemli olan nasıl adlandırdığımız değil tabi ki. Golden Visa, yatırım yoluyla oturum izni, yatırımcı göçmen vizesi ya da göçmen yatırımcı programı.
Yukarıda bahsi geçen tüm terimlerin karşılığı , oturum iznidir. Belirttiği anlam itibarı ile bir vize şekli değildir.
Türk vatandaşları Yunan oturum izni ‘ne başvurabilir mi ?
Yunanistan’ın oturum izni programında herhangi bir vatandaşlık kısıtlaması yoktur. Türk vatandaşları, işlem sayısı açısından Çin vatandaşlarından sonra ikinci sıradadır. Türk vatandaşlarının aldığı oturum izni sayısı 530, aile fertleri ile birlikte bu sayı 2.000 i aşmaktadır.
Oturum izni işlemini kendi başıma yürütebilir miyim ?
Oturum izni işlemini teknik açıdan kendiniz yürütebilirsiniz, ancak bir hukuk danışmanı, bir avukat tarafından yürütülmesi, hız ve işlemin sağlığı açısından daha faydalıdır.
Bu oturum izin bir kerelik mi veriliyor ?
Yunanistan’ın oturum izni programı . Aldığınız mülk sizde kaldığı sürece süresiz bir oturum iznidir. Beş senede bir, oturum izni kartınız yenilenir. Mülk sizde kaldığı, satmadığınız sürece oturum izni hakkınız kaybolmaz.
Oturum izni kanunu, ne zaman yasallaştı?
Oturum izni kanunu 2013 senesinde duyuruldu. Kanun şeklinde meclise sunulması ve yasallaşması 2014 senesinde gerçekleşti.
Oturum izni Kanunu’nu nerden elde edebilirim.
Mülk ve gayrimenkul yatırımı yoluyla alınacak oturum izni şart ve koşulları N. 4251/2014, Resmî Gazete A’ 80, 20.maddede belirtilmektedir.
Vize ile oturum izni farkı nedir?
Her çeşit vize tipi, belirli bir zaman aralığı veya limitli-limitsiz, giriş çıkış sayısı gözetilerek verilir. Yunan kurumlarından verilmiş olmasına rağmen, ülkeye giriş, giriş kapısındaki muhafaza memurunun inisiyatifindedir. Vizeniz olmasına rağmen eğer kapı görevlisi ülkeye girmenizde herhangi bir konuda şüphelenirse, ülkeye giriş yapmanıza engel olabilir ve sizi bulunduğunuz mahreç ülkeye geri dönmeye zorlayabilir. Alınmış bir vize ülkeye giriş kesinliği sağlamaz.
Oturum izninde bu durum geçerli değildir. Oturum iznini almaya hak kazanmış herkes, ülkeye giriş konusunda hiçbir engel ile karşılaşamaz.
Avrupa ülkeleri içinde en ekonomik yolla oturum alabileceğim ülke Yunanistan mı?
Evet Avrupa ülkeleri içinde oturum iznini en düşük bütçe ile gerçekleştireceğiniz ülke Yunanistan’dır. Portekiz’in altın vize programı dereceli ve çok şartlı bir program olduğu için tek rakam olmamakla birlikte minimum 350,000 Euro ve üstü.
İspanya aynı şekilde 500,000 Euro mülk karşılığında oturum izni başvurusu hakkı tanımaktadır.
Oturum izninde bu durum geçerli değildir. Oturum iznini almaya hak kazanmış herkes, ülkeye giriş konusunda hiçbir engel ile karşılaşamaz.
Yunanistan’a nasıl gelebilirim? Yunanistan’a giriş nasıl olur?
Yunanistan’a bulunduğunuz bölgeye hizmet veren herhangi bir Yunan konsolosluğundan alınan vize ile giriş yapabilirsiniz.
Yunanistan’a para getirmek konusunda nasıl bir yol izlemem gerekir.
Vergi numarası, herhangi bir Yunanistan GSM operatöründen alınacak bir telefon ile birlikte avukatınızın size bildireceği diğer evraklarla birlikte banka hesabı açtıktan sonra, Türkiye’deki veya dünyanın herhangi başka bir yerindeki kendi isminizdeki banka hesabından bu hesaba para transferi gerçekleştirebilirsiniz.
Şirketiniz bütün bu sürecin devamında bana destek olabilir mi ?
Şirketimiz, bütün bu süreci , oturum izni sürecini ve emlak alım sürecini sizin adınıza takip etmektedir.
Oturum izni alırsam Yunanistan’da geçirmem gereken süre nedir?
Yunanistan oturum izni kanunu, oturum iznine sahip olduktan önce ve sonra herhangi bir zaman diliminde, Yunanistan’da kalmanızı mecbur kılmamaktadır. Hiç bir zaman kısıtlaması yoktur. Eğer bir gün bile Yunanistan’da olmamanız durumunda bile, almış olduğunuz oturma iznini kaybetmezsiniz.
Türk vatandaşı olduğum için Yunanistan’da oturum izni almamda herhangi bir engel var mı ?
Şu ana kadar 500 den fazla Türk vatandaşı, ve bu kişilerin aile bireyleri, oturum izni almış durumdadır. Şu anda yaklaşık 2.000 kişi ve fazlası, oturum izni almıştır. Türk vatandaşı olmanız, oturum izni almanızda herhangi bir kısıtlamaya neden olmamaktadır.
Oturum izni işlemini kendi başıma yürütebilir miyim ?
Oturum izni işlemini teknik açıdan kendiniz yürütebilirsiniz, ancak bir hukuk danışmanı, bir avukat tarafından yürütülmesi, hız ve işlemin sağlığı açısından daha faydalıdır.
Almış olduğum oturum iznini Yunan vatandaşlığına çevirebilir miyim ?
Yunanistan oturum izni kanunu, bu konuda bazı şartlar yerine getirilmesi sureti ile Yunanistan vatandaşlığı için başvuru hakkı sağlamaktadır.
Avrupa’da oturum izni veren ülkeler içinde hangi ülkeler daha iyi şartlara sahip ?
Yunanistan Altın Vize Programı, Avrupa’ya erişim sağlayan en uygun fiyatlı, oturum programlarından biri olarak kabul edilir.
Oturum izni yaklaşık olarak ne kadar zamanda çıkar ?
Oturum izni başvurusu başarı ile tamamlanmış işlemler, yani başvuruyu yapmış ve oturum iznine hak kazanmış kişiler ve bunların aile fertleri, başvuruyu yaptıktan, yaklaşık iki ay sonra, Schengen bölgesi ülkelerine, vizesiz erişim hakkına ulaşmıştır.
Oturum izni işlemlerini başlatmak ve başvuruyu yapmak için Yunanistan’a gelmem gerekiyor mu?
2020 senesinin Aralık ayında, Yunanistan Millet Meclisinde yasallaşan kanuna göre, oturum izni başvuruları Yunanistan’a gelmeden yapılabilmektedir. Ev alım süreci ve onun hemen sonrasında yapılacak oturum izni başvurusu, vekil tayin ettiğiniz bir tanıdığınız veya bir avukat üzerinden gerçekleşebilir. Tüm bu işlemleri Yunanistan’a gelmeden yapabilirsiniz.
Yunanistan ve Türkiye arasında oluşacak bir gerginlikte, oturum iznim geri alınır mı ? Almış olduğum oturum izni iptal edilir mi ?
Yunanistan Avrupa Topluluğu ülkesidir. Oturum izni kanunu Avrupa Topluluğu çerçevesinde ortaya çıkmış bir topluluk kanunudur. Portekiz, İspanya, İtalya, Malta aynı çerçeve kanun üzerinden oturum izni hakkı sağlamaktadır.
Yunanistan adalet mekanizması Avrupa normlarında işlemektedir. Avrupa Topluluğu Adalet sisteminde oturum iznini almayı hak etmiş her tür birey, kanuni şekilde kazanılmış herhangi bir hakkın geri alınmasına izin vermemektedir.
Oturum izni alırsam, diğer Avrupa ülkelerine vizesiz seyahat edebilir miyim ?
Yunanistan’dan oturum izni alırsanız. Bütün Schengen ülkelerine vizesiz gidebilirsiniz.
Vize sorununu artık hayatınızdan çıkartırsınız.
Neden Yunanistan ?
Yunanistan Demokrasinin beşiği, demokrasinin doğduğu yerdir.
Batı medeniyetinin kökleri, Yunanistan’a kadar dayanır. Batı dilini, sanatını, siyasetini, spor ve hayatın pratiklerini Yunanistan’dan kopyalamıştır.
Yunanistan Avrupa’nın en iyi tatil yerlerinden biridir.
Akdeniz iklimi, taze ve doğal yiyecekler, Turkuaz denizleri ve olağanüstü misafirperverliğin dünyanın her yerinden yüksek gelirli insanları Yunanistan’a getirmesine şaşırmamak gerekir.
Yunanistan’ın sunduğu sadece bu özellikleri değildir.
Yunanistan kırk sene önce Avrupa Birliğinin bir parçası, 2000 senesinden beri Schengen bölgesi ülkesi, 2001 senesinden beri Euro para birimine sahiptir.
Yunanistan hayatınızı güvenle yaşayacağınız, güvenli, güvenilir bir devlet anlayışına sahip, hukuk kurallarının korunduğu, düşük bir yaşam, yüksek bir hayat standardına sahip bir ülkedir.
Şengen , Schengen Nedir ?
Türkçe okunuşu ile Şengen, Avrupa’daki ülkelerin kendi aralarında imzaladığı bir anlaşmadır.
Schengen bölgesi 26 farklı Avrupa ulusundan oluşur.
Tüm ülkelerin kapladığı alana Schengen bölgesi denmektedir.
Haritada gördüğünüz sınırlar Schengen ülkeleri vatandaşları için hiç bir şey ifade etmemektedir.
Bu ülke vatandaşları, bütün Avrupa’da sanki bir şehirden başka bir şehre seyahat eder.
Bu Schengen bölgesi içinde
İnsanlar, ürünler, sermaye dolaşımı serbest ve kısıtlamasızdır .
Hangi ülkeler Schengen Bölgesindedir ?
Schengen bölgesinde olan ülkeler yerine, sizin için daha kolay ve daha kısa olması için ;
Schengen bölgesine dahil olmayan ülkeleri yazacağım
Romanya, Bulgaristan, Hırvatistan ve İrlanda ülkeleri Schengen ülkeleri değildir .
Schengen Ülkeleri Listesi
- Yunanistan
- Avusturya
- Fransa
- Danimarka
- İtalya
- Finlandiya
- Çek Cumhuriyeti
- Almanya
- Belçika
- Macaristan
- İzlanda
- Estonya
- Letonya
- Litvanya
- Lüksemburg
- Malta
- Hollanda
- Norveç
- Polonya
- Portekiz
- Slovakya
- Slovenya
- İspanya
- İsveç
- İsviçre
- Lihtenştayn
Yunanistan’ı seçmem için en önemli sebep hangisidir ?
Yunanistan ; kara ve deniz komşusu olarak Türkiye’nin en yakın olduğu ülkedir.
Komşu olmamızdan dolayı Avrupa ve Schengen bölgesi içindeki tek yakın ülke Yunanistan’dır.
Yukarıdaki resimde de görebileceğiniz üzere hem AB topluluğu üyesi olan hem Schengen bölgesi üyesi olan ülkeler mor renk ile gösterilmiştir. Yunanistan hem Avrupa Birliği ülkesi, hem Schengen bölgesi ülkesidir. Türkiye’den çıkış yapıldığı anda en kolay ve en yakın ulaşılabilecek ülke Yunanistan’dır.
Yunanistan B Planı İçin Uygun Bir Ülke Mi ?
B PLANI
Geleceğin herkes için neler planladığını, bize neler getireceğini kimse bilemez, bu nedenle ek bir konut, sizin ve ailenizin bir B planı olması için harika bir yol olabilir – Yunanistan yasal olarak yaşamak ve çalışmak için güvenli bir yer.
Oturum İzni İşlemi Ne Kadar Sürer ?
Yunanistan Oturum İzni işlemleri, oturum izni kanunun belirttiği gibi mülk alımı bittikten hemen sonra başlar. Avukatınız veya yetkili kıldığınız kişi, göç işleri ve göçmenlik kurumuna başvurunuzu yapar.
Başvurunun sonlandırılması ve bakanlık tarafından talebinizin cevabı, sekiz hafta içinde sonlandırılır.
Başvuru için herhangi bir süre kısıtlaması var mı ?
Yunanistan’daki oturum izni kanunun belirttiğine göre, oturum izni başvurusunun iki hafta içinde gerçekleştirilmesi gerekmektedir.
Oturum izninden sonra vatandaşlık için başvurmak mümkün mü ?
Mülk alımı yoluyla oturum izni alındıktan sonra, bazı şartlar yerine getirilirse oturum izninden sonra vatandaşlık başvurusu yapabilirsiniz.
Vatandaşlığa başvurmak için yerine getirmemiz gereken şartlar nedir ?
Vatandaşlığa başvuru hakkı için en önemli şartlar :
Oturum izni alındıktan sonra, sürekli bir şekilde Yunanistan’da yaşamış olmak.
Soru ile ilgili olarak henüz kanun çıktıktan sonra yedi sene dolmadığı için henüz böyle bir başvuru henüz gerçekleşmedi.
Bu senenin sonunda kanun koyucunun bu konu ile ilgili daha fazla şart getirip, getirmediğini pratik şekilde tecrübe edeceğiz.
Yunanistan ve Türkiye vatandaşlık alınması durumunda çifte vatandaşlığa izin veriyor mu ?
Evet, her iki ülke yani Yunanistan ve Türkiye çifte vatandaşlığa izin veriyor. Gerekli olan, yerine getirilmesi gereken şartlar oluştuktan sonra her iki ülkenin de vatandaşı olmak mümkün.
Türkiye, iki vatandaşlık söz konusu olduğunda; Türkiye’deki Nüfus Müdürlüğü’ne bildirim yapılmasını zorunlu kılıyor. Bu beyan gerçekleştikten sonra, başka bir ülkenin vatandaşlığını alan, kişilerin nüfus kütüklerine, sahip oldukları diğer vatandaşlığa dair bir şerh düşülmektedir.
Oturum iznine sahip olursam, Yunanistan’da çalışmam mümkün mü?
Yatırım yolu ile alınan oturum izni, çalışma iznini kapsamıyor. Ancak şirket kuruluşu konusunda bir kısıtlama bulunmamaktadır. Bu kanun çerçevesinde alınan oturum izni ile rahatlıkla bir şirket kurma yolu izlenebilir ve bu şirketin hizmet bedeli faturası ile başka bir şirkette çalışmanız mümkün olabilmektedir.
Mülk alımı gerçekleştikten sonra oturum izninden diğer aile fertleri faydalanabilir mi ?
Oturum izni taşınmazı alan “ASİL” kişi üzerinden diğer aile fertlerinin de oturum izni alması ile sonuçlanır. Örnek vermek gerekirse eğer mülk sahibi, ailenin babası ise, kendi annesi ve babası , eşi, eşinin annesi ve babası ve 21 yaşından küçük tüm çocuklar oturum izni alabilir.
Asil yani örneğimizde belirttiğimiz Baba’nın kardeşleri bu oturum izninden faydalanamaz. Oturum izni hakkı, dikey hatta işleyebilir. Yatay yani kardeşler alınan oturum izni hakkından faydalanamaz.
İki kişi ortak mülk alırsa oturum izni alabilir mi ?
İki kişi ortak 250.000 Euro’luk bir taşınmazı ortak olarak satın alırsa. Oturum izni alamaz. Eğer 500.000 Euro’luk bir taşınmaz alınırsa ve beher kişi başına 250.000 Euro’luk pay oluşursa alabilir.
250.000 Euro’luk bir mülkün ortaklı şekilde alınması sadece evli eşler olmaları durumunda olabilir. Yani karı koca ortak toplamda 250.000 Euro’luk ev almaları durumunda her ikisi de oturum iznine hak kazanır.
Taşınmaz satın alındıktan sonra hemen oturum izni alabilir miyim ?
Hayır, taşınmaz satın alındıktan sonra, vekil olarak tayin ettiğiniz avukatınız, başvuru dosyanızı hazırlar. Bu dosyanın içinde siz ve sizin oturum izninizden faydalanacak, kanun ile belirlenmiş kişilerin evrakları bakanlığa teslim edilmelidir.
Oturum izni için verilen dosyanın teslim edilmesi ne zaman olabilir ?
Yatırım yolu ile oturum izni dosyasının teslimi, avukatınız tarafından alınmış bir randevu tarihinde yapılır.
Randevu talebi elektronik posta vasıtası ile yapılır. Randevu talebi, bakanlık tarafından bölümün yoğunluğuna göre tespit edilir ve avukatınıza bildirilir.
Kanun koyucu yoğunluğun başvuru sahiplerini olumsuz bir şekilde etkilememesi için başvuruyu yapanların, daha az yoğun bölgelere başvuru hakkını açtı.
Biz şirket olarak yoğunluk durumuna göre, daha hızlı randevu tarihi alacağımız birimlere başvuru gerçekleştiriyoruz.
Oturum iznini hakkı nasıl kaybolur ? Oturum İzni ne zaman iptal olur ?
Oturum izni’ne konu olan mülk ve taşınmazın, satılması oturum izninin düşmesine sebep olur.
Yunanistan’da kriminal bir suç gerçekleşmesi durumunda oturum izni düşer.
Oturum izni için ödenen masraflar nelerdir ?
Oturum izni mülk alımından münferit bir işlemdir. Mülk alımı ve oturum izni farklı işlemlerdir.
Oturum izninin başarılı bir şekilde sonuçlanması için alınan taşınmazın işlemlerinde kurallar dahilinde, oturum izni alınmasına uygun şekilde yapılması gerekir. Yapılan ödemeler ve birçok başka uyulması gereken bir süreç gerçekleşmelidir.
Mülk alımını ve oturum iznini aynı avukat ile mi yapmak zorundayım ?
Hayır, mülk alımı ile oturum izni başvurusunu aynı avukat yapmayabilir. Kanun’un böyle bir şekil şartı bulunmamaktadır.
Ancak oturum izni başvurusunda süreç ve pratik anlamda istenen bazı şartlar olduğu için yapılan alım işleminin oturum izni başvurusunda istenen şartlar gerçekleşmiş bir şekilde gerçekleştirilmelidir.
Tecrübeme dayalı olarak, başka danışmanlık şirketleri üzerinden yapılan, mülk alımı konusunda bu takım şekil şartları yüzünden oturum izni alınamamış durumlarla karşılaştım.
Emlak Yatırımı Yolu İle Oturum İzni dışında başka oturum izni şekilleri var mı ?
Emlak yatırımı yolu ile oturum izni dışında başka oturum izni şekilleri bulunmakta.
Kanun koyucu bu oturum izninin kullanılması konusunda kolaylıklar yapmaktadır.
Diğer oturum izni şekilleri artık, kullanılmamaktadır.
En emin ve şartlar gerçekleşirse en hızlı şekilde oturum izni alma şekli yatırım yolu ile oturum izni alma şeklidir.
Yunanistan’dan en fazla oturum izni alan ülke vatandaşları sıralaması nedir ?
Çin vatandaşları 5950 birinci sırada ,
Türk Vatandaşları 530 ikinci sırada,
Rus Vatandaşları 322 üçüncü sırada,
Lübnan Vatandaşları 178 dördüncü sırada,
Mısır Vatandaşları 166 beşinci sırada.
Yunan vatandaşlığı satın alabilir miyim?
Yunanistan’dan alacağınız ev, mülk , gayrımenkul, taşınmaz karşılığında alacağınız hak oturum iznidir. İnternette, bazı sitelerin yayınladığı ve insanların yanlış yönlendirilerek, vatandaşlık verildiği bizim de karşılaştığımız bir durumdur.
Yunanistan’da yaşayan başvuru sahipleri yedi yıl sonra vatandaşlık ve pasaport başvurusunda bulunabilirler. … Ülkede ikamet etme ihtiyacı nedeniyle Yunan altın vize programı, yatırım yoluyla vatandaşlıktan ziyade bir ikamet yatırım programıdır. Vatandaşlık durumu kanun ile belirtilmiş şartlar karşılandıktan sonra ele alınır .
Yunanistan’dan en fazla oturum izni alan ülke vatandaşları sıralaması nedir ?
Çin vatandaşları 5950 birinci sırada ,
Türk Vatandaşları 530 ikinci sırada,
Rus Vatandaşları 322 üçüncü sırada,
Lübnan Vatandaşları 178 dördüncü sırada,
Mısır Vatandaşları 166 beşinci sırada.
YUNANİSTAN’DA SATILIK DAİRE, EV VE DIĞER GAYRIMENKUL HAKKINDA SORU VE CEVAPLAR
Oturum izni alabilmek için ne kadarlık bir yatırım yapmam gerekir ?
Yunanistan’da oturum izni başvurusuna hak kazanabilmeniz için 250.000 Euro karşılığında mülk almanız gerekir .
Yatırım yolu ile oturum izni almak istiyorum mülk sayısında herhangi bir kısıtlama var mı ?
Yunanistan’da mülk alımı ve yatırım yolu ile oturum izni başvurusuna hak kazanabilmeniz için ;
- Herhangi bir sayı kısıtlaması yoktur. Oturum iznine bir mülkle veya birden fazla mülk, satın alma vasıtasıyla başvuru hakkınız oluşmaktadır.
- Herhangi bir mülk tipi kısıtlaması da yoktur. Örnek vermek gerekirse; daire, bina, ticari mülk, arsa, köy evi, otopark, hotel ve burada belirtilmeyen tüm gayrimenkul tiplerinden tek veya karışık şekilde satın alabilirsiniz.
Mühendis alacağım mülkü nasıl kontrol ediyor ?
Teknik Kontrol
Satın alınan emlak ile ilgili kontrol inşaat mühendisi veya mimarlar tarafından yapılmaktadır. Satın alınacak emlak ticari bedeli , imar yönetmeliği kontrolü , teknik olarak aldığınız mülkün kalitesi kontrol edilmektedir. İmar planı içinde veya imar planı dışında alınacak mülkün, ormanlık veya sit alanı arkeolojik alan olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
Avukat Alınacak Mülk’ün Kontrolünü Nasıl Yapar?
- Hukuksal kontrol
Alınacak gayrimenkulün hukuksal kontrolü mutlaka bir avukat tarafından yapılmalıdır. Avukatınız sırasıyla şu yolu izlemelidir. Yunanistan’da Türkiye’de Tapu ve Kadastro müdürlüğü benzeri bölgesel kurumlar ( ipotikofilakio ) bulunmaktadır. Avukatınız sizden almış olduğu vekaletname ile ilgili kuruma giderek satın alınacak gayrimenkulün evraklarını en az yirmi sene derinliğine incelemelidir.
Satın alınan mülk sahibinin kim olduğunun kontrolü yapılmalıdır. Emlak sahibinin satın alınacak mülkün sahip olduğunun kontrol edilmesi üzerinde herhangi bir satış şerhi olup olmadığı ,satın alma aşamasında şu andaki emlak sahibinin ödemekle yükümlü olduğu tüm ödemeleri yaptığının kontrol edilmesi, eğer satıcı ilk el ise müteahhit ile yapmış olduğu sözleşmenin kontrol edilmesi aynı zamanda emlak daire kat mülkiyeti hususu ve apartman sözleşmesinin de yeniden kontrol edilmesi gerekmektedir.
Satıcının ilerlemiş yaşta ve/veya herhangi birine vekalet vermek suretiyle yaptığı işlemlerde mutlaka verilen vekaletin geçerliliğinin kontrol edilmesi gerekmektedir.
Avukatın imza aşamasından bir kaç saat önce de ilgili müdürlüğe gidip son olarak herhangi bir değişiklik yapılıp yapılmadığını kontrol etmiş olması gerekir.
Avukatınızın satış işlemi imzası atıldıktan sonra ilgili mercilere en hızlı şekilde bildirim yapması gerekmektedir. Çünkü Yunanistan’da satış kanunlarına göre mülkün yeni sahibi ilk satın alan değil bildirimi ilk yapandır .
Detaylı olarak ödeyeceğiniz avukatlık masrafları.
Alacağım Mülk İçin Kapora Vermem Gerekir Mi?
- Kapora vermek gerekli mi
Biz emlakçı olarak bu avukat ve mühendis kontrolü yapılmadan müşterilerimizin evi çok beğenmiş olması durumunda bile kaparo vermesini önermiyoruz.
Her ne kadar verilen kaparo bir sözleşmeye dayalı yapılsa bile genelde problemsiz veya düzeltilebilecek problemleri olan mülkler için kaparo verilmesini uygun görüyoruz.
Düzeltme işlemleri hem kadastroda hemde bu düzeltmelerin vergisel anlamdaki karşılıklarının vergi dairesince tespiti ve çıkacak cezaların ödenmesi yaklaşık bir aylık bir süreyi bulmaktadır.
Bu bir aylık süre çok önemli ve kritik bir süredir. Çünkü bu süre içinde kaparo verilse bile ve kaparo sözleşmesi cezai şartlar içerse bile mal sahipleri mülkleri ile ilgili olarak cezai şartları da kapsayacak bir teklif aldıkları zaman , mülkün satımı konusunda karar değiştirmektedir.
Bu yüzden Yunanistan’a geldiğiniz zaman mutlaka ve mutlaka birden fazla mülk konusunda karar kılmanızdır. Bu hem psikolojik anlamda sizi güçlü kılar hem de bir kaç defa gelmek zorunda kalmamanız yönünde yardımcı olur.
Mülk alımında ödemem gereken masraflar hangileridir ?
Yunanistan’da alacağınız mülk ile ilgili ödemeniz gereken masraflar çok yüzeysel olarak aşağıdaki kalemlerden oluşur
- Gayrımenkul alım satım vergisi %3.09
- Avukat temsil gideri %1
- Emlak alım komisyonu %2
- Noter %1
- Alınan mülkün tapuya kayıt edilmesi ( sabit bir yüzdesi yoktur değişkenlik gösterir) en fazla %0.8
Yaptığımız işlemler sonucundaki tecrübemiz bütün işlemlerin %8.3 civarında gerçekleştiğidir.
Oturum izninin çıkartılması mülk alımı masrafları içinde hesaplanmaz. Oturum izni başvurusu, dosya hazırlanması, takibi ve oturum izninin alınması, ile ilgili olarak piyasa fiyatları :
Ana yatırımcı, yani mülk alımında ismi geçen yatırımcı ( internet sayfamızda “Asil ” ibaresiyle anılmaktadır.) 1.000 Euro , diğer aile fertleri ve reşit olmayan kişiler yani çocuklar için 500 Euro’dur.
Masraflarınızı buraya kadar yazmışken, son olarak ödeyeceğiniz başa bir bedel, oturum izni kartlarının çıkartılması için Yunan devletine ödenen harç bedelidir.
Asil ( yatırımcı ) 2016 Euro, 21 yaşından büyük aile fertleri için 516 Euro, 21 yaşından küçük kişiler ve çocuklar için 16 Euro.
Mülk alımında ödemem gereken masraflar listesi var mı ?
Mülk alımı ile ilgili yaklaşık ev değeri başına hazırlamış olduğumuz detaylı liste aşağıdadır. Önceden söylediğim gibi, masraflar ev için ödediğiniz tutarın yaklaşık %8.3-%8.5 arasındadır. Buna ek olarak ayrı bir masraf olan oturum izni çıkarma masrafları vardır. Bu masraflarla birlikte toplam %10 gibi bir orana tekabül eder.
| Mülk değeri | € 50,000.00 | € 100,000.00 | € 150,000.00 | € 250,000.00 |
| Noter %1.2 | € 600.00 | € 1,200.00 | € 1,800.00 | € 3,000.00 |
| Tapu % 0.07 | € 350.00 | € 700.00 | € 1,050.00 | € 1,750.00 |
| Kadastro sabit | € 35.00 | € 35.00 | € 35.00 | € 35.00 |
| Avukat % 1.2 | € 600.00 | € 1,200.00 | € 1,800.00 | € 3,000.00 |
| Mühendis kontrol ücreti sabit | € 150.00 | € 150.00 | € 150.00 | € 150.00 |
| Emlakçı komisyonu %2 | € 1,000.00 | € 2,000.00 | € 3,000.00 | € 5,000.00 |
| Vergi numarası çıkartılması | € 50.00 | € 50.00 | € 50.00 | € 50.00 |
| Banka hesabı çıkartılması | € 50.00 | € 50.00 | € 50.00 | € 50.00 |
| Senelik muhasebe giderleri | € 80.00 | € 80.00 | € 80.00 | € 80.00 |
| Alım satım vergisi %3 | € 1,500.00 | € 3,000.00 | € 4,500.00 | € 7,500.00 |
| Belediye harcı (alım satım vergisinin %3 ) | € 45.00 | € 90.00 | € 135.00 | € 225.00 |
| Toplam Mülk Alım Masrafları | € 4,460.00 | € 8,555.00 | € 12,650.00 | € 20,840.00 |
Al Sat Yaparsam Neye Dikkat Etmem Gerekir ? Vergi Mevzuatı Kaç tane Alım Satıma İzin veriyor ?
Evet yapabilirsiniz. Her yatırımcı herhangi bir vergi yükü olmadan senede 3 mülk satışı gerçekleştirebilir. Herhangi bir yanlış anlaşılmaya mahal vermemek için , yatırımcıların alış miktarı kısıtlı değil . Senede 3 adet satışı aşmanız durumunda Yunanistan’da kanun koyucu sizi bu işi ticaret maksadıyla yapıldığını düşünür .
Eğer senede 3 işlemden fazla işlem yapmak isterseniz şirket üzerinden gerçekleştirmeniz gerekir.
Konu ile ilgili diğer detaylar bulunmakla birlikte sormak istediğiniz herhangi başka sorular durumunda bizimle irtibata geçebilirsiniz.
Alacağım mülk ile ilgili herhangi bir bölge, şehir içi , şehir dışı , il gibi kısıtlama var mı ?
Yunanistan oturum izni kanunu, alınan taşınmazların, konumu ile ilgili herhangi bir kısıtlama getirmiyor. Yunanistan’daki tek kısıtlama Yunanistan’ın sınır bölgelerine yakın yerlerden mülk alımını mümkün kılmıyor. Bu sadece Türk vatandaşlarına yönelik bir kanun ve kısıtlama değildir. Biz bu kanun olmasaydı da, emlak danışmanı olarak bu bölgelerden mülk almanızı, ilgili yerlerin ticari olmamasından dolayı önermiyoruz.
Oturum izni kanunu, ne zaman yasallaştı?
Oturum izni kanunu 2013 senesinde duyuruldu. Kanun şeklinde meclise sunulması ve yasallaşması 2014 senesinde gerçekleşti.
Oturum izni Kanunu’nu nerden elde edebilirim.
Mülk ve gayrimenkul yatırımı yoluyla alınacak oturum izni şart ve koşulları N. 4251/2014, Resmî Gazete A’ 80, 20.maddede belirtilmektedir.
Oturum izni için satın almış olduğum taşınmazları, kiraya verebilir miyim ?
Evet. Yunanistan Oturum izni için satın almış olduğunuz taşınmazları, istediğiniz gibi kiraya verebilirsiniz. İsterseniz aldığınız mülkü kendi ihtiyaçlarınız için bekletir, Yunanistan’a geldiğiniz zaman kullanırsınız. İsterseniz kiralayabilirsiniz. Türkiye’de veya bulunduğunuz ülkedeki haklarınız aynı şekilde Yunanistan’dan aldığınız mülkler için de geçerlidir.
Yunanistan’da Kira Gelir Vergisi Ne Kadardır?
Kısaca senelik tahsil edilecek kira gelirleri için alınan vergi
0 ile 12.000 euro aralığı için % 15
12.000 euro ile 35.000 euro aralığı için %35
35.001 eurodan fazla tutarlar için %45
Avrupa ülkeleri içinde en ekonomik yolla oturum alabileceğim ülke Yunanistan mı?
Doğru dürüst, gerçekten Türklerin gidebileceği ülkeler içinde en ucuz ülke Yunanistan'dır.
Evet Avrupa ülkeleri içinde oturum iznini en düşük bütçe ile gerçekleştireceğiniz ülke Yunanistan’dır. Portekiz’in altın vize programı dereceli ve çok şartlı bir program olduğu için tek rakam olmamakla birlikte minimum 350,000 Euro ve üstü.
İspanya aynı şekilde 500,000 Euro mülk karşılığında oturum izni başvurusu hakkı tanımaktadır.
Alınmış bir vize ülkeye giriş kesinliği sağlamaz.
Oturum izninde bu durum geçerli değildir. Oturum iznini almaya hak kazanmış herkes, ülkeye giriş konusunda hiçbir engel ile karşılaşamaz.
Yunanistan’a nasıl gelebilirim? Yunanistan’a giriş nasıl olur?
Yunanistan’a bulunduğunuz bölgeye hizmet veren herhangi bir Yunan konsolosluğundan alınan vize ile giriş yapabilirsiniz.
Yunanistan’a para getirmek konusunda nasıl bir yol izlemem gerekir.
Vergi numarası, herhangi bir Yunanistan GSM operatöründen alınacak bir telefon ile birlikte avukatınızın size bildireceği diğer evraklarla birlikte banka hesabı açtıktan sonra, Türkiye’deki veya dünyanın herhangi başka bir yerindeki kendi isminizdeki banka hesabından bu hesaba para transferi gerçekleştirebilirsiniz.
Banka hesabı açmadan mülk sahibi olabilir miyim ?
Banka hesabı açmadan mülk sahibi olabilirsiniz. Ancak alacağınız mülk kiralanırsa, alacağınız kiraların yatacağı bir banka hesabı olması gerektiği için banka hesabı açmanız gerekecektir.
Ayrıca emlak alımı sürecinde, kontrat yani satış günü, kendi hesabınızdan çıkartacağınız bir günlük banka çeki, sizi herhangi istenmeyen durumlarla karşılaşmaktan korur.
Türkler Yunanistan’da banka hesabı açabilir mi ?
Yunanistan’da banka hesabı açabilir miyim? diye soruyorsanız. Türkiye’de yaşıyorsunuz, Türk vatandaşısınız ve Yunanistan’da banka hesabı açmak istiyorsunuz. Yabancıların , Türklerin Yunanistan’da hesap açması mümkündür. Hesap açılımı için gerekli evraklar tamamlandıktan sonra , cep telefonu hattı ve vergi numarası olmak kaydı ile hesap açılabilmektedir. Vergi numarasından kasıt Yunanistan’dan alınmış bir vergi numarasıdır.
Banka hesabı açabilmeniz için gerekli evrak : ( o aşamada olduğunuz zaman herhangi bir değişiklik olup olmadığını lütfen bizimle irtibata geçerek teyit edin )
– Pasaport
– İkamet belgesi (e devlet veya belediyeden alınabilir)
– Gelir beyannamesi (e devlet ten kira gelirleri ve şirket gelirleri alınabilir. ortağı olduğunuz, şirket içinde, ne kadar hisse sahibi olduğunuzu gösteren belge gereklidir)
Sayet sirket memuru iseniz , bu durumunda , maaş bordrosu ve e devletten ssk ait ödemelerin temin edilmesi gereklidir.
– Cep veya sabit telefon faturası – bu evrak Yunanistan’dan alınacak .
– Vergi numarasi – Yunanistan’da çıkartılacak
Vergi numarası almadan mülk sahibi olabilir miyim ?
Vergi numarası olmadan Yunanistan’da hiç bir şey yapamazsınız. Hayır, vergi numarası almak zorundasınız. Yunanistan’da yapacağınız ilk önemli iş vergi numarası çıkarmaktır. Yunanistan kanunlarına göre reşit olan her birey vergi numarası almak zorundadır. Emlak alımı esnasında yapılması gereken ilk işlemlerden biri vergi numarası almaktır.
Yunan vatandaşı olmayan ülke bireylerinin vergi dairesi ” Doi Katikon Eksoterikou ” yani Yunanistan Yabancılar Vergi Dairesidir.
Bu vergi dairesi, Yunanistan’da yaşayan yabancılar, yurtdışında yaşayan yabancılara hizmet vermektedir.
Emlak alımı gerçekleştirdikten sonra eğer muhasebeciniz sizi aldığınız ev adresine yakın vergi dairesine aktarmak isterse, kabul etmemenizi öneririz.
Yabancılar vergi dairesi normal vergi daireleri kadar kalabalık olmamakla birlikte, yabancılar konusunda daha ihtisaslaşmış vergi dairesidir.
Kanunen ve vergisel anlamda yabancılara tanınan bazı özerklikler sadece yabancılar vergi dairesine ait mükelleflere tanınmaktadır.
Başvuru ile alınan vergi numarasına Yunanlılar kısaca Afm ( Afimi ) derler.
Yabancılar vergi dairesi Atina merkezinde bulunmakta ve Cuma günleri halka hizmet vermemektedir. Yunanistan’dan alacağınız vergi numarası 9 haneli bir numaradır.
Vergi Numarası almak için doldurmanız gereken iki tane form bulunmaktadır. Birincisi M1 kişisel bilgilerinizin bulunduğu formdur.
Vergi numarası almak için Yunanistan’da kanun koyucu sizi yerleşik bir kişi ile ilişkilendirmek istemektedir.
Bu bir şekil sizin vergisel anlamdaki ilişkinizi sağlayan kişidir. Bu kişiye “antiklitos” denmektedir.
Antiklitos’un vergi anlamında ilişkilendirilmesi ne başvuruyu yapana yani vergi numarası alan kişiye, ne de kendisine mali bir yük getirmez.
Antiklitos size tebliğ edilecek herhangi bir evrakın size ulaşmadığı durumda sizi tebliğ ile ilgili bilgilendirme zorunluluğu vardır.
Başvuru gerçekleştikten sonra aşağıda bulunan iki sayfalık evrak tarafınıza teslim edilir ve bu evrakları saklamanız ve kaybetmemeniz istenir.
Kaybolması durumunda ilgili evraklar vergi dairesine başvurmak suretiyle yeniden tanzim edilir.
Yunanistan’da bir kişi sadece bir vergi numarası alabilir.
Başvuru işlemleri tamamlandığında iki sayfalık evrak teslim edilerek vergi alımı işlemi bitirilir. Vergi numarası sadece bir kişiliktir.
Vergi numarası olmadan Yunanistan’da herhangi bir alım satım yapmak mümkün değildir .
Vergi numarası olmadan
Mülk alımı – Taşıt alımı – Banka Hesabı – Elektrik bağlatma – Sular idaresinden bağlantı kurma – Telefon cep veya sabit hattı almak mümkün değildir.
Firmamız vergi numarası alımı konusunda hizmet vermektedir. Bu işlem için ödenecek tutar 100 Euro’dur.
Vergi numarası alımı için kişisel olarak bulunmanız gerekmemekte vekaletname yoluyla vergi numarası çıkartılabilmektedir.
Hayır, Yunanistan’da tapu yoktur. Mülk sahipliğini gösteren ve bizim alışkın olduğumuz şekilde söylendiği şekilde tapu yerine geçen satış sözleşmesi vardır .
Tapu belgesi şatış gerçekleştiği anda Noter huzurunda hazırlanan ve her iki tarafın imzaladığı bir satış sözleşmesidir.
Yunanistan’da Satış Nasıl Yapılır ? Mülk Satış Sözleşmesi Nerede Yapılır ?
Noter huzurunda yapılan işlem alıcı ile satıcı arasında para alışverişi karşılığında yapılan işlemdir.
Mülkün sahipliği bu sözleşmenin sonucunda alıcıya geçer.
Yunanistan’da Mülk Satış Sözleşmesini Kim Hazırlar ?
Yunanistan’daki satış işlemleri noter huzurunda yapılır. Mülk satış sözleşmesi noter tarafından satış öncesi, satıcı satış evraklarını hazırlama aşamasında iken hazırlanır. Hazırlanan satış sözleşmesi, satıcının notere verdiği evraklar ışığında hazırlanır.
Mülk Satış Sözleşmesi Hazırlandıktan Sonra Ne Olur ?
Noter satıcının kendisine pazarlık bittikten sonra, ve el sıkışma işlemi bittikten sonra, satış sözleşmesini hazırlar ve her iki tarafın avukatına genel kontrol ve onay için gönderir. Her iki tarafın avukatı, satış sözleşmesini inceler.
İtiraz oluşturan konular yeniden gözden geçirilir ve her iki tarafın kontrolü sonucunda, nihai metin oluşturulur.
Mülk Satış Sözleşmesi Üzerinde Her İki Taraf Mutabakata Vardıktan Sonra Ne Olur ?
Pratik anlamda satışı gerçekleşecek mülk ile ilgili satış evrakları, satıcı tarafından tamamlandığı zaman mülk satış sözleşmesinin hazırlanması aşaması da sona erer. Mülk satış sözleşmesi içerdiği tüm bilgileri satıcıdan gelen evraklar ışığında hazırlandığı için evraklar hazırlanıp, notere intikal ettikten sonra mülk satış sözleşmesi de tamamlanabilir. Mülk satış sözleşmesi metni hazırlanıp her iki tarafın onayına sunulduktan sonra, var ise satıcının avukatı ve alıcının avukatı tarafından onaylandıktan sonra, satışın gerçekleşeceği gün ve saat konusunda fikir birliği sağlanır. Artık satışın gerçekleşeceği gün belirlenir.
Mülk Satış Sözleşmesi Nasıl Bir İşlemdir. Nerede Yapılır ?
Mülk satış sözleşmesi, noterin ofisinde gerçekleşir. Her iki taraf bu işlemde bulunmalıdır.
Satışta Bulunması Gereken Taraflar, Avukat ve Vekaletname
Taraflar vekil tayin etme suretiyle satışta bulunmayabilir ancak işlemin geçerli sayılabilmesi için vekil tayin edilen kişi veya avukat işlemin gerçekleştiği zaman bizzat orda olmalıdır.
İşlemi Gerçekleştirecek Noter Nasıl Belirlenir ?
Noter her zaman alıcı tarafından belirlenir. Kanunen noter her türlü alım satım işleminde öncelikli olarak devleti, kanun koyucuyu temsil eder. Ancak pratik anlamda noter alıcıya daha yakındır.
Noter seçimi her zaman alıcı tarafından yapılır ve yapılan işlemin hizmet bedelini Noter alıcıdan tahsil eder.
İşlemi Gerçekleştirecek Noter Nasıl Belirlenir ?
Noter her zaman alıcı tarafından belirlenir. Kanunen noter her türlü alım satım işleminde öncelikli olarak devleti, kanun koyucuyu temsil eder. Ancak pratik anlamda noter alıcıya daha yakındır.
Noter seçimi her zaman alıcı tarafından yapılır ve yapılan işlemin hizmet bedelini Noter alıcıdan tahsil eder.
Noterler Hangi Merci Tarafından Denetlenir ?
Yunanistan’da noterler çok sıkı bir şekilde denetlenmektedir. Noter denetimi savcılar tarafından yapılır . Yunanistan’da savcı denetimine maruz kalan tek iş koludur.
Yunanistan’daki Miras Kanunu, Türkiye’de Uygulanan Miras Kanunu İle Aynı Özellikleri Mi Gösteriyor?
Yunanistan’da faaliyette olan miras, kanunu Türkiye’deki ile aynıdır. Türkiye’de geçerli fiili miras hukuku ile Yunanistan’da uygulanan miras kanunu aynıdır.
Mülk Satışı Gerçekleştikten Sonra Ne Yapılması Gereklidir ?
Avukatınızın satış işlemi imzası atıldıktan sonra ilgili mercilere en hızlı şekilde bildirim yapması gerekmektedir. Çünkü Yunanistan’da satış kanunlarına göre alınan mülk ‘ün yeni sahibi ilk satın alan değil bildirimi ilk yapandır .
Yunanistan’daki bankalar Türkiye’de kullandığım cep telefonunu kabul ediyor mu ?
Elektronik bankacılık işlemlerinde gerekli olan cep telefonu, güvenlik sebebi ile Yunanistan gsm operatörlerinden alınmış bir cep telefonu üzerinden yapılıyor. Bu yüzden Yunanistan’dan alınmış bir telefon olması gerekiyor.
Mülk alımında eğer orada olmazsam mülk karşılığı ödenecek meblağ nasıl ödenmeli ?
Ben kendi işlemlerimi banka çeki ile yapıyorum. Siz de öyle yapmalısınız.
Mülk alımında ödeme konusunda en güvenli yöntem hangisidir?
Yunanistan'da açmış olduğunuz kendi hesabınızdan, mülk satış sözleşmesinde gözüken tutarda, satıcının adına düzenlenmiş bir banka çeki ile ödeme yapmalısınız.
İlgili banka çeki satıcının adına ve çift cizgili olamalıdır. Çift çizgili çek Yunanistan kanunlarında bu çeki başka kimsenin tahsil edemeyeceğini ifade eder. Bu çek ya satıcı tarafından tahsil edilebilir, yada sizin tarafınızdan bankaya gidip iptal edilebilir. Bu çekin başka türlü paraya çevrilebilme imkanı yoktur. Kontrat günü yani mülk satış sözleşmesi günü bu çek notere verilir ve mülk satış sözleşmesine de çekin numarası meblağı ve her türlü diğer bilgi, mülk satış sözleşmesine eklenmelidir. Bu ilerde gerçekleştireceğiniz oturum izni alma işleminde çok işinize yarayacaktır.
Satış işlemi avukat hesabı üzerinden de gerçekleştirilebilir ancak kendi paranızın başka birinin hesabına gitmesine ve ordan, satıcıya iletilmesi, bana göre düzgün bir işlem değildir.
Türkiye’ye yakın adalardan ev alımına nasıl bakıyorsunuz?
Türkiye’ye yakın adalardan ev alınması konusunda, size tavsiyemiz, almamanız yönünde olacaktır.
Türkiye’ye yakın adalardan ev alınması, ancak ve ancak sürekli ve orada yaşanması durumunda, anlamlı olabilir.
Ulusal güvenlik unsuru nedeniyle 3. Ülke vatandaşlarının ( Yunan orjinli olanlar dışında ) bazı bölgelerde ev almasına izin verilmemektedir. Bu bölgeler genellikle sınır ve sınıra yakın bölgelerdir. Daha detaylıca Taşoz adasına yakın anakara bölümünden sınır bölgesine kadar ve Türkiye sınırına ve Türkiyeye yakın adalardan yabancı ülke vatandaşlarının mülk alması izne tabidir. İlgili izin prosedürü 6 aydan bir seneye kadar süren bir zaman aralığı gerektirmektedir. Böyle bir durumda satın alınacak ev için, evi satacak mal sahibinin bilgisi dahilinde olması gerekmektedir. Bu durumda evin izin alınana kadar beklemesi belli bir kaparo verilerek olacağı için , izin aşamasının olumsuz bitmesi durumunda kaparonun kaybedileceği anlamına gelmektedir. Dolayısıyla çok riskli , para kaybetmenize sebep olacağı için bu bölgelerden ev alınması tavsiye edilmemektedir.